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太平洋房屋教您如何挑選銀髮住宅,讓銀髮族們住的安全、健康、快樂!
更新日期:2011-05-20
http://61.220.42.125/www/house_board_1.aspx?gid=9&cid=55&scid=137&acid=43601967
台灣年老化指數69.51,全台老年人口佔10.745%,
太平洋房屋教您如何挑選銀髮住宅,讓銀髮族們住的安全、健康、快樂!


太平洋房屋李珠華副總表示,根據內政部資料的統計,近十年來,台灣地區65歲以上的人口比例,從9.02%一路攀升至10.745%,老化指數也從44.17,直線上升到69.51;而依照100年4月政府最新公布的戶政統計數據,在五大都會區中,65歲以上人口的比例,以台北市位居榜首,佔了12.625%,接下來是高雄市的10.326%,台中市的8.69%,新北市的8.32%,及桃園縣的8.245%。(請參照表一、表二、圖一、圖二)

李副總說,這些數據都顯示出,台灣老年人口的比重有逐年增加的趨勢,銀髮族的需求備受重視,我們該如何為家中長輩選購一個安全的住家,讓辛苦了大半輩子的父母親,能夠住的健康安心,保持愉悅的心情,活的更長壽呢?太平洋房屋特別整理出三大注意事項,提醒家中有長輩,或預備換屋的銀髮族們,該如何挑選銀髮住宅:

一.安全
(1)電梯大樓
最好選購有電梯的大樓,減少老人家爬上爬下,對膝蓋造成太多負擔,若是無電梯的老舊公寓,則建議以1~2樓為主。

(2)加裝防滑、扶手設施
 內裝潢時,選擇防滑材質的磁磚;在浴室等潮濕的地方,則要特別加裝防滑及扶手的設施,降低行動不便的長輩,因滑倒發生骨折或摔傷的危險。

避免高低差設計 

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優惠房貸最高可貸720萬 太平洋房屋為您分析,可購買的房屋總價、每月還款金額及建議一定的家庭月收入者
更新日期:2011-05-26
政府於5月12日推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」,整合了內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家方案」,民眾可合併使用,年利率現為1.64%,合計最高可貸720萬元,貸款年限最高可達30年,但貸款總額度不得超過鑑價金額的八成。
太平洋房屋表示,在貸款不超過鑑價的八成,每月房貸支出佔家庭總收入1/3,年利率若以表一說明之利率計算,貸款20年的條件下,可購買的房產總價、每月的還款金額、家庭月收入及可考慮購買的住屋地區,可有不同的選擇。
以720萬的貸款來說,民眾可買到900萬的房產,每月貸款償還金額約35,114元,適合家庭月收入約10.5萬元以上的購屋者,建議可以選擇北市萬華區、文山區、北投區、新店、永和、板橋等地區,作為購屋地區。若是貸款700萬,則可購入875萬的房產,每月需還約34,526元的房貸,家庭月收入最好要約在10.4萬元以上,除了以上區域外,中和、新莊、三重、蘆洲、土城等地區,也是可考慮置產的區域。而只要貸款500萬的民眾,可購買到總價625萬的房產,每月還款約24,662元,反推回家庭月收入,建議要在約7.4萬元以上,建議購屋者可至淡水、三峽、汐止、林口、基隆、桃園、台中、高雄等地區,購屋置產。
另外,在家庭年收入的條件方面,除了財政部的「青年安心成家方案」沒有限制外,內政部的「青年安心成家方案」與「整合住宅補貼資源實施方案」皆設有家庭年收入的門檻。太平洋房屋也為購屋者整理出下表,可做為民眾申請政府優惠房貸時的參考
政府於選前釋出利多,給予民眾更優惠的房貸補貼,協助青年首購族及經濟較弱勢者,減輕成家購屋的壓力,太平洋房屋建議購屋者,應好好把握機會,善加利用政府的優惠房貸方案,使購屋更輕鬆!

資料來源 : http://estore.pacific.com.tw/UH7/News/NewsDetail.aspx?NewsID=229

 

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整合住宅補貼資源實施方案

最後更新日期:2010-07-07

行政院96年1月30日院臺建字第0960002218號函核定
行政院97年5月16日院臺建字第0970018382號函核定修正
行政院98年6月26日院臺建字第0980037290號函核定修正
行政院99年5月24日院臺建字第0990027870號函核定修正


壹、緣起

一、本方案於96年1月30日奉行政院以院臺建字第0960002218號函核定,該院復於97年5月16日以院臺建字第0970018382號函及98年6月26日院臺建字第0980037290號函核定修正在案。

二、依據行政院96年1月30日奉行政院臺建字第0960002218號函:「所報『整合住宅補貼資源實施方案』(草案)一案,請照本院經濟建設委員會審議結論辦理。」,行政院經濟建設委員會審議結論第四點略以:「......內政部每年應確實參酌住宅自有率、社經狀況及執行情形,覈實檢討調整各項措施之辦理戶數、額度及住宅補貼評點基準等,務期有效運用有限的資源。......」;另依據本方案肆之七「以後年度購置及修繕住宅優惠貸款利息補貼之辦理戶數、額度、利率、償還期限及租金補貼之辦理戶數、額度,由內政部會商地方政府擬訂年度計畫報請行政院核定後據以辦理。」;惟因本方案自96年度起實施至今已三年,為提高行政效能及住宅補貼辦理效率,自100年度起,本方案之年度計畫由本部自行檢討辦理,毋須再報請行政院核定。

貳、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、租金補貼及興建住宅費用補貼措施

一、目的
  整合以往以職業身分別區分之各項住宅補貼措施,而以國民的家庭所得及各種弱勢狀況作為住宅補貼制度之主要考量。對於無自有住宅、「2年內購置住宅並已辦理貸款者」、僅有1戶住宅亟待改善及有自行興建住宅需求之無自有住宅者,提供租金補貼、購置與修繕住宅貸款利息補貼及興建住宅費用補貼等措施,協助其居住於適居之住宅。

二、主管機關

(一)中央:內政部。

(二)地方:在直轄市為直轄市政府,在縣市為縣市政府。

三、補貼方式及對象

(一)補貼方式:

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青年安心成家住宅補貼方式
鼓勵生育:協助新婚、生育子女之青年家庭減輕居住負擔;租金補貼:每戶每月最高3,600元、補貼期間最長2年;購(換)屋補貼:最高額度200萬元,償還年限最長20年

附表 100年度青年安心成家申請條件

 

申請項目及內容

申請條件

租屋

購屋

換屋

租金補貼
每戶每月最高3,600元

購置住宅貸款利息補貼200萬元額度內,前2年零利率

購置住宅貸款利息補貼200萬元額度內,前2年零利率

年齡

20-40歲

20-40歲

20-45歲

家庭組成狀況

新婚

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青年安心成家作業規定        

發布日期:2011-01-25

內政部98年2月3日台內營字第0980800256號令實施
內政部98年4月17日台內營字第0980801999號令修正
內政部99年2月8日台內營字第0990800573號令修正
內政部100年1月25日台內營字第0990811290號令修正

一、內政部(以下簡稱本部)依據行政院九十九年七月二十六日院臺建字第○九九○○四○○三九號函核定之青年安心成家方案,為辦理住宅補貼業務,特訂定本作業規定。

二、本規定名詞定義如下:

(一)新婚:申請人於申請日前二年內結婚。

(二)育有子女:申請人育有未滿二十歲之子女,且該子女與申請人或申請人之配偶設籍於同一戶。

(三)新婚租屋:新婚且申請租金補貼。

(四)新婚購屋:新婚且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(五)育有子女租屋:育有子女且申請租金補貼。

(六)育有子女購屋:育有子女且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(七)育有子女換屋:育有子女、家庭成員僅持有一戶住宅且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。

(八)家庭成員:申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。

(九)結婚日:戶籍謄本結婚登記之日期。但符合中華民國九十六年五月二十三日修正公布之民法第九百八十二條施行前所定結婚要件者,不在此限。

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桃園市室內可使用空間約40坪.91年全新整理---健行路小別墅

案件名稱: 健行路小別墅 物件編號: 24460
地      址: 桃園縣桃園市健行路 總      價: 368萬 登記坪數: 0坪
室內格局: 4房2廳2衛 車      位: 竣工日期:  
朝      向: 西 管  理  費: 未定(每月) 種      類: 別墅
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 1-3 / 0(樓層/樓高) 鄰近公園: 鄰里公園
鄰近學區: 快樂國小 鄰近市場: 大業市場
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 0坪 土地登記坪數: 13.46坪 主  建  物: 0 坪
附屬建物: 0 坪 公  共  設  施: 0 坪 權狀車位: 0 坪
環境特色
室內可使用空間約40坪無建物登記三樓加蓋鐵皮屋91年全新整理

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*該路段成交行情資料, 本區域行情如下:

縣市/行政區 物件地址 權狀坪數 成交價 樓別 車位 種類
桃園縣桃園市 昆明段 519.82坪 3000萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 大業路一段 56.6坪 2700萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2270萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 111.21坪 2160萬 8 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2060萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 愛國街 102.71坪 2038萬 1-5 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 中正三街 107.49坪 2012萬 1-5 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 永安路 40.39坪 1930萬 1-2 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 復興路 25.14坪 1900萬 1-4 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 民生路 85.65坪 1800萬 1-3 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 中正路 164.14坪 1770萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 鎮四街 113.3坪 1700萬 1-4 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15坪 1680萬 14 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 82.01坪 1656萬 11 {CARIND} 華廈
桃園縣桃園市 鎮四街 115.05坪 1635萬 B1-4 {CARIND} 別墅
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異,
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賀成交!!!桃園市總戶數542戶正二房.格局方正增值潛力強出租快速.請把握---演說家14F

案件名稱: 演說家14F 物件編號: 31693

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地      址: 桃園縣桃園市大興西路二段 總      價: 318萬 登記坪數: 23.45坪
室內格局: 2房2廳1衛 車      位: 竣工日期: 1995/2/25
朝      向: 東南 管  理  費: 800元(每月) 種      類: 大廈
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 14 / 23(樓層/樓高) 鄰近公園: 藝文公園
鄰近學區: 慈文學區 鄰近市場: 南平市場
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 23.45坪 土地登記坪數: 2.24坪 主  建  物: 15.95 坪
附屬建物: 1.42 坪 公  共  設  施: 6.08 坪 權狀車位: 0 坪
環境特色
總戶數542戶正二房.格局方正增值潛力強出租快速.請把握

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桃園縣桃園市 大業路一段 56.6坪 2700萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2270萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 111.21坪 2160萬 8 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2060萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 愛國街 102.71坪 2038萬 1-5 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 中正三街 107.49坪 2012萬 1-5 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 永安路 40.39坪 1930萬 1-2 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 復興路 25.14坪 1900萬 1-4 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 民生路 85.65坪 1800萬 1-3 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 中正路 164.14坪 1770萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 鎮四街 113.3坪 1700萬 1-4 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15坪 1680萬 14 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 82.01坪 1656萬 11 {CARIND} 華廈
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賀成交!!!桃園市通風明亮㊣學區.交通便捷低總價.低公設公設完善---龍之鄉6F (含車位價)

案件名稱: 龍之鄉6F (含車位價) 物件編號: 31684

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地      址: 桃園縣桃園市龍祥街 總      價: 358萬 (含車位價) 登記坪數: 41.24坪
(含車位坪數)
室內格局: 3房2廳1衛 車      位: 竣工日期: 1994/6/15
朝      向: 管  理  費: 1200元(每月) 種      類: 大廈
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 6 / 12(樓層/樓高) 鄰近公園: 社區公園
鄰近學區: 龍山國小 鄰近市場: 愛買
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 41.24坪 土地登記坪數: 5.55坪 主  建  物: 21.84 坪
附屬建物: 2.82 坪 公  共  設  施: 4.86 坪 權狀車位: 11.72 坪
環境特色
溫馨美格局.通風明亮㊣學區.交通便捷低總價.低公設公設完善.寧靜住宅

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桃園縣桃園市 昆明段 519.82坪 3000萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 大業路一段 56.6坪 2700萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2270萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 111.21坪 2160萬 8 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2060萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 愛國街 102.71坪 2038萬 1-5 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 中正三街 107.49坪 2012萬 1-5 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 永安路 40.39坪 1930萬 1-2 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 復興路 25.14坪 1900萬 1-4 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 民生路 85.65坪 1800萬 1-3 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 中正路 164.14坪 1770萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 鎮四街 113.3坪 1700萬 1-4 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15坪 1680萬 14 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 82.01坪 1656萬 11 {CARIND} 華廈
桃園縣桃園市 鎮四街 115.05坪 1635萬 B1-4 {CARIND} 別墅
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桃園市邊間採光佳格局方正,廁所有開窗鬧中取靜---台北大版圖5F (含車位價)

案件名稱: 台北大版圖5F (含車位價) 物件編號: 39717

o1.jpg o2.jpg  
地      址: 桃園縣桃園市敬三街 總      價: 598萬 (含車位價) 登記坪數: 50.81坪
(含車位坪數)
室內格局: 4房2廳2衛 車      位: 竣工日期: 1994/9/8
朝      向: 東南 管  理  費: 1890元(每月) 種      類: 大廈
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 5 / 12(樓層/樓高) 鄰近公園: 瑞明公園
鄰近學區: 莊敬學區 鄰近市場: 南平市場
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 50.81坪 土地登記坪數: 7.03坪 主  建  物: 32.53 坪
附屬建物: 3.6 坪 公  共  設  施: 3.98 坪 權狀車位: 10.7 坪
環境特色
邊間採光佳格局方正,廁所有開窗鬧中取靜

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桃園縣桃園市 大業路一段 56.6坪 2700萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2270萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 111.21坪 2160萬 8 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2060萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 愛國街 102.71坪 2038萬 1-5 {CARIND} 別墅
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桃園縣桃園市 復興路 25.14坪 1900萬 1-4 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 民生路 85.65坪 1800萬 1-3 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 中正路 164.14坪 1770萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 鎮四街 113.3坪 1700萬 1-4 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15坪 1680萬 14 {CARIND} 大廈
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桃園市邊間採光佳標準美格局鬧中取靜生活機能佳---寶佳名門6F (含車位價)

案件名稱: 寶佳名門6F (含車位價) 物件編號: 31682

n2.jpg n3.jpg   

地      址: 桃園縣桃園市敬三街 總      價: 538萬 (含車位價) 登記坪數: 43.66坪
(含車位坪數)
室內格局: 3房2廳2衛 車      位: 竣工日期: 1999/1/26
朝      向: 管  理  費: 1516元(每月) 種      類: 大廈
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 6 / 9(樓層/樓高) 鄰近公園: 瑞明公園
鄰近學區: 莊敬學區 鄰近市場: 南平市場
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 43.66坪 土地登記坪數: 6.16坪 主  建  物: 24.24 坪
附屬建物: 2.76 坪 公  共  設  施: 9.16 坪 權狀車位: 7.5 坪
環境特色
邊間採光佳標準美格局鬧中取靜生活機能佳

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桃園縣桃園市 大業路一段 56.6坪 2700萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2270萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 111.21坪 2160萬 8 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2060萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 愛國街 102.71坪 2038萬 1-5 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 中正三街 107.49坪 2012萬 1-5 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 永安路 40.39坪 1930萬 1-2 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 復興路 25.14坪 1900萬 1-4 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 民生路 85.65坪 1800萬 1-3 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 中正路 164.14坪 1770萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 鎮四街 113.3坪 1700萬 1-4 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15坪 1680萬 14 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 82.01坪 1656萬 11 {CARIND} 華廈
桃園縣桃園市 鎮四街 115.05坪 1635萬 B1-4 {CARIND} 別墅
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異,
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桃園市總戶數373戶屋況佳.通風明亮飯店式漂亮泳池生活機能佳---巴黎伯爵9F (含車位價)

案件名稱: 巴黎伯爵9F (含車位價) 物件編號: 24507

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地      址: 桃園縣桃園市莊敬路一段 總      價: 538萬 (含車位價) 登記坪數: 47.42坪
(含車位坪數)
室內格局: 3房2廳2衛 車      位: 竣工日期: 1995/5/19
朝      向: 管  理  費: 1740元(每月) 種      類: 大廈
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 9 / 16(樓層/樓高) 鄰近公園: 中正公園
鄰近學區: 同安國小 鄰近市場: 南平市場
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 47.42坪 土地登記坪數: 6.5坪 主  建  物: 25.14 坪
附屬建物: 3.34 坪 公  共  設  施: 8.15 坪 權狀車位: 10.79 坪
環境特色
總戶數373戶屋況佳.通風明亮飯店式漂亮泳池生活機能佳

客戶服務

                                             林忠賢          聯絡電話:      0922-583-777


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*該路段成交行情資料, 本區域行情如下:

縣市/行政區 物件地址 權狀坪數 成交價 樓別 車位 種類
桃園縣桃園市 昆明段 519.82坪 3000萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 大業路一段 56.6坪 2700萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2270萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 111.21坪 2160萬 8 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2060萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 愛國街 102.71坪 2038萬 1-5 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 中正三街 107.49坪 2012萬 1-5 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 永安路 40.39坪 1930萬 1-2 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 復興路 25.14坪 1900萬 1-4 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 民生路 85.65坪 1800萬 1-3 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 中正路 164.14坪 1770萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 鎮四街 113.3坪 1700萬 1-4 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15坪 1680萬 14 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 82.01坪 1656萬 11 {CARIND} 華廈
桃園縣桃園市 鎮四街 115.05坪 1635萬 B1-4 {CARIND} 別墅
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異,
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桃園市總戶數333戶屋況好.溫馨格局社區管理嚴謹屋主誠意出售---麗寶U生活2F (含車位價)

案件名稱: 麗寶U生活2F (含車位價) 物件編號: 31717

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地      址: 桃園縣桃園市大業路二段 總      價: 520萬 (含車位價) 登記坪數: 38.88坪
室內格局: 2房2廳1衛 車      位: 竣工日期: 2001/7/9
朝      向: 管  理  費: 1732元(每月) 種      類: 大廈
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 2 / 9(樓層/樓高) 鄰近公園: 大檜溪公園
鄰近學區: 會稽學區 鄰近市場: 大業市場
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 38.88坪 土地登記坪數: 4.86坪 主  建  物: 18.71 坪
附屬建物: 2.89 坪 公  共  設  施: 17.28 坪 (含車位坪數) 權狀車位: 0 坪
環境特色
總戶數333戶屋況好.溫馨格局社區管理嚴謹屋主誠意出售

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*該路段成交行情資料, 本區域行情如下:

縣市/行政區 物件地址 權狀坪數 成交價 樓別 車位 種類
桃園縣桃園市 昆明段 519.82坪 3000萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 大業路一段 56.6坪 2700萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2270萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 111.21坪 2160萬 8 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2060萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 愛國街 102.71坪 2038萬 1-5 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 中正三街 107.49坪 2012萬 1-5 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 永安路 40.39坪 1930萬 1-2 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 復興路 25.14坪 1900萬 1-4 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 民生路 85.65坪 1800萬 1-3 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 中正路 164.14坪 1770萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 鎮四街 113.3坪 1700萬 1-4 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15坪 1680萬 14 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 82.01坪 1656萬 11 {CARIND} 華廈
桃園縣桃園市 鎮四街 115.05坪 1635萬 B1-4 {CARIND} 別墅
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異,
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單身新貴SOHO族入住頂級住宅商圈飯店式管理精品住宅緊臨台茂.機能佳---領航星世紀10F (含車位價)

案件名稱: 領航星世紀10F (含車位價) 物件編號: 24469

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地      址: 桃園縣蘆竹鄉南崁路一段 總      價: 518萬 (含車位價) 登記坪數: 32.33坪
(含車位坪數)
室內格局: 2房2廳1衛 車      位: 竣工日期: 2008/6/20
朝      向: 管  理  費: 1880元(每月) 種      類: 大廈
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 10 / 12(樓層/樓高) 鄰近公園: 鄰星公園
鄰近學區: 南崁學區 鄰近市場: 南崁市場
交      通: 市民公車
權狀資料
建物登記: 32.33坪 土地登記坪數: 8.37坪 主  建  物: 16.34 坪
附屬建物: 2.36 坪 公  共  設  施: 7.62 坪 權狀車位: 6.01 坪
環境特色
單身新貴SOHO族入住頂級住宅商圈飯店式管理精品住宅緊臨台茂.機能佳

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縣市/行政區 物件地址 權狀坪數 成交價 樓別 車位 種類
桃園縣蘆竹鄉 仁愛街 54.75坪 695萬 1-3 {CARIND} 別墅
桃園縣蘆竹鄉 奉化路 42.62坪 470萬 7 {CARIND} 華廈
桃園縣蘆竹鄉 愛國一路 38.51坪 445萬 1-3 {CARIND} 透天厝
桃園縣蘆竹鄉 中山路 52.54坪 360萬 7 {CARIND} 大廈
桃園縣蘆竹鄉 長興路二段 22.94坪 105萬 1 {CARIND} 大廈
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異,
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桃園市藝文特區內,明亮三房車位採光棒.輕鬆入住鄰近生活機能好---摩天芳鄰12F (含車位價)

案件名稱: 摩天芳鄰12F (含車位價) 物件編號: 31657

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地      址: 桃園縣桃園市中正路 總      價: 498萬 (含車位價) 登記坪數: 39坪
(含車位坪數)
室內格局: 3房2廳2衛 車      位: 竣工日期: 1994/8/3
朝      向: 西 管  理  費: 1580元(每月) 種      類: 大廈
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 12 / 16(樓層/樓高) 鄰近公園: 中正公園
鄰近學區: 同安學區 鄰近市場: 南平市場
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 39坪 土地登記坪數: 3.85坪 主  建  物: 22.87 坪
附屬建物: 2.51 坪 公  共  設  施: 5.58 坪 權狀車位: 8.04 坪
環境特色
藝文特區內,明亮三房車位採光棒.輕鬆入住鄰近生活機能好

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桃園市前後採光.視野佳空氣好.低總價自住出租都划算格局漂亮.管理完善---日光流域12F (含車位價)

案件名稱: 日光流域12F (含車位價) 物件編號: 22077

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地      址: 桃園縣桃園市慈德街 總      價: 698萬 (含車位價) 登記坪數: 42.36坪
(含車位坪數)
室內格局: 3房2廳2衛 車      位: 竣工日期: 2004/7/20
朝      向: 西北 管  理  費: 1660元(每月) 種      類: 大廈
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 12 / 13(樓層/樓高) 鄰近公園: 溫州公園
鄰近學區: 永順國小 鄰近市場: 力行市場
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 42.36坪 土地登記坪數: 4.52坪 主  建  物: 21.25 坪
附屬建物: 4.06 坪 公  共  設  施: 8.7 坪 權狀車位: 8.35 坪
環境特色
前後採光.視野佳空氣好.低總價自住出租都划算格局漂亮.管理完善

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桃園市總戶數142戶遠雄建設.桃園代表作唯一SRC鋼骨結構室內坪數大.動線好---大都市御品2F

案件名稱: 大都市御品2F 物件編號: 31712

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地      址:  桃園縣桃園市天祥六街
總      價: 1150萬 登記坪數: 52.42坪
室內格局: 4房2廳2衛 車      位: 竣工日期: 2001/11/29
朝      向: 西北 管  理  費: 3407元(每月) 種      類: 大廈
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 2 / 20(樓層/樓高) 鄰近公園: 莊敬公園
鄰近學區: 經國國中 鄰近市場: 南平市場
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 52.42坪 土地登記坪數: 4.95坪 主  建  物: 38.73 坪
附屬建物: 1.79 坪 公  共  設  施: 11.9 坪 權狀車位: 0 坪
環境特色
總戶數142戶遠雄建設.桃園代表作唯一SRC鋼骨結構室內坪數大.動線好

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縣市/行政區 物件地址 權狀坪數 成交價 樓別 車位 種類
桃園縣桃園市 昆明段 519.82坪 3000萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 大業路一段 56.6坪 2700萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2270萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 111.21坪 2160萬 8 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2060萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 愛國街 102.71坪 2038萬 1-5 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 中正三街 107.49坪 2012萬 1-5 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 永安路 40.39坪 1930萬 1-2 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 復興路 25.14坪 1900萬 1-4 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 民生路 85.65坪 1800萬 1-3 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 中正路 164.14坪 1770萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 鎮四街 113.3坪 1700萬 1-4 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15坪 1680萬 14 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 82.01坪 1656萬 11 {CARIND} 華廈
桃園縣桃園市 鎮四街 115.05坪 1635萬 B1-4 {CARIND} 別墅
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異,
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中正藝文商圈靜巷別墅.鳥語花香雙併停車.三車位中央集塵設備---莊敬御璽 (含車位價)

案件名稱: 莊敬御璽 (含車位價) 物件編號: 06952

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地      址: 桃園縣桃園市莊一街 總      價: 2280萬 (含車位價) 登記坪數: 99.43坪
室內格局: 4房3廳3衛 車      位: 竣工日期: 2006/4/7
朝      向: 管  理  費: 3500元(每月) 種      類: 別墅
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: B1-4.5 / 4(樓層/樓高) 鄰近公園: 瑞明公園
鄰近學區: 莊敬國小 鄰近市場: 南平市場
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 99.43坪 土地登記坪數: 27.92坪 主  建  物: 83.54 坪
附屬建物: 8.37 坪 公  共  設  施: 7.52 坪 (含車位坪數) 權狀車位: 0 坪
環境特色
中正藝文商圈靜巷別墅.鳥語花香雙併停車.三車位中央集塵設備

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縣市/行政區 物件地址 權狀坪數 成交價 樓別 車位 種類
桃園縣桃園市 昆明段 519.82坪 3000萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 大業路一段 56.6坪 2700萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2270萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 111.21坪 2160萬 8 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2060萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 愛國街 102.71坪 2038萬 1-5 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 中正三街 107.49坪 2012萬 1-5 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 永安路 40.39坪 1930萬 1-2 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 復興路 25.14坪 1900萬 1-4 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 民生路 85.65坪 1800萬 1-3 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 中正路 164.14坪 1770萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 鎮四街 113.3坪 1700萬 1-4 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15坪 1680萬 14 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 82.01坪 1656萬 11 {CARIND} 華廈
桃園縣桃園市 鎮四街 115.05坪 1635萬 B1-4 {CARIND} 別墅
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異,
本公司提供之成交行情僅供參考。


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桃園市藝文特區靜巷住宅可停3部車通風明亮.交通便捷---四季別墅 (含車位價)

案件名稱: 四季別墅 (含車位價) 物件編號: 01959

 

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地      址: 桃園縣桃園市同安街 總      價: 1868萬 (含車位價) 登記坪數: 72.67坪
室內格局: 5房3廳3衛 車      位: 竣工日期: 2004/7/14
朝      向: 西北 管  理  費: 3500元(每月) 種      類: 別墅
建物外觀: 丁掛磚 建物規劃: 1-5 / 5(樓層/樓高) 鄰近公園: 社區公園
鄰近學區: 經國國中 鄰近市場: 南平市場
交      通: 桃市公車
權狀資料
建物登記: 72.67坪 土地登記坪數: 27.49坪 主  建  物: 68.63 坪
附屬建物: 3.74 坪 公  共  設  施: 0.3 坪 (含車位坪數) 權狀車位: 0 坪
環境特色
藝文特區靜巷住宅單層大主臥.中庭美花園獨立大車庫可停3部車通風明亮.交通便捷

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*該路段成交行情資料, 本區域行情如下:

縣市/行政區 物件地址 權狀坪數 成交價 樓別 車位 種類
桃園縣桃園市 昆明段 519.82坪 3000萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 大業路一段 56.6坪 2700萬 1 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2270萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 111.21坪 2160萬 8 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 108.19坪 2060萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 愛國街 102.71坪 2038萬 1-5 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 中正三街 107.49坪 2012萬 1-5 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 永安路 40.39坪 1930萬 1-2 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 復興路 25.14坪 1900萬 1-4 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 民生路 85.65坪 1800萬 1-3 {CARIND} 透天厝
桃園縣桃園市 中正路 164.14坪 1770萬 6 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 鎮四街 113.3坪 1700萬 1-4 {CARIND} 別墅
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15坪 1680萬 14 {CARIND} 大廈
桃園縣桃園市 新埔六街 82.01坪 1656萬 11 {CARIND} 華廈
桃園縣桃園市 鎮四街 115.05坪 1635萬 B1-4 {CARIND} 別墅
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異,
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奢侈稅觸底 北市房仲數回升

 更新日期:2011/05/23 16:27

中央社記者林沂鋒台北23日電)奢侈稅將上路,根據台北市不動產仲介公會統計,至 5月20日為止,台北市房仲家數共有748家,與 3月中的低點720家相比,增幅將近4%,預估上半年可望突破 750家,創歷史新高。

 台北市不動產仲介公會理事長黃鵬(言希)表示,從5月份的房仲業家數回升情形觀察,顯見奢侈稅影響已經觸底。

 美商ERA不動產總經理特助李恆宇分析,財政部2月底釋出開徵奢侈稅訊息後,公會3月份不僅沒有任何入會申請案,反而有2家會員要求退會,是2008年金融海嘯後首見的負成長

 李恆宇說,隨著奢侈稅底定,台北市房仲家數迅速回升;由於公會目前還有入會申請案,預估上半年的會員家數可望突破750家,創歷史新高。

 他表示,值得注意的是,3月份後的入會申請案幾乎都集中在大安、中正兩區,這兩區因為各擁地王寶座,成為房仲業的超級戰區。

 李恆宇分析,大安區去年的移轉件數大約是台北市移轉件數的10%,但在各大品牌參選第7屆傑出房仲的46名百萬業務員中,就有31人出身大安區,比例高達67%,顯示大安區的物件單價高、流動速度快,所以大安區成為 1級戰區不足為奇。

 他說,今年台北市住宅區公告土地現值地王的「彩虹大廈」,就是在大安區,每坪新台幣191萬744元。第2名的安和路1段跟第3名的忠孝東路4段,通通落在大安區內。

 李恆宇指出,中正區因坐擁台北車站與建中、北一女,加上區內有羅斯福路、中山南路和信義路貫穿,論交通動線或學區都是北市之冠,讓中正區的交易量及房價都獲得有力支撐;尤其博愛特區就在該區內,傳統上是「京畿」所在地,在此插旗頗有宣示意味。

 他說,第13度蟬聯全台公告土地現值地王寶座的新光摩天大樓,也在中正區內,每坪364萬4185元,因此也成為各大房仲業者的必爭之地。1000523

 

 

 


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發表者:楊宗憲

編輯時間:2010/05/11

根據統計,近二年國內的房屋交易量皆超過40萬戶, 其中中古屋的比重保守估計至少有六成,顯示大多數民眾購屋多半都是選擇中古屋,中古屋由於折舊的關係,房價較低,但能讓預算有限的民眾完成購屋心願;中古屋雖然「看得到摸得到」、又可「立即進住」,理論上應該是沒甚麼品質的風險,但從消基會公佈十大消費糾紛中,購屋糾紛還是高居第一名,顯示在目前的交易及市場機制下,購屋還是存在許多風險;本文整理了五個購買中古屋時常見的風險,一一解讀並提供降低購屋風險的方法,購屋或許無法完全免除風險,但透過預防,可以盡量避免或降低風險的損失,畢竟,花了大半積蓄買的房屋,任誰都不希望留下不愉快的經驗甚至形成更沉重的負擔。


風險一:四大瑕疵屋類型不可不知—地震屋、輻射屋、海砂屋、凶宅

    買房子最怕的就是花了錢買不到相對應的品質,房屋的瑕疵小從地磚破裂、屋頂漏水等「花錢可以解決的」,大到輻射、海砂屋等影響居住安全又「花錢也難以解決的」都有,要怎麼樣找到沒有品質正常的房子不僅對消費者是一大難題,甚至對銷售房屋的仲介人員也是一大考驗。一般來說,嚴重的瑕疵屋可以有四種類型,地震屋、輻射屋、海砂屋、及凶宅,前三者是影響房屋結構居住安全甚鉅,後者則是習俗及心理上有嚴重不適。無論如何,一旦遇上上述四種類型房屋,房價無不大受影響,經常打對折都乏人問津,如果消費者不察買到上述房屋,勢必損失慘重。

    然而要如何判斷房屋的瑕疵,以地震屋來說,過去幾次大的地震,如921、331地震,損害嚴重的房屋可自建管單位查詢,如果僅是損害輕微或有疑慮時,可能就得花錢請建築師、土木或結構技師公會檢查。海砂屋一般是指使用了含過量氯離子的混凝土,這種混凝土很容易造成鋼筋加速腐蝕,進而造成房屋結構的安全,依照國家標準CNS3090的規範,作為耐久性預拌混凝土每立方公尺的氯離子含量不得高於0.3Kg,要確認是否為海砂屋,消費者得花錢請土木技師公會檢測或要求賣方提出相關檢測証明,才能減少買到這類房屋的風險。

    輻射屋則是運用了受到輻射污染的鋼筋所搭建的房屋,嚴重的輻射屋會使人長期暴露在輻射污染的危險中,由於輻射屋無法從外觀辨識,目前檢測輻射屋的方式可從原能會網站,查詢是否為已發現的輻射屋,或者請原能會進行檢測。所幸過去所發現的輻射屋,全都位於新竹以北的區域,新竹以南尚未發現有輻射屋的蹤跡,但這也並不代表新竹以南未來不會發現輻射屋,消費者仍應做好調查,以減少遇到這類房屋的風險。

    凶宅是指房屋內曾發生「非自然死亡」的案件,雖然並非結構安全的問題,但國人對這類風水不佳的房屋,常常是敬而遠之,影響所及,有時凶宅雖位處精華地段,但成交價往往不及鄰屋的一半,如果消費者明知為凶宅,以「行情價」買下尚屬正常,但經常是受賣方或仲介欺瞞,而以一般非凶宅價格成交,造成損失而發生糾紛。要如何判斷是否為凶宅呢?凶宅既是曾發生「非自然死亡」的房屋,原則上可從警察機關的電腦紀錄查知,但實務上,透過向街坊鄰居調查有時更容易知道是否為凶宅。

對策:勤作調查是避免買到瑕疵屋不二法則
    賣方要賣房子,當然不會把瑕疵都講出來,消費者得透過各種方式去判斷,藉由發覺瑕疵,判斷房屋的真正價值,再去決定是否要購買,才是面對瑕疵屋的正確態度。

風險二:不能一手交錢一手過戶是造成交易安全的元兇

    我國不動產登記制度是採登記主義,也就是法律是保障經過登記的產權,因此有土地法第43條登記有絕對效力之條文;然而,過度保障已登記的權利或強調登記程序,卻無法保障交易安全。原因在於我國的交易制度並無法做到一手交錢一手過戶的交易方式。在一般程序中,消費者繳了訂金後,此時房屋尚未過戶,因而「一屋二賣」時有所聞;當房屋過了戶,此時尾款尚未付清,換成賣方擔心不已。由於「債權的發生與物權的移轉」無法在同一時間完成,加上我國法律過於保障已登記的產權,產權一旦過戶,如果只是契約的糾紛而非登記人員的疏失,一般並無法直接回復原原來的權利狀態,要透過訴訟才能解決,形成交易制度上的漏洞。

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