太平洋房屋 林忠賢 0922-583777 真誠專業 深得信賴

目前日期文章:201106 (17)

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住宅補助七月起 把握機會別錯過
最後更新:2011/06/14
 
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  房市利多又來了!內政部營建署表示,每年推動的「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,今年度受理申請時間預計為7月初至8月中旬。

 

■ 租金補助 3600 購屋貸款補貼220萬

  營建署表示,租金補貼提供每戶每月最高補貼租金新台幣3600元,補貼期間為1年;購置住宅貸款利息補貼提供220萬額度優惠貸款利息補貼,償還年限最長30年,其中政府利息補貼年限最長20年;修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬額度優惠貸款利息補貼,償還年限最長15年。

  住宅補貼從民國96年開辦,不過,今年與往年不同的部分是,購置住宅貸款利息補貼,可與財政部辦理「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」的500萬元額度搭配使用,減輕民眾購屋負擔。

■ 低收入列冊 優惠利率更划算

  為積極協助弱勢家庭解決居住問題,申請家庭成員具列冊低收入戶、身心障礙者、受家庭暴力侵害者及其子女、單親、重大傷病者、原住民、重大災害災民或申請人為65歲以上老人,評點時將酌予加分且適用第一類優惠利率機動調整,比第二類一般戶的優惠利率少0.575個百分點。

  營建署指出,今年租金申請戶數額度為2萬4000戶、購屋貸款為1萬戶、修繕住宅貸款為5000戶,預計7月開始受理至8月中旬,須2至3個月進行審查。營建署進一步指出,5月邀集縣市政府及學者專家討論有關租金補貼額度是否依城鄉差距而不同,縣市政府多希望維持現狀;學者專家則認為應考慮其他因素,如家庭因素或年收入調整。

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葛里法5F (498764)
房屋特色:真材實料裝潢中正藝文特區指標豪宅連億建設.三面採光
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基本資料:
地址 桃園縣桃園市中正路
總價 3150萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣132,790元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 99.91坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 4房/2廳/3衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 5樓/25樓
屋齡 5.3年
朝向
管理費/收取方式 8749元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 藝文公園
鄰近學區 同安國小
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 57.07坪
附屬建物 11.20坪
公共設施 23.36坪
土地登記 9.25坪
主建物+附屬 68.27坪
權狀車位 8.28坪
客戶服務  林忠賢  0922-583-777


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皇家別墅 (496051)
房屋特色:1.社區寧靜.空氣清晰2.零公設.低管理費
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基本資料:
地址 桃園縣桃園市大德三街
總價 788萬
寬限期間內
每月應付利息
新台幣33,219元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 55.41坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 5房/2廳/3衛
用途/種類 住宅/別墅
樓別/樓高 1-4樓/4樓
屋齡 22.8年
朝向 西北
管理費/收取方式 0元/月繳
建物構造  
外牆建材  
邊間
採光
車位
鄰近公園  
鄰近學區 快樂國小.會稽國中
公車站名  
權狀資料 
主建物 49.81坪
附屬建物 5.60坪
公共設施 0.00坪
土地登記 34.68坪
主建物+附屬 55.41坪
權狀車位 0.00坪

客戶服務  林忠賢  0922-8583-777

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藝術年鑑13F (484829)
房屋特色:總戶數183戶.附機車位超優質景觀豪宅室內採光明亮空間寬敞.簡約典雅

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市敬三街
總價 1680萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣70,821元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 81.75坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 4房/2廳/3衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 13樓/14樓
屋齡 3.3年
朝向 東南
管理費/收取方式 3960元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 瑞慶公園
鄰近學區 莊敬國小
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 45.68坪
附屬建物 7.10坪
公共設施 20.48坪
土地登記 14.47坪
主建物+附屬 52.78坪
權狀車位 8.49坪
客戶服務  林忠賢  0922-583-777


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慈文國中美寓4F (475546)
房屋特色:近學校.市場方正.採光好邊間.前後陽台近學校.市場

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市慈祥街
總價 300萬
寬限期間內
每月應付利息
新台幣12,647元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 31.07坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 2房/2廳/1衛
用途/種類 住宅/公寓
樓別/樓高 4樓/5樓
屋齡 25年
朝向 東南
管理費/收取方式 0元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位
鄰近公園 溫州公園
鄰近學區 慈文國中
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 27.49坪
附屬建物 3.58坪
公共設施 0.00坪
土地登記 8.98坪
主建物+附屬 31.07坪
權狀車位 0.00坪
客戶服務  林忠賢  0922-583-777


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羅丹Ⅱ期8F (471599)
房屋特色:典雅裝潢.機能佳總戶數189戶四房改三房

   

基本資料:
地址 桃園縣桃園市大有路
總價 520萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣21,921元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 51.2坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 3房/2廳/2衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 8樓/19樓
屋齡 17.5年
朝向 西北
管理費/收取方式 2300元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 虎頭山公園
鄰近學區 大有國小
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 27.23坪
附屬建物 4.59坪
公共設施 7.46坪
土地登記 5.89坪
主建物+附屬 31.82坪
權狀車位 11.92坪
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縣市/
行政區
物件
地址
權狀
坪數
成交價 樓高 車位 種類 屋齡 年月
桃園縣桃園市 永安路303巷21弄 41.17 275 5 公寓 19.8 2009/8
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15 1680 13 坡道平面 電梯大廈 7.5 2009/8
桃園縣桃園市 中正路 40.34 320 21 電梯大廈 14.5 2009/8
桃園縣桃園市 秀山路80巷 23.17 240 4 公寓 29.4 2009/8
桃園縣桃園市 大興路318巷 38.37 310 12 坡道平面 電梯大廈 2 2009/8
桃園縣桃園市 國際路二段 90.90 1360 5 透天厝 10.9 2009/7
桃園縣桃園市 龍城二街52巷 36.90 220 9 坡道平面 電梯大廈 11.6 2009/7
桃園縣桃園市 大業路一段 39.81 290 13 電梯大廈 14.2 2009/7
桃園縣桃園市 宏昌一街 73.41 1400 6 電梯大廈 15.7 2009/7
桃園縣桃園市 中正路 44.77 528 22 坡道平面 電梯大廈 17.3 2009/7
說明:

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賀成交!!!
中悅春天廣場19F (424710)
房屋特色:總戶數235戶.稀有高樓層.景觀大戶.中悅經典之

 

 

基本資料:
地址 桃園縣桃園市經國路
總價 1691萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣71,285元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 74.93坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 4房/2廳/3衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 19樓/19樓
屋齡 11.3年
朝向 西北
管理費/收取方式 4138元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 河濱公園
鄰近學區 經國國中
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 48.43坪
附屬建物 3.28坪
公共設施 12.94坪
土地登記 7.37坪
主建物+附屬 51.71坪
權狀車位 10.28坪
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縣市/
行政區
物件

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莊二街店面 (495374)
房屋特色:亦可租每月2.6萬元

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市莊二街
總價 1500萬
寬限期間內
每月應付利息
新台幣63,233元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 34.41坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 2房/1廳/2衛
用途/種類 商用/店面
樓別/樓高 1.2樓/13樓
屋齡 13.1年
朝向
管理費/收取方式 1100元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位
鄰近公園 中正公園
鄰近學區 同安國小
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 27.60坪
附屬建物 2.00坪
公共設施 4.81坪
土地登記 5.28坪
主建物+附屬 29.6坪
權狀車位 0.00坪
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縣市/
行政區
物件
地址
權狀
坪數
成交價 樓高 車位 種類 屋齡 年月
桃園縣桃園市 永安北路282巷 85.64 1100 5 一樓平面 別墅 5.8 2009/5
桃園縣桃園市 中正路 47.44 425 14 坡道平面 電梯大廈 12 2009/5
桃園縣桃園市 民富九街 79.05 850 5 坡道平面 別墅 9.8 2009/4
桃園縣桃園市 桃一街 49.87 500 12 機械平面 電梯大廈 14.5 2009/4
桃園縣桃園市 雙峰路 43.39 307 7 坡道平面 電梯大廈 16.7 2009/4
桃園縣桃園市 莊敬路一段 47.47 520 14 坡道平面 電梯大廈 8.2 2009/4
桃園縣桃園市 寶山街 32.10 250 12 坡道平面 電梯大廈 11.6 2009/4
桃園縣桃園市 民生路 85.65 1800 3 一樓平面 透天厝 36.2 2009/4
桃園縣桃園市 介壽路 29.26 225 14 坡道平面 電梯大廈 5.7 2009/3
桃園縣桃園市 大業路二段 34.35 270 9 坡道平面 電梯大廈 7.7 2009/3

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賀成交!!!
生活家5F (496864)
房屋特色:藝文特區低總價總戶數152戶標準四房車位

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市同德十街
總價 858萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣36,169元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 48.34坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 4房/2廳/2衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 5樓/9樓
屋齡 11.7年
朝向
管理費/收取方式 1840元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 同德公園
鄰近學區 同德國中
公車站名 桃市公車
權狀資料
主建物 26.90坪
附屬建物 4.16坪
公共設施 10.00坪
土地登記 7.01坪
主建物+附屬 31.06坪
權狀車位 7.28坪
客戶服務  林忠賢  0922-583-777
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竹城橫綱店面 (457721)
房屋特色:1F開放.適辦公室雙車位.總使用共約90坪點好.增值潛力大1F開放.適辦公室
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基本資料:
地址 桃園縣桃園市中埔一街
總價 2580萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣108,761元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 74.84坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 3房/2廳/1衛
用途/種類 商用/店面
樓別/樓高 1樓/13樓
屋齡 3.7年
朝向 西
管理費/收取方式 3780元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 藝文公園
鄰近學區 同德學區
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 35.61坪
附屬建物 5.38坪
公共設施 15.29坪
土地登記 9.77坪
主建物+附屬 40.99坪
權狀車位 18.56坪
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縣市/
行政區
物件
地址
權狀
坪數
成交價 樓高 車位 種類 屋齡 年月
桃園縣桃園市 永安路303巷21弄 41.17 275 5 公寓 19.8 2009/8
桃園縣桃園市 新埔六街 85.15 1680 13 坡道平面 電梯大廈 7.5 2009/8
桃園縣桃園市 中正路 40.34 320 21 電梯大廈 14.5 2009/8
桃園縣桃園市 秀山路80巷 23.17 240 4 公寓 29.4 2009/8
桃園縣桃園市 大興路318巷 38.37 310 12 坡道平面 電梯大廈 2 2009/8
桃園縣桃園市 國際路二段 90.90 1360 5 透天厝 10.9 2009/7
桃園縣桃園市 龍城二街52巷 36.90 220 9 坡道平面 電梯大廈 11.6 2009/7
桃園縣桃園市 大業路一段 39.81 290 13 電梯大廈 14.2 2009/7
桃園縣桃園市 宏昌一街 73.41 1400 6 電梯大廈 15.7 2009/7
桃園縣桃園市 中正路 44.77 528 22 坡道平面 電梯大廈 17.3 2009/7
說明:

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竹城箱根2F (496957)
房屋特色:藝文特區首選地段總戶數458戶.  附機車位溫馨裝潢.  格局方正

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市中埔六街
總價 1180萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣49,744元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 49.71坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 5房/1廳/2衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 2樓/14樓
屋齡 9.8年
朝向
管理費/收取方式 2470元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 中正公園
鄰近學區 同德學區
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 28.98坪
附屬建物 3.74坪
公共設施 11.04坪
土地登記 4.62坪
主建物+附屬 32.72坪
權狀車位 5.95坪
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縣市/
行政區
物件
地址
權狀
坪數
成交價 樓高 車位 種類 屋齡 年月
桃園縣桃園市 中央街 27.88 245 5 公寓 24.5 2009/9
桃園縣桃園市 大興西路二段 55.64 570 17 坡道機械 電梯大廈 15.2 2009/9
桃園縣桃園市 中正路 164.14 1770 12 坡道平面 電梯大廈 17.2 2009/9
桃園縣桃園市 天祥三街 69.72 850 7 坡道平面 電梯大廈 5.9 2009/8
桃園縣桃園市 復興路 25.14 1900 4 透天厝 41.3 2009/8
桃園縣桃園市 龍祥街 25.81 140 12 電梯大廈 15.2 2009/8
桃園縣桃園市 永安路 40.39 1930 2 透天厝 40.9 2009/8
桃園縣桃園市 大有路 31.11 192 17 電梯大廈 14.3 2009/8
桃園縣桃園市 中正路 43.57 370 23 電梯大廈 14.5 2009/8
桃園縣桃園市 莊二街 55.33 645 12 坡道平面 電梯大廈 5.5 2009/8

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竹城大和10F (496939)
房屋特色:㊣藝文特區精華地段總戶數237戶   標準四房   雙車位
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基本資料:
地址 桃園縣桃園市同德六街
總價 2235萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣94,218元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 82.11坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 4房/2廳/2衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 10樓/12樓
屋齡 0.4年
朝向
管理費/收取方式 0元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 藝文公園
鄰近學區 同德學區
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 36.65坪
附屬建物 6.91坪
公共設施 18.13坪
土地登記 9.95坪
主建物+附屬 43.56坪
權狀車位 20.42坪
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縣市/
行政區
物件
地址
權狀
坪數
成交價 樓高 車位 種類 屋齡 年月
桃園縣桃園市 中央街 27.88 245 5 公寓 24.5 2009/9
桃園縣桃園市 大興西路二段 55.64 570 17 坡道機械 電梯大廈 15.2 2009/9
桃園縣桃園市 中正路 164.14 1770 12 坡道平面 電梯大廈 17.2 2009/9
桃園縣桃園市 天祥三街 69.72 850 7 坡道平面 電梯大廈 5.9 2009/8
桃園縣桃園市 復興路 25.14 1900 4 透天厝 41.3 2009/8
桃園縣桃園市 龍祥街 25.81 140 12 電梯大廈 15.2 2009/8
桃園縣桃園市 永安路 40.39 1930 2 透天厝 40.9 2009/8
桃園縣桃園市 大有路 31.11 192 17 電梯大廈 14.3 2009/8
桃園縣桃園市 中正路 43.57 370 23 電梯大廈 14.5 2009/8
桃園縣桃園市 莊二街 55.33 645 12 坡道平面 電梯大廈 5.5 2009/8

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雅典城堡別墅 (479907)
房屋特色:雙同德明星學區雙同德環保公園徒步至藝文公園3分鐘地段佳!
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基本資料:
地址 桃園縣桃園市同德六街
總價 2300萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣96,958元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 88.65坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 4房/3廳/3衛
用途/種類 住宅/別墅
樓別/樓高 B1-3樓/3樓
屋齡 7.2年
朝向
管理費/收取方式 4877元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 同德公園
鄰近學區 同德學區
公車站名 桃市公車
權狀資料
主建物 76.77坪
附屬建物 3.36坪
公共設施 8.52坪
土地登記 26.79坪
主建物+附屬 80.13坪
權狀車位 0.00坪
客戶服務  林忠賢  0922-583-777
哈囉!
           有需要 ~ 揪感心~ 的 忠賢 為您服務及介紹,
           歡迎與我聯絡,感謝支持。
           客戶服務專線 : 0922-583-777
           請至下列網址參觀更多物件

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中悅春天5房雙車位 (488436)
房屋特色
24小時皇室特勤管理.住戶水平優漂亮中庭花園.社區口有公車站.直達北市府.101

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市經國路
總價 2580萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣108,761元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 117.94坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 5房/2廳/4衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 4樓/13樓
屋齡 11.3年
朝向
管理費/收取方式 6443元/月繳
建物構造  
外牆建材  
邊間
採光
車位 有 ,無
鄰近公園  
鄰近學區 經國國中
公車站名  
權狀資料 
主建物 69.26坪
附屬建物 9.81坪
公共設施 38.87坪
土地登記 11.49坪
主建物+附屬 79.07坪
權狀車位 0.00坪
客戶服務   林忠賢   0922-583-777

歡迎電話洽詢: 0922-583-777 林先生
*該路段成交行情資料, 本區域行情如下:
縣市/
行政區
物件
地址
權狀

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成交!!!
中悅音廣樓中樓
(464318)
房屋特色:
1.桃園市頂級豪宅.樓中樓氣派格局.完善保全
2.緊鄰中正藝文公園.學區.市場.生活機能超棒

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基本資料:
地址

桃園縣桃園市中正路

總價

4850萬 (含車位)

寬限期間內
每月應付利息
新台幣204,454元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 172.96坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 4房/2廳/4衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 12-13樓/20樓
屋齡 8.4年
朝向  
管理費/收取方式 10733元/月繳
建物構造  
外牆建材  
邊間
採光
車位 有 ,無
鄰近公園 藝文公園
鄰近學區 同安國小
公車站名  
權狀資料 
主建物 99.48坪
附屬建物 10.60坪
公共設施 30.94坪(含車位坪數31.94坪)
土地登記 15.21坪
主建物+附屬 110.08坪
權狀車位 31.94坪
客戶服務    林忠賢  0922-583-777


檢視較大的地圖 

歡迎電話洽詢: 0922-583-777 林先生

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以房養老年金化 每月領1-2萬元


中時電子報 (2011-05-20)

林上祚、王莫昀台北報導

 

中國時報【林上祚、王莫昀台北報導】

金管會昨日表示,「以房養老」政策預定明年初即將試辦,目前傾向採「年金制」─即讓老人每個月領取固定年金,由政府提撥到其帳戶內;擁有價值一千萬房子的老人,每個月年金可領二萬元以上。官員表示,如果比照國外作法,反向房貸的貸款成數,將會比房貸的貸款成數低,政府是反向房貸實際借款人,銀行僅為房貸代辦機構,無須承擔擔保品價格下跌所導致損失。

金管會官員表示,以房養老政策,係由內政部社會司規畫,未來將提撥一筆基金由銀行代辦,65歲以上、適用對象須無繼承人(無子女),擁有房地產的近貧老人,將房屋抵押給政府後,政府依房屋貸款金額,折算成20年或30年年金,每月將年金提撥到老人帳戶。

儘管反向房貸給付方式,分成一次給付型、年金(每月)支付型及信用額度型三種,但為避免老人在一次領到房貸金額後,馬上被子女等繼承人瓜分財產,內政部目前傾向採年金支付制。

內政部社會司也指出,基於照顧獨居老人的原則,「以房養老」措施,社會司傾向採取「公益型逆向抵押」年金制,也就是說,指定一家銀行專責辦理,以逆向貸款方式撥付年金,老人餘命若超出原預估,多出費用由政府補貼。

「一次給付、信用額度型,內政部並未討論過,而且基於老人長期照護考量,較不傾向採取一次給付方式。」社會司官員說,內政部初步條件規畫與金管會看法相同,目前規畫於民國101年,在都會區先受理100人申請試辦。

至於年金給付方式,依老人餘命估算有所不同,據瞭解,學界曾建議的65至70歲,以房價5成估算,70至75歲以房價5成5估算,80歲以上以6成估算,以此類推的方案,較獲內政部青睞。學者指出,若以台北巿一戶1000萬房子估算,一位70歲老人,每月應可領取2萬以上年金。平均而言,應該是每個月可領1到2萬元左右。

官員說,以房養老政策明年上路後,初期將先選在都會區試辦,房貸成數將低於一般房貸成數,至於貸款人資格條件,例如年齡、領取退休給付最低下限、有無扶養親屬,以及房屋屋齡、區段等,目前內政部都還在研議。

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有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤

在M型社會中,為什麼有些人會有錢?通常是因為他們過去所做決定,對的次數較多;相對地,為什麼大多數人賺不到錢?因為他們常依照自己的直覺做決策,所以常被套牢!「率性而為」如果能賺到錢,則大多數人都會賺到錢, 但事實往往不是如此。

 

有錢人購屋以地段、大屋為優先考量投資標的。(圖為北市信義計劃區)
本文將有錢人在投資購屋時,絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理,希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思,而能順利躋身於有錢人之列。

 

 

購屋錯誤一有錢人不會先買小屋,後買大屋

 

 

一般人依直覺思考購屋,總是會依自己的能力,先買小屋再買大屋,由小而大,循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所,但卻無法從投資購屋中賺到錢,而躋身富人之列,為什麼呢?

 

 

首先,是因為小屋雖然便宜,但增值性有限,每一次購屋要等到景氣來臨,才會有大賺頭,但通常一次要等七至十年。

 

 

大家想想,買一戶小屋,要等七至十年,才有機會大漲一次,當機會到時,除非是將小屋賣了,不再投資購屋,否則賣了小屋,再換大一些的房屋,不但無法獲利落袋,反而還要再投入更多的資本。

 

 

然後,又要花個七至十年等其增值,即使一生順利,也頂多換個三、四次,換到一幢最大坪數的房屋後,很可能還等不到該屋的增值,就已「蒙主寵召」,讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中,皆處於投資的「等待獲利期」中,而真正獲利者,不是其子女,就是政府,「一生打工,如竹籃打水一場空」。既期待又怕受傷害成為其一生投資的寫照。

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