太平洋房屋 林忠賢 0922-583777 真誠專業 深得信賴

目前日期文章:201108 (10)

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中正美墅 (506033)
房屋特色:邊間.衛浴皆開窗氣派典雅裝潢大面寬.典雅裝潢

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市永安北路
總價 2320萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣97,801元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 104.7坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 5房/3廳/4衛
用途/種類 住宅/別墅
樓別/樓高 1-5樓/5樓
屋齡 8.1年
朝向 西北
管理費/收取方式 3000元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 藝文公園
鄰近學區 同德學區
公車站名 桃市公車
權狀資料
主建物 94.63坪
附屬建物 9.79坪
公共設施 0.00坪
土地登記 36.69坪
主建物+附屬 104.42坪
權狀車位 0.28坪
客戶服務    林忠賢  0922-583-777
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昇捷臻品2F (505671)
房屋特色:前後大陽台.採光棒時尚設計.品味非凡管理嚴謹.住戶品質高

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市寶慶路
總價 2280萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣96,115元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 107.48坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 4房/2廳/3衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 2樓/22樓
屋齡 10.7年
朝向
管理費/收取方式 5756元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 藝文公園
鄰近學區 同德學區
公車站名 桃市公車
權狀資料 
附屬建物 9.78坪
公共設施 39.58坪
土地登記 12.65坪
主建物+附屬 67.9坪
權狀車位 0.00坪
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首璽2F (506488)
房屋特色:面親子公園.視野好食衣住行便利公設齊全.管理嚴謹

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市中埔一街
總價 1998萬
寬限期間內
每月應付利息
新台幣84,227元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 77.95坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 4房/2廳/2衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 2樓/19樓
屋齡 1.3年
朝向 西
管理費/收取方式 3800元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 藝文公園
鄰近學區 莊敬國小
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 43.47坪
附屬建物 5.93坪
公共設施 20.13坪
土地登記 8.37坪
主建物+附屬 49.4坪
權狀車位 8.42坪
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新四合苑12F (506493)
房屋特色:總戶數119戶樓層適中.美裝潢遠眺大興西路美景

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市大興西路一段
總價 698萬
寬限期間內
每月應付利息
新台幣29,425元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 40.67坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 3房/2廳/2衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 12樓/19樓
屋齡 14.3年
朝向 西南
管理費/收取方式 2035元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位
鄰近公園 新埔公園
鄰近學區 新埔國小
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 28.03坪
附屬建物 3.93坪
公共設施 8.71坪
土地登記 4.08坪
主建物+附屬 31.96坪
權狀車位 0.00坪
客戶服務   林忠賢  02922-583-777

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停車位「停、看、聽」,太平洋房屋建議您如何選擇停車位

2011/8/9

資料來源  http://www.pacific.com.tw/www/house_board_1.aspx?gid=9&cid=55&scid=137&acid=50598096

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臻愛一世1F (503596)
房屋特色:藝文中心最優1F嘉璟建設好口碑鬧中取靜

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市中正路
總價 1198萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣50,502元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 39.99坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 3房/2廳/2衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 1樓/14樓
屋齡 7.5年
朝向 東北
管理費/收取方式 1500元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 藝文公園
鄰近學區 莊敬國小
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 22.14坪
附屬建物 2.49坪
公共設施 8.77坪
土地登記 3.26坪
主建物+附屬 24.63坪
權狀車位 6.59坪
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國稅局華廈3F (504514)
房屋特色:總戶數27戶緊臨腳踏車步道稀有大坪數

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市成功路三段
總價 790萬
寬限期間內
每月應付利息
新台幣33,303元
(預設使用本息平均攤還法,貸款成數7成,利率2.5%,還款年限20年,寬限年限3年計算)
坪數 70.9坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 3房/3廳/2衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 3樓/7樓
屋齡 21.3年
朝向
管理費/收取方式 1400元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位
鄰近公園 虎頭山公園
鄰近學區 桃園高中
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 62.60坪
附屬建物 0.00坪
公共設施 8.30坪
土地登記 12.75坪
主建物+附屬 62.6坪
權狀車位 0.00坪
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拿出紙筆,自己畫出客廳的「風水八位」

買購不動產新聞台 (2011-08-05)

MyGoNews方暮晨

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】客廳風水是陽宅風水中最重要的環。個家庭整體宅運的吉兇,無論是事業 升遷的順逆、運數的高低、家人財運的好壞、夫妻緣份的深淺、子女讀書、考試運、健康狀況是否正常,大抵均由客廳風水所決定。在風水概論裡,其實可以透過「客廳八位」來初步調整客廳的吉祥風水,把握住這八個方位的風水配置,起碼可以調整出一個和諧美滿的人生。

客廳的風水八位,先畫張客廳的平面,詳細標示門和窗戶的位置,將客廳分成九等份,畫出客廳的中心,然後用羅盤定出客廳的方位,特別是大門的位置。畫好之後可以從各個方位來判吉凶,首先從順時針方向來看每個方位代表的不同風水面向,要記住八個方位各代表的意涵分別如下:(1)正北,事業運,(2)正東,健康運,(3)正南,婚姻運,(4)正西,財富運,(5)東北方,文昌運,(6)東南、子嗣運,(7)西南方,桃花運,(8)西北方,貴人運。

舉例來說,客廳正北方位代表事業運,屬水行,比較適合的色調是藍色或黑色。在這個方位放置屬水的物品對居住者的事業運有幫助,例如魚缸、山水畫、水車等。或者放置黑色的金屬飾品也可以,因為金能生水。如果有小孩正要參加考試,最好注意東北方位的風水佈局。這個區域屬土,喜用色是黃色和土色。陶瓷花瓶等屬土的物品適合用來增強這個區域的能量。天然水晶也很有效。

正東方位關係著居住者的健康。在這個區域放置茂盛的植物可促家人的健康和長壽。屬水的物品或山水畫也有幫助,因為水可養木。因為正東方位主管健康運,正南方位又是婚姻運,夾在中間的東南方,自然是掌理子嗣運的方位,這個區域不可以雜亂,孩子可以健健康康的長大成人。

南方主婚姻運,西方主財帛運,因此西南方則主管桃花運,如果想增婚姻或戀愛運勢,那麼客廳這個方位最為重要。西南方位屬土,催化的方法與東北方相同。在此處放置吊燈式的檯燈可增加能量,促夫妻關係合諧;天然水晶和全家福照也有相同效果。

西方主導財帛運,北方又主導事業運,夾在中間的西北方,則是貴人運,這個區域的色調以純白潔淨為主,強化客廳西北方位的能量,有助於增加貴人運和人際關係。這個區域屬金,所以適合擺放白色、金色或銀色的金屬飾品,例如金屬雕刻品或金屬底座附白色圓形燈罩的檯燈。用紅繩串六個古錢或懸掛六柱中空金屬風鈴也可招引貴人運。

此外,還有幾個客廳應該注意的風水格局,舉例來說,所有的門應由左邊開;所謂左青龍右白虎,青龍在左宜動,白虎在右宜靜,所以全部的門應從左開為吉,也就是人由裡向外、門把宜設在左側。開門如有左右顛倒容易導致家庭紛爭。客廳的格局最好是正方形或長方形,座椅區不可衝煞到屋角,沙發不可壓梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可擺設盆景或傢具化解。如果客廳呈L形,可用傢具將之隔成兩個方形區域,視為兩個獨立的房間。尖銳的物品,例如刀劍、火器、獎牌、動物標本,都不應該掛在牆上。同樣的也應避免擺設有陵角的檯燈或裝飾品。

瞭解客廳的基本風水,就能夠讓居家的生活磁場調整到一個吉祥的方位,可以參考看看。

 

 

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2011年下半年的房產趨勢應會呈現平穩發展現象

2011/7/26

2011年下半年的房產趨勢應會呈現平穩發展現象

太平洋房屋表示,行政院主計處預估100年國內經濟成長率為5.06%,另下半年經濟成長率約為4.5%,全球經濟成長率預估為3.4%。在整體經濟穩定發展情勢下,2011年下半年的房產趨勢,從政府政策面、市場資金與利率面、消費面(消費者信心)及交易面、市場供給面、景氣面等來看,再加上年底為購屋旺季及百年結婚潮因素下,預期應會呈現平穩發展現象。

一、政府政策面:
1.ECFA之簽定,主要用意是進一步增進中國與台灣之雙方的貿易與投資關係,建立有利於兩岸經濟繁榮與發展的合作機制),自2011年1月1日正式生效,對台灣房市之店面、土地與商辦產生許多利多,商用不動產行情看漲。經濟部預估大陸關稅將因此降低約295億元新台幣,國貿局預估,市場商機一年達新台幣29兆元。在經濟成長方面,GDP將成長0.4%(約增549億元),整體產值增加0.86%(約增1900億元),增加淨6萬個就業機會。

 

2.陸客自由行:陸客自由行政策,政府2011年6月28日開跑,若推動順利的話,一年估計有近270萬人來台。一年最少可創造90~190億新台幣商機,可能產生和香港同樣效應(人潮聚集的店面、旅館與辦公大樓,只要有穩定租金收入的商用不動產,都後勢看漲);可參考香港2003年確定實施CEPA與自由行之經驗(如附圖:物業售價指數趨勢圖,2003年起房價全面上揚,除2008年遇金融風暴下跌外,2010與2011年均又上漲)。

 

3.內政部積極規劃社會住宅,提供中低收入戶、青年學子或單身者租用,已選定的五處基地,分別座落在台北市萬華青年段、松山寶清段、新北市三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段,將規畫興建1661戶,面積合計三萬多平方公尺。另有內政部興建合宜住宅(1).機場捷運A7站(銷售約3960戶) (2).新北市板橋浮洲與經建會擬推出現代住宅。

 

4.優惠房貸: (1)2010年12月1日財政部推出青年安心成家購屋優惠貸款,現申請條件放寬為20歲以上,並取消2000億的貸款總額度限制。2011年7月5日至8月15日可開始申請內政部220萬住宅購屋補貼。(2)100年5月12日,政府為實現居住正義多元安居措施,推出優惠房貸,內政部辦理的「青年安心成家方案」(預定100年9月辦理)、「整合住宅補貼資源實施方案」與財政部辦理的「青年安心成家方案第二案」,可合併使用,實施期限至101年底,最高可貸到720萬元,貸款年限最高達30年。

 

5.央行6月30日召開理監事會議,決議從7月1日起調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼,0.125個百分點,這是央行從99年6月24號啟動升息以來,連續第5次調升三大利率各半碼,以調整抗通膨的壓力。

 

二、市場資金與利率面:
1.央行之國內金融數字,被視為股市資金動能的M1B(日平均),2011年6月份年增率達8.06%,金額有11.4159兆元,代表市場資金仍充裕。

 

2.另2011年6月個人及企業活期性存款金額為10.3759兆元,年增率為7.2%(比2010年6月的9.6790兆元,13.02%年增率,明顯下降許多,間接可了解資金可能向外轉出投資)。

 

3.目前利率也算低(五大銀行:台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行及台灣土地銀行1年期平均存款利率為1.36%,2011/5五大銀行購屋貸款利率為1.826%) 。

 

三、消費面(消費者信心)及交易面:
1.而央行也統計消費者貸款2011年5月較4月增加約35.70億元,達到6.909880兆元,【其中2011年5月購置住宅貸款為5.237174兆元,再創歷史新高(因政府釋出政策 性優惠房貸所致),較4月多出119.60億元,成長約0.23%,顯示購屋仍活絡 】。

 

2.2011年1-5月全台建物移轉棟數有169,349棟,比2010年1-5月 165,567棟,成長約2.284 % 。

 

3. 2011年5月全台建物移轉棟數有34,545棟,比2010年5月 36,097棟,減少約4.299% 。

 

4. 2011年5月全台建物移轉棟數有34,545棟,比2011年4月 30,275棟,成長約14.10% 。

 

四、市場供給面(總家戶數v.s住宅存量與住宅供給率):
全台至2010年第四季為止,政府最新統計資料,若以房屋稅籍做為計算基準,台北市與高雄市、縣之住宅供給率均低於100%,分別為88.57%、95.77%、96.72%,供不應求的戶數分別有112,182戶、24,812戶、14,195戶,仍以台北市供給缺乏最多戶。
 
五、景氣面:
1.經建會2011年6月27日公布5月景氣燈號,連續3個月亮綠燈,領先指標終止連續17個月下跌、轉呈上升,顯示台灣景氣復甦力道有止穩翻揚跡象。

 

2.2011年1~5月 全國土增稅稅收(352.92467億元)較2009年同期(315.07881億元),成長約37.84586億元,成長幅度達12.01 % ,而2011年1-5月全國契稅稅收(57.98154億元),較2009年同期(56.17052億元),成長約1.81102億元,成長幅度達3.22%,表房市交易穩定。

 

3.2011年5月建築貸款為1.349710兆,創新高,比4月增加155.81億元,成長1.168%。


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誠品4F (502601)
房屋特色:格局好視野佳近雙交流道準捷運站

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市大興西路二段
總價 786萬 (含車位)
寬限期間內
每月應付利息
新台幣33,134元
坪數 42.23坪(主建+附屬+公設+權車)
格局 3房/2廳/2衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 4樓/10樓
屋齡 8.6年
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建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 溫州公園
鄰近學區 永順國小
公車站名 桃市公車
權狀資料 
主建物 21.00坪
附屬建物 2.45坪
公共設施 7.53坪
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主建物+附屬 23.45坪
權狀車位 11.25坪
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