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目前日期文章:201107 (29)

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永星街透天 (501678)
房屋特色:寧靜住宅低總價透天
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基本資料:
地址 桃園縣桃園市永星街
總價 498萬
寬限期間內
每月應付利息
新台幣20,993元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 20.11坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 2房/2廳/2衛
用途/種類 住宅/透天厝
樓別/樓高 1-2樓/2樓
屋齡 30.3年
朝向
管理費/收取方式 0元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位
鄰近公園 中興公園
鄰近學區 中埔國小
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 20.11坪
附屬建物 0.00坪
公共設施 0.00坪
土地登記 18.15坪
主建物+附屬 20.11坪
權狀車位 0.00坪
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同安公園

同安親子公園位置圖(在新視窗開啟原尺寸圖片)同安親子公園1(在新視窗開啟原尺寸圖片)同安親子公園2(在新視窗開啟原尺寸圖片)同安親子公園3(在新視窗開啟原尺寸圖片)

 

  • 座落位置: 公園座落於桃園市埔子區,介於新埔六街與同安街間,為以兒童遊戲設施為主之社區鄰里公園。可搭乘桃園市免費市民公車【假日公園導覽路線】於【同安親子公園】站下車。
  • 面積: 0.99公頃
  • 內部設施及特色: 園區設施:兒童遊戲區(二大區)、體能設施區、表演舞台、瀑布水景、溜冰場、 社區活動中心、市立托兒所、涼亭、林蔭休閒區、公廁等。

 


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簡易極限運動公園.

簡易極限運動公園1(在新視窗開啟原尺寸圖片)簡易極限運動公園2(在新視窗開啟原尺寸圖片)簡易極限運動公園3(在新視窗開啟原尺寸圖片)

 

簡易極限運動公園

A.     地點位於桃園市桃鶯路橋旁,佔地約600平方公尺

B.     內部設施及特色:為提供各項直排輪、滑板等極限運動設施之使用場地。

 


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虎頭山環保公園

虎頭山環保公園位置圖(在新視窗開啟原尺寸圖片)虎頭山環保公園1(在新視窗開啟原尺寸圖片)虎頭山環保公園2(在新視窗開啟原尺寸圖片)虎頭山環保公園3(在新視窗開啟原尺寸圖片)

 

  • 座落位置: 虎頭山環保公園原為本市舊垃圾掩埋場,88年封閉後市公所積極進行復育,目前已成為觀賞桃園市全景(夜景)之最佳地點。可搭乘桃園市免費市民公車【假日公園導覽路線】於【虎頭山公園】站下車。
  • 面積: 2.5公頃
  • 內部設施及特色: 園區內設有景觀涼亭,六座望眼鏡,大草坪體能設施,廁所及停車場等設施。

 


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陽明運動公園

陽明運動公園位置圖(在新視窗開啟原尺寸圖片)陽明運動公園1(在新視窗開啟原尺寸圖片)陽明運動公園2(在新視窗開啟原尺寸圖片)陽明運動公園3(在新視窗開啟原尺寸圖片)

 

  • 座落位置: 公園座落於桃園市大樹林區,位於介壽路路、長沙街、建新街與保羅街之間,為桃園市面積最大之公園,規劃定位為運動公園。可搭乘桃園市免費市民公車【假日公園導覽路線】於【陽明公園】站下車。
  • 面積: 7.88公頃
  • 內部設施及特色: 公園駐警隊部辦公室、大草坪區、搥球場、網球場、籃球場、噴泉親水區、景觀天橋、兒童遊戲親水區、林蔭休閒區、涼亭、溜冰場,21公尺高之溫度、時間、LED彩色顯示地標,公廁、停車場等。

 


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同德環保公園

同德公園位置圖(在新視窗開啟原尺寸圖片)同德公園1(在新視窗開啟原尺寸圖片)同德公園2(在新視窗開啟原尺寸圖片)同德公園3(在新視窗開啟原尺寸圖片)

 

  • 座落位置: 公園座落於桃園市埔子區,位於中埔一街與同德六街口,為環保局列管之環保公園。可搭乘【市區公車17-桃園-寶慶路口】於【同德七街口】站下車。
  • 面積: 0.85公頃
  • 內部設施及特色: 大草坪、綠廊、林蔭休閒區、公廁等。

 


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寶慶公園

寶慶公園位置圖(在新視窗開啟原尺寸圖片)寶慶公園1(在新視窗開啟原尺寸圖片)寶慶公園2(在新視窗開啟原尺寸圖片)寶慶公園3(在新視窗開啟原尺寸圖片)

 

  • 座落位置: 公園座落於桃園市埔子區,位於永安北路與寶慶路間,為社區鄰里公園。可搭乘【市區公車17-桃園-寶慶路口】於【同德七街口】站下車。
  • 面積: 0.20公頃
  • 內部設施及特色: 園區設施:涼亭、兒童遊戲區等

 


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瑞慶公園

瑞慶公園位置圖(在新視窗開啟原尺寸圖片)瑞慶公園1(在新視窗開啟原尺寸圖片)瑞慶公園2(在新視窗開啟原尺寸圖片)瑞慶公園3(在新視窗開啟原尺寸圖片)

 

  • 座落位置: 缺公園座落於桃園市埔子區,介於永安北路與瑞慶街間,為社區鄰里公園。可搭乘【市區公車17桃園-寶慶路口】於【南平路】站下車。
  • 面積: 0.4912公頃
  • 內部設施及特色: 兒童遊戲區、社區活動中心、市立托兒所、涼亭、林蔭休閒區、公廁等。

 


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溫州公園

溫州公園位置圖(在新視窗開啟原尺寸圖片)溫州公園1(在新視窗開啟原尺寸圖片)溫州公園2(在新視窗開啟原尺寸圖片)溫州公園3(在新視窗開啟原尺寸圖片)

 

  • 座落位置: 公園座落於桃園市埔子區,介於溫州街與連華間,為社區鄰里公園。可搭乘桃園市免費市民公車【環狀路線】於【埔子派出所】站下車。
  • 面積: 1.44公頃
  • 內部設施及特色: 兒童遊戲區、體能設施區、大草坪、籃球場、涼亭、林蔭休閒區、公廁等。

 


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中正公園

中正公園位置圖(在新視窗開啟原尺寸圖片)中正公園1(在新視窗開啟原尺寸圖片)中正公園2(在新視窗開啟原尺寸圖片)中正公園3(在新視窗開啟原尺寸圖片)

 

  • 座落位置: 公園座落於桃園市埔子區,位於中正路與同安街間,同安國小旁,為多功能社區鄰里公園。可搭乘桃園市免費市民公車【假日公園導覽路線】於【中正公園】站下車。
  • 面積: 2.85公頃
  • 內部設施及特色: 千坪大草坪、涼亭、兒童遊戲區、景觀步道、籃球場、公廁、圖書館埔子分館等。

 


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裝修新居4大考量 輕鬆打造幸福窩

 

(文/蕭合儀)經過重重戀愛關卡,有情人終成眷屬了,代表了未來的人生,要重新洗牌,包含了人生各方面的長線規劃,也為添加新成員、結合舊成員,來個開運新氣象,新婚族要如何兼顧各項實用需求,打造完美新居呢?裝潢整修面面觀,教你善用小技巧,就能創造新「居」佈新局。

 

在承諾婚約的當下,您是否已經想好未來人生藍圖了呢?是要當跟隨潮流不生小孩的兩人頂客族,還是想要跟年邁的父母同住,共享三代同堂的天倫之樂呢?

為了因應人生不同的藍圖,如何打造滿足其中的需求,就是在室內裝潢時,需要思考的課題。以「人」為主體,而兼顧生活實用性的生活空間,往往是新人們在 裝潢新家時,最頭痛的課題,龐畢度設計中心首席設計師趙振宇表示,事前做好4大考量,未來藍圖一變再變,也不用擔心!

說出真心話 透過設計師解決困擾

日前藝人柯以柔傳出喜訊,協同先生以及長輩們討論後,決定要與父母同住,卻發生了很多意料之外的小插曲,比方說:柯以柔本身喜愛乾溼分離的衛浴,但是爸媽卻喜歡傳統的淋浴空間;柯以柔在挑選廚具顏色時,喜愛黑、白、紅的時尚色系,而是爸媽卻偏愛橄欖綠的柔和調性,準新人們,您是不是也跟以柔一樣,一個頭兩個大呢?

如果設計師本身也當過「新人」,就更能了解新婚夫妻的需求 圖片提供:龐畢度設計中心

新人成家不同於單身,最大的差別是,新家裝潢可能會加入未來成員,以及父母建議等,畢竟出錢的是老大,就算沒有父母金援,也需要尊重長輩意見,但新人心中早有打算,究竟要如何取捨,請聽過來人柯以柔怎麼說!

首先,柯以柔建議,新人們若有一有結婚規劃時,不妨可以先事前做功課,尋找有做過「新人」成家規劃的設計師。主要是因為在決定婚期後,瑣碎的事情,接踵而來,不妨找有經驗的設計師,處理過兩代同堂的設計案例,可以協助新人與長輩之間雙向溝通,也可給雙方不同的裝潢視角,避開新人與長輩之間的爭執點,讓雙方摩擦減到最小。此外,若是心裡有任何需求,必須先不考慮達成度,需詳實的跟設計師大說真心話,比方說:有可能會有小孩、或是希望實用性高等意見,讓設計師幫你做好評估,以免計畫趕不上變化,發生房子剛裝潢好不到半年,又因為不符需求而重新裝潢的慘劇。


未來空間預留術 動線乾坤大挪移

小坪數的雙人世界裡,只要加一點點巧思,就能創造另一個功能空間
生活,絕非一成不變,如果所有空間都「充分」規劃了,那萬一未來需要其他變動,該怎麼辦?有什麼方式可以挪出新空間?讓我們來聽聽專業的作法。

設計師趙振宇表示,在外國的設計概念裡,除了動線跟需求,空間是可被設計的。依照業主的動線及需求,安排隱藏式收納家俱,讓空間的運用,變成1+1=2的兩倍運用,比方說,他曾經有一組客戶是頂客族夫妻,兩人放假時,只想要賴在家好好休息,所以,家居空間必須是寬敞而舒適的,但臥房、廚房、餐廳、書房、衣帽間、以及客廳等卻缺一不可,但家裡空間僅有16坪,故趙振宇將業主的餐廳長桌收納在牆面中,保留客廳旁走動的空間,若要宴請賓客時,稍作挪動即成餐廳,同一空間就變成兩種不同的運用方式。

除此之外,利用「穿透性」的遮蔽,取代實際牆面,也是另一種預留空間的方式,未來若需要拓寬臥房或是客廳,只需要拆除介於兩者間的隔間牆就可以了,不失為保留空間的好方式。

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借力使力 精打細算買好宅

(文/ 王莫默)因為結婚有買房子的需求,在房產首購族中,大約五至六成是新婚夫妻, 而根據《住展雜誌》四月統計,雙薪夫妻年收入約78.7萬,要在台北買一套兩房的小套房,平均總價約1763萬元,小倆口得不吃不喝22.4年才買得起。但搭上「建國百年結婚潮」,只要聰明買房、擅於規劃理財,新婚夫妻還是可以入新厝、住新房。


不吃不喝22.4年? 大台北買房有方法

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,房屋首購族中,很大一部份都是新婚夫妻,大約占五、六成比例,因為結婚大都有買房子的需求。而根據《住展雜誌》四月統計,雙薪夫妻要在台北買一套兩房的小套房,還得不吃不喝22.4年才買得起。

事實上,按行政院主計處公布的2009年「職業別受雇就業者平均每月主要工作收入」統計,30到34歲平均每月工作收入為新台幣 3萬2787元,雙薪夫妻年所得約為78.7萬元,也就是每月收入約6.5萬元。若新婚兩人空間需求不大,還能在萬華區、北投區、文山區找到單價低於40萬元的中古物件;只要購買15坪左右的房子,總價約600萬元,再談到七成也就是約400萬元的貸款,搭配青年安心成家方案,這樣一來,每月只需支出不到2.5萬元,就能輕鬆入住台北市。

當然,新北市的購屋壓力就小一些,新北市購買25坪2房的預售屋,平均總價約692萬元,只要地點選對了,不僅上下班便利,還能換到較大較新的房子。
 

新北市購屋壓力較小 新婚首購族首選

邱太煊指出,基本上現在會結婚的人,大多數是已經出社會一段時間,也存了一些購屋基金,但台北市房價這麼高,所以他建議先從新北市開始著手置產,等到以後小孩子大了,存款也累積到一定金額,再慢慢換屋換進台北市。

「現在房價只有台北市中心真的很貴,但像新北市一些離捷運稍微遠一點的地方,每坪可能都還可以找得到二字頭,甚至一字頭的都還有。」邱太煊表示,如果夫妻兩人如果是開車通勤族那更好,買屋甚至可以挑到市區邊陲地區,像林口、三峽、桃園等,房貸負擔相對就會比較輕,但到台北上班就會辛苦一些。

 


新北房價較低 通勤換取較佳的居住品質

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買房談判三部曲 破解房仲銷售術

 

(文∕蕭合儀)新婚購屋族是仲介的最愛,大部分的新人,都是人逢喜事精神爽,所以,最容易迷失採購明確的方針,成為銷售人員鉆板上的肥羊。所以,在籌備新婚之際,千萬別被浪漫沖昏頭!謹慎做好買房三部曲,讓新人們輕鬆購入幸福居。

 

「結婚成家」是人生中必經的過程,也是幾個家族的大事,在新人們濃情蜜意、喜上眉梢之際,總是期待凡事都是最完美的狀態,但是這中間的籌備瑣事,繁如牛毛,對於買屋經驗不足的新婚首購族來說,該如何掌握仲介心態,不會變成冤大頭,談出大家都滿意買屋價格呢?編輯小組特別專訪《黑心建商大告白》暢銷書作者「Sway」,以及卓越華人訓練團隊的談判達人林家泰,提供購屋獨門心法,讓新人們輕鬆搞懂買屋談判三部曲。

首部曲:運用時間差,了解對方急迫點,拉長自己緩衝區

一般人在什麼時候,最容易做出錯誤決定呢?新人們一定有遇過幾項狀況,比方說:現場物件狀況熱銷,讓你誤以為賣得很好,馬上搶著下訂單,所以沒有殺價的空間,或是讓你措手不及,這就是被時間急迫性所牽制。

所以針對這一點,談判達人林家泰表示,運用時間差,在一開始聯繫仲介時,可以挑準時間點,比方說:在月底時(仲介急需業績時)看屋,對方會比較積極主動,可以多看多比較,挑到好屋的機率會大一點。

此外,部份仲介可能會用一些簡短問話,來區分你是肥羊還是奧客!比如說,問你「婚期在何時?」,來分辨你是馬上需要房子。還是只是先看看,也會問「你是開車嗎?還在走路?」來分辨你是不是在地人,是否了解周邊房屋的成交價錢,諸如此類的問法,常常讓新人手上可談判的籌碼越來越少。

Sway認為,新婚族在看屋時,除了先了解對方的急迫點外,更要拉長自己的緩衝區。他強烈建議,在一開始跟仲介接觸的時候,不要直接透露自己的婚期在近幾個月,可以告知仲介,現在是先看屋,有可能在半年後結婚,不給仲介「強迫促銷」的機會。此外,首次看屋時,可以多用「嗯、是」,或是皺眉頭的表情應答,減少透露過多訊息,抓出自己想要的資訊,回家後可以跟另一半以及家人開會討論,心裡有底之後,接到仲介電話時,也比教清楚自己的需求度,第二次複看時,則可以針對討論的問題點,一一詢問仲介,了解仲介專業度。

 

二部曲:正面交鋒狀況處理 別忽略善後細節

坊間流傳,仲介有一套賣房子的妙招,一招是「漸入佳境」,仲介會從最破最爛的房子開始介紹,看來看去都不滿意,就在你徹底失望之際,仲介亮出他的最後底牌,屋子裝潢美、採光佳、價格又和前幾棟房子差不多,讓你心中升起「就是這間」的念頭。另一招則是「假造房價拉抬行情」,例如:先帶你看了一幢社區老公寓,50坪要價3,500萬。隔了兩天,來電說附近有幢相同條件的房子「只要2,800萬」,讓人產生有「撿到便宜」的幸福感……。

Sway招數大破解,針對以上仲介手法,沒有概念的新婚夫妻,自己要勤勞,可以上不同的仲介網站,去找中意區域的區域行情以及編號,事前了解狀況。而開始與仲介交手時,也不要透露自己 要結婚,可以來招「聲東擊西法」,假裝自己已經看過A公司的物件,然後,又故意不小心講錯B公司物件,製造煙幕彈,讓仲介誤以為自己對於該區物物件都瞭若指掌,卻又會因話語中的小錯誤,會產生疑慮,讓他摸不清你的底細,不要讓仲介人員牽著鼻子走。

 

此外,Sway發現新婚夫妻常常高估自己狀況,了解環境需求後,最後必須謹慎評估自身的狀況。比方說:有些夫妻,對於買屋有天真浪漫的想法,丈夫每個月薪資4萬元,妻子每個月薪資3萬元,自備款不到三成,卻買了1300萬的房子,跟銀行貸款1000萬,每個月本金加上利息要還款6萬,雖然一開始有寬限期,只需要還利不還本,但是,若高估了自身的狀況,很有可能在婚後,面對小孩、懷孕離職的狀況,貸款會變成你沉重的壓力。這些現實面的考量,需要在買屋時就先做考慮。

 

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買對好地段 幸福第一步

 

(文/胡嘉玲)建國百年是結婚的好日子,根據永慶房屋HouseFun好房網調查,有逾80%的新人,婚後都選擇脫離父母自成一家,不過買房子的金額動輒數百萬、上千萬,新人想要買到好房子,房仲業者建議,最重要的就是從生活需求出發,並慎選地點。

勾勒婚後藍圖 擬定購屋計畫

除了自備款的準備與還款能力的衡量外,新人對生活需求的評估,是購屋決策最重要的一步。東森房屋副總黃淑苓強調,務實想像婚後的生活形態,最能有效幫助購屋決策;若在婚後三年有計劃生小孩,買房子時就應該以兩至三房的房子為主。而現在的新婚夫妻多半是外食族,住家附近就要尋找有商圈、賣場方便外食及採買的區域。若買屋後要跟長輩同住,由於家庭成員多,需要的空間就大,房子至少要30坪以上,才不會失去自己的空間。房子一買下去就很難後悔,未來想過什麼樣的生活,新人應該在購屋前就先勾勒好藍圖。

黃淑苓笑說,10多年前她和先生花了300多萬,在基隆買下人生第一棟房子,當時列入購屋目標,還有一間鄰近台北醫學院的老公寓,雖然就在老公家附近,但比基隆的房子高出100萬。最後因總價的限制,黃淑苓決定落腳基隆,卻忽略了她和先生的工作都在台北,小孩出生後不但請公婆照顧,小孩就學也在台北,通勤的生活讓他們過得精疲力盡,因此基隆的房子最後落得生灰塵,他們還是住在先生的老家中,這兩年才在附近重新購屋。

聰明買對地點 幸福第一步

許多人在買房時,常會陷入要離工作地點近一點的迷思,但工作可能會換,房子卻不可能常常換,特別是許多上班族在市中心上班,若遷就工作地點,就可能會犧牲掉居住的空間。張先生和太太買下位於市中心精華地段的大樓套房時,屋齡不到一年,外觀門面都很氣派,但權狀16坪,室內更只有7坪,張先生和太太入住兩個月後,就發現空間嚴重不足,但貪圖著交通的便利,張先生也只能先選擇蝸居,待老婆懷孕後再做打算。

事實上,只要房子貼近重要交通幹道捷運站、公車站或是火車站,住家到上班地點的通勤時間、換車次數及交通工具是自己能夠接受的,新婚首購族都可以優先考慮。而有計劃生小孩的新婚夫妻,若能從家人居住的區域開始覓屋,未來不但能協助照顧小孩,臨時有什麼狀況也比較好互相照應。

今年三月時,和未婚夫在捷運亞東醫院站附近買下新房的曾小姐就說,「常聽到同事要趕回家接小孩,才發現有家人住在附近還滿重要的。」雖然亞東醫院站周邊生活機能,不若板橋其他站熱鬧,但未婚夫的家族都住附近,而該有的便利商店、小吃店也不少,未來遠東通訊園區的開發案,亦有增值發展前景,更是曾小姐認為相當值得購屋的區域。


                                  

新人在選屋的時候,一定要慎選地段,符合兩人對未來生活的需求          東森房屋副總黃淑苓建議即將買屋的新人,一定要好好規劃,選對地段不後悔

 

資料來源      http://tw.house.campaign.yahoo.net/housekit/09/contents02.html



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共築愛的小窩 幸福人生新起點

 
(文/胡嘉玲)
為了討個百年好合的好兆頭,各地紛紛掀起結婚潮,許多情侶都選擇在建國百年之際,步上紅毯的另一端,和未來的伴侶建立一個屬於自己的家,因此從去年九月起,新婚首購族看房買屋的腳步就沒停過。

買屋求安穩 繳房租不如繳房貸

信義房屋土城海山店店長李熒芝指出,近一年來,每十組客戶當中,平均就有六組客戶為了結婚準備購屋,特別是新婚夫妻,如果打算擺脫賴家王老五的生活,想要在上班便利的市中心租屋,每個月要付出的房租費用,已經足以拿去繳房貸與利息,因此新婚夫妻多半在結婚前後,就會開始緊鑼密鼓地尋屋。今年十月就要成婚的李小姐,和未來的老公交往三、四年以來都住在一起,他們在熱鬧的師大商圈租屋,23坪的公寓,每個月就要繳近3萬的房租。因此,當兩人有了結婚的念頭時,也達成了買一個屬於自己的家的共識。李小姐坦言,「結婚之後更需要安定,但如果住在租的地方,沒有辦法滿足我們所要追求的歸屬感。」

對於許多人來說,房子可說是一生中最昂貴的資產,面對第一次買房,新婚首購族難免迷惘,到底要怎麼找到心目中的好宅?其實只要掌握「想清楚、看清楚、算清楚」三大心法,首購族也能第一次買房就到位。  

心法一:想清楚 全方位評估買屋需求

套房的總價雖低,但在未來可利用性也較低,僅適合單身或初新婚的兩人使用 圖片提供:晶郁視覺空間設計

以李小姐來說,她的婆家在景美,計劃兩年後生小孩的他們,希望日後託婆婆幫忙照顧孩子時能比較方便,因此沿著捷運,兩人就往新店線的尾端找好房。他們不求房子外觀華美,但對室內的空間卻很要求,除了大客廳外,房間數至少有兩房,讓另一半想獨處時,能擁有自己的空間,未來也能當小孩房。除此之外,只期待新家附近的生活機能便利,讓不開伙的他們方便外食採買。

東森房屋副總黃淑苓特別提醒,新人在首購時,首先要全盤評估自身的需求,一般人不可能時常換屋,因此在買屋前,就要預先設想未來5年的生活狀況及財務狀況。「很多年輕夫妻在購屋時,都會先想到要離現在的工作地點近一點,但工作可能不會做一輩子,還不如從到婆家、娘家方便的地點開始找起。」因此,黃淑苓建議新人,不要僅因總價考量就選擇套房物件,特別是一開始如果只買套房,小孩出生後空間很快就不夠用,未來要換屋時,套房的轉手性也比較不好,市場的主流仍以2到3房為最佳選擇。

另外,新婚夫妻在找房子時,往往會較執著於捷運站旁的房子,不過只要願意多走十分鐘,就能用同樣預算找到空間更大的房子。一般新婚夫妻偏好的電梯大樓、社區型建案,由於公設比較高,未來要付的管理費用也較多,黃淑苓認為在手頭還沒有太寬裕的時候,新婚夫妻不妨考慮公寓物件,免得預算都被公設吃掉了。

心法二:看清楚 用放大鏡從外審到內

看屋時,記得要從裡到外仔細審視,更要在不同時間前往看屋,了解鄰居的作息是否會影響未來的居住習慣

房仲業者分析,新婚夫妻最重視交通和生活機能,所以若外食採買方便、有捷運站,往往最受到新人的喜好。但看房子不是只有看熱鬧,更要看門道,雖然新人買房子並非專業,但卻可以多聽聽不同的專業意見,特別是同一個房子,往往會委由不同仲介公司銷售,就能從不同仲介聽到房子及周遭環境不同的看法。

新婚首購族容易被漂亮的裝潢迷惑,不過漂亮的裝潢也意味著較高的購屋成本,如果還遇到黑心投資客就得不償失了,因此帶些工具看屋,如硬幣、雨傘、礦泉水、彈珠,都有機會看屋主有沒有利用裝潢掩蓋壁癌、漏水、地面傾斜的問題。看屋時不要忘了多跑幾趟,周圍環境都要走上幾回,才不會之後發現問題後悔也來不及。鄭太太當初買第一間房子時,都是利用中午及下班時間去看屋,從來沒有認真留意附近的環境,等到交屋後,才發現臥室正對著一間酒吧,每每到了晚上11點後,就開始熱鬧喧譁起來,讓她常在入睡後又忽然被吵醒,後來決定搬家後,鄭太太對於周遭環境的考察再也不敢馬虎。  

心法三:算清楚 每一分錢都要精算

 

若要在結婚的同時就買房,對沒有富爸爸贊助的新人來說,往往必須同時面對結婚基金及購屋自備款的雙重壓力。黃淑苓補充,購屋時的規費也是必須先計算的成本,「除了自備款之外,買房子時還要負擔包含契稅地政規費印花稅謄本費及代書費等費用。」黃淑苓建議新人購屋前,要先衡量自己的財務狀況,並檢視夫妻倆的還款能力,每月支付的房貸,最好不要超過家庭可支配月所得的三分之一,避免未來若升息會面臨到負擔益加沉重的痛苦。

張先生今年一月結婚,以往和父母同住時,薪水都是屬於自己的,結婚之後,薪水則要拿來負擔房貸及家裡水電費、瓦斯費、網路費、第四台費、管理費等零零碎碎的開銷,張先生忍不住哀號,原來養一個家的開銷這麼大。成家的確不易,對於剛轉換身分的新婚夫妻,常會造成很大的壓力,因此除了要做好心理調適外,更重要的是每一分錢都要花在刀口上。特別是房屋貸款的繳款期間長達20年,利率差半碼就差很大,新婚夫婦更要錙銖必較。像張先生在台灣千大企業上班,張太太在公立高中任教,兩人都能拿到銀行提供的優惠利率,比較各銀行提供的優惠專案及政府的優惠措施後,由於張太太獲得的貸款成數及利率都較優,因此便由張太太出面申請貸款。

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認識國際綠能建築 北歐水岸住宅觀摩  

(文/溫芳瑜)相信大家都聽過「造鎮計畫」,顛覆傳統印象,造鎮不再只是一個新開發區一塊一塊蓋起新房子,現代的造鎮思維更考慮到與自然共存、環保節能、陽光景觀、甚至交通、公共建設等等都已經先規劃進去了,本文為大家介紹北歐的幾個代表性的綠色造鎮計畫,一窺北歐人簡單輕鬆的水岸住宅。

 

造鎮新思維  工作、生活、機能、自然間的平衡

 
從地點的選擇開始在在可以看出瑞典政府大規模規劃的遠見。馬爾摩位於瑞典南邊,與丹麥哥本哈根相對俄勒海峽相望,在跨海大橋完成後,現在更只需要一小時的車程。生態城是一個都市更新的區域,在80年代因為失業率攀升以及洪水氾濫而逐漸沒落,直到近年在政府有計畫的重新規劃發展這塊土地成為生態成之後,到今天為止,成功發展出一套新生態城模式,吸引大量年輕族群入住。為什麼能吸引大量的年輕族群呢?首先在位置的選擇上,緊鄰對海的丹麥首都哥本哈根,年輕的知識工作者能用相對便宜的價格買到更寬廣的房屋,而且只需一小時的車程便可以到達工作地點,更擁有完備的環境機能。究竟這裡的居住環境有多優質呢?下面就來帶大家一窺究竟。

哥本哈根從機場開始,採用大量落地窗及屋頂透光設計,大量引進太陽光,白天不需要開燈,非常節能


灰色重工業區 變臉水岸綠色生態城

 準備進入馬爾摩生態城,第一個映入眼簾的是眼前這棟高聳的「旋轉大樓」。旋轉大樓於2009年5月開幕,樓高54層,為瑞典最高的摩天住宅大樓。白色的外觀和方方正正的玻璃看起來很有商業氣息,但其實卻是個不折不扣的低碳節能建築。裡面大部分是一般住宅和健身房、三溫暖等公共設施,在低樓層處設置了辦公空間。從建材開始就採用節能建材,電力來自太陽能和風力發電,還有水循環室溫調節系統-建材內埋設循環水管,連通整棟房子和地下,夏日時,經太陽照射溫度高的水循環入地底儲存,並將冬日時冰冷的水循環上來讓屋子降溫,冬日則利用夏日儲存的溫水加熱屋子。

 

調節池,同時也成為社區景觀的一部分           扭轉大樓

整個生態城鄰近海邊,在房屋之間仍然設計了許多大大小小的水池,除了讓景觀更好看之外,還有防洪的作用!這些大小不一的水池,原來可以調節下雨時的水量,當小池滿了,會流往中池,中池滿了再流往通向大海的大池,這個用不同大小水池作為水量緩衝的方法成功解決了該地淹水的問題。



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八德宏觀工業城 (499785)
房屋特色:稀有適中坪數出售工業城路寬

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基本資料:
地址 桃園縣八德市興豐段
總價 1588萬
寬限期間內
每月應付利息
新台幣66,943元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 0坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 0房/0廳/0衛
用途/種類 其他/土地
樓別/樓高 請洽本公司樓/0樓
屋齡  
朝向 西南
管理費/收取方式 0元/月繳
建物構造  
外牆建材  
邊間
採光
車位
鄰近公園  
鄰近學區  
公車站名  
權狀資料 
主建物 0.00坪
附屬建物 0.00坪
公共設施 0.00坪
土地登記 105.46坪
主建物+附屬 0坪
權狀車位 0.00坪

客戶服務  林忠賢  0922-583-777

 

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㊣桃鶯路店面 (498368)
房屋特色:增值潛力強面寬4.85米,深31.5米㊣桃鶯路黃金地段

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市桃鶯路
總價 3380萬
寬限期間內
每月應付利息
新台幣142,486元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 89.43坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 0房/0廳/2衛
用途/種類 商用/店面
樓別/樓高 1-2樓/2樓
屋齡 40年
朝向 東北
管理費/收取方式 0元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 馬賽克
邊間
採光
車位
鄰近公園 延平公園
鄰近學區 建國國小
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 84.44坪
附屬建物 4.99坪
公共設施 0.00坪
土地登記 47.80坪
主建物+附屬 89.43坪
權狀車位 0.00坪
客戶服務  林忠賢  0922-583-777
哈囉!
有需要
 ~ 揪感心~  的 忠賢 為您服務及介紹,歡迎與我聯絡,感謝支持。
客戶服務專線 :
 0922-583-777
 

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莊敬國小透店 (492377)
房屋特色:增值空間無限全部加增建部份總使用共約100坪

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市莊一街
總價 2380萬
寬限期間內
每月應付利息
新台幣100,330元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 54.31坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 4房/3廳/3衛
用途/種類 商用/店面
樓別/樓高 1-3樓/3樓
屋齡 21.5年
朝向
管理費/收取方式 0元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位
鄰近公園 瑞明公園
鄰近學區 莊敬國小
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 48.62坪
附屬建物 5.69坪
公共設施 0.00坪
土地登記 31.76坪
主建物+附屬 54.31坪
權狀車位 0.00坪
客戶服務  林忠賢  0922-5383-777
哈囉!
有需要
 ~ 揪感心~  的 忠賢 為您服務及介紹,歡迎與我聯絡,感謝支持。
客戶服務專線 :
 0922-583-777
 
請至下列網址參觀房仲相關訊息 :
 

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福林街透店 (489278)
房屋特色:三樓增建約13坪總使用共約39坪亦可租.每月2.5萬元適百業.住辦皆宜

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市福林街
總價 1350萬
寬限期間內
每月應付利息
新台幣56,910元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 26.6坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 2房/2廳/2衛
用途/種類 商用/店面
樓別/樓高 1-2樓/2樓
屋齡 30.5年
朝向
管理費/收取方式 0元/月繳
建物構造 加強磚
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位
鄰近公園 陽明公園
鄰近學區 建國國中
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 26.60坪
附屬建物 0.00坪
公共設施 0.00坪
土地登記 27.46坪
主建物+附屬 26.6坪
權狀車位 0.00坪
客戶服務  林忠賢  0922-583-777


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 0922-583-777

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