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目前日期文章:201112 (8)

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5大銀行新房貸上月僅增7億

 

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊,房市提前步入寒冬,中央銀行昨天公布五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)十一月新承作房貸金額為四四七億元,僅較十月小增七億元。

五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的四成,因此被市場視為房市風向球;據各行庫分析,奢侈稅推出後,投資客已陸續退場,自住客重回市場主力。

央行經濟研究處副處長陳一端表示,近期五大銀行單月新承作房貸金額約四百多億元。政府相關調控措施,主要是針對投機客,對自住客不會造成影響。

據統計,台北市、新北市十一月買賣移轉棟數分別為三四二八、五六五○棟,各較去年同期下滑三十四.○八%、四十三.七五%。

陳一端說,最近房市交易確實比較清淡,除受到奢侈稅與景氣降溫影響外,另一方面也因為去年基期較高,使得大台北地區十一月買賣移轉棟數降幅較大,今年十二月是否會有年底交屋潮的季節性因素,還要再觀察。

五大銀行十一月新承作「青年安心成家方案」為一○五億元,月增十一億元,整體新承作房貸平均利率為一.八八八%,幾乎與上月持平。

 

資料來源  :  http://tw.news.yahoo.com/5%E5%A4%A7%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%96%B0%E6%88%BF%E8%B2%B8%E4%B8%8A%E6%9C%88%E5%83%85%E5%A2%9E7%E5%84%84-202353617.html


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奢侈稅上路 彭淮南:穩定房市

 
(中央社記者高照芬台北29日電)中央銀行總裁彭淮南今天指出,央行針對大台北地區的第2棟房貸,採取「針對性的審慎措施」,加上財政部祭出奢侈稅,有助於房市的穩定,房市一旦穩定,也有助於金融的穩定。

 

彭淮南說,營建業的朋友也告訴他,希望房市能夠穩定,房市穩定也比較好做生意。

彭淮南是在央行第4季理監事聯席會後記者會,答覆媒體詢問時,做了以上的表示。

他指出,從媒體上得知的訊息,有一棟豪宅短期間買賣,被課了新台幣4500萬元的奢侈稅,若換算成交價格約有3億元。奢侈稅實施後,房地產市場確實穩了下來。1001229

 

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賣方瞞頂樓加蓋是違建 判賠663萬

買頂樓違建,可要特別小心注意!台北市一名王姓婦人,2年前花了3400多萬元,買下37坪和頂樓加蓋17坪空間的公寓,但沒想到交屋沒多久,就被樓下的住戶聯合提告,要求立即拆處頂樓違建,婦人憤而提告原屋主並求償;經台北地院審理,認為賣方在售屋前,有刻意隱瞞要求被拆頂樓加蓋一事,應賠償王姓婦人663萬元。

 

就是這一棟位在台北市黃金路段上,信義路四段的7樓公寓,讓王姓婦人氣得半死,因為花了比市價還貴1千多萬元,好不容易才買到的這棟房子,竟然是個「大違建」。記者:「這樣的判決你能接受嗎?」屋主王姓婦人:「台灣是個法治國家,對不對,這就是依法程序來。」記者:「你還會再上訴嗎?」屋主王姓婦人:「我會再跟律師討論。」

 

原來2年前,婦人花了3400多萬,買了這一間室內面積大約37坪,外加17坪頂樓加蓋的公寓,沒想到交屋沒多久,就被1樓到6樓的住戶聯合提告,要求立即拆處頂樓違建,婦人才知道,她買的房子,在1995年就被認定為緩拆違建,且整棟大樓的水表管線也都埋在違建底下,住戶想要進去維修,都不得其門而入,婦人氣得提告。4樓住戶:「他有做了些承諾,他答應他要處理頂樓的部分,他在沒有告知的情況下,轉賣了。」

 

台北地院認為,原屋主刻意隱瞞現況,高價賣屋,侵害買方權益,應賠償屋價、貸款利息損失,總計663萬元。一般來講,購買頂樓加蓋房屋,建議民眾先到建管處查詢,是否曾被報拆,並調閱空照圖,確保是否為緩拆違建,而以加蓋房價估算,都是以建造成本計算,每坪最多加1萬到6萬元,想要買頂樓加蓋屋的民眾,可要睜大眼睛看清楚,再下手。

 

 

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11月房市移轉 月增近10%

 
(中央社記者韋樞台北30日電)11月全國買賣移轉棟數出爐,達2萬7403棟,出現破底反彈月增近10%,年減26%;累計前11月全國買賣移轉棟數為33.5萬棟,全年有機會達36萬棟,將是SARS後最低量的一年。

 

根據內政部統計,2010年全年單月平均為3.4萬棟,但從2011年6月奢侈稅上路後,單月市場買賣移轉棟數跌破3萬棟,僅剩2.5萬棟到2.8萬棟之間,交易量能快速降溫。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,今年下半年受奢侈稅與歐債雙重影響,房市明顯量縮,928檔期與農曆年前的旺季效益,表現相對失色,在投資客大舉退場觀望下,自住客成為市場的購屋主力。

部分房價1字頭、2字頭的區域對自住客負擔不算太重,加上今年經濟表現不算太差,大台北以外的市場表現相對穩定許多,過去幾年投資客炒熱的大台北房市,反而相形失色。

交易量能明顯衰退的大台北地區,11月台北市移轉量年減34%,月增5%;新北市年減44%,月增6%,大台北以外區域受影響較小。

11月移轉表現最佳的是新竹市,蘇啟榮研判,應是受到預售案交屋影響,導致買賣移轉量逆勢月增137%;桃園、高雄市雖然年增率各衰退21%、23%,不過衰退幅度明顯小於大台北地區,房市相對穩定。

展望2012年,蘇啟榮說,市場上低利的環境並未改變,歐債短期也未能根本解決,加上2012上半年景氣狀況難預料,政府的房市政策仍朝向打擊投機與貫徹居住正義,若是選後的329檔期人氣未能回溫,二手房的交易不能擺脫2011下半年的低量,房價可能會有一波較明顯的修正壓力。1001230

資料來源  :  http://tw.news.yahoo.com/11%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%A7%BB%E8%BD%89-%E6%9C%88%E5%A2%9E%E8%BF%9110-110621781.html

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政府優惠方案一覽表 (更新時間:2011/11/23

專案名稱
可貸額度
貸款年限
寬限期
目前利率
申請條件
內政部-青年安心成家方案
200
30
最長
5年
前二年零利率,第三年起,
弱勢戶:0.842%

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房貸利率一覽表 (更新時間:2011/11/23) 

 
 
 
 
行庫名稱
貸款利率
行庫名稱
貸款利率
台灣銀行
★「Easy Go」房屋輕鬆貸優惠專案
分段式:前6個月1.894起,第7~12個月2.019%起,第2年至貸款結束2.269%起。
一段式:全部貸款2.164%起。

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實價登錄Q&A

問題一、馬總統倡議居住正義的實價登錄制度,何謂實價登錄地政三法?
答:實價登錄地政三法,係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例,於100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中,皆有要求實價申報登錄,故合稱實價登錄地政三法。

問題二、為何要推動實價登錄地政三法?
答:為促進不動產交易資訊透明化,降低目前不動產資訊不對稱情形,避免不當哄抬房價,在保障民眾隱私權前提下,內政部積極推動實價申報登錄之立法。
因此,修正平均地權條例,立法要求交易當事人申報登錄成交價。另民間習慣不動產買賣多委由不動產經紀業及地政士辦理相關事宜,故對不動產經紀業管理條例及地政士法同步修正,以全面申報登錄成交案件資訊。
換言之,實價登錄地政三法,係政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透明化,健全不動產交易市場。

問題三、實價登錄地政三法之重點有那些?
答:實價登錄地政三法之修正重點包括:
1.申報登錄時機:權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
2.相關處罰規定:違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務,將處以3-15萬元罰鍰。
3.施行日期:考量修法後施行日期之銜接,爰增訂修正條文之施行日期,由行政院定之規定。

問題四、是否所有的不動產交易移轉案件皆需申報?
答:實價登錄地政三法係規定於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,因買賣係有價金支付之對價關係才需申報「實價」,若非屬買賣案件,如贈與雖有移轉,但並不需要申報。

問題五、就同一買賣案件,權利人、地政士及不動產經紀業是否皆有申報責任?
答:地政三法均有實價申報登錄之規定,為避免重覆申報登錄,買賣案件委託地政士申請登記者,應由地政士申報登錄。
買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交,除依前述規定委託地政士申請登記者外,應由不動產經紀業申報登錄。
有以上兩種情形時,權利人則可免申報義務,以減輕一般民眾負擔。
 
問題六、如買賣案件未有房仲業經手,亦無委託地政士代辦過戶,是否需買賣雙方共同申報?
答:買賣案件若未委託地政士申請登記,亦未委由不動產經紀業居間或代理成交,則由權利人(買方)負責申報即可,賣方無申報之義務。

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現金大戶護盤 桃園房市受傷輕

 

記者林美芬/台北報導

受奢侈稅衝擊,北台灣房市立即受到壓抑,但根據市調資料,在桃園一帶的平價市場,房屋交易量在低利率及抗通膨壓力下,保持著平盤,現金大戶成為當地市場上主力之一。

近來北台灣房市受到奢侈稅打擊、國際金融局勢衝擊等因素之下,幾乎是全面壓抑。但根據桃園當地房產人士表示,桃園算是這一波奢侈稅衝擊下,受傷比較低的區域。

漢華廣告擔任「世界1」專案經理歐明弦表示,在奢侈稅實施前後,桃園地區新成屋案,只要是未對完保完成的個案,都明顯遭到退戶潮的侵襲。但在最近,這些個案又有新的購屋人出現,即使新案,只要區域條件不錯,交易熱絡度依舊亮麗。

歐明弦表示,根據市調,現金大戶出手幾乎是桃園地區高價個案的購屋主力,原因是桃園一帶的殷實戶很多,平時低調,但近來的利率低檔、股市風險高、又有通膨壓力,迫使這些現金大戶做部分資產配置,形成奢侈稅後的特殊現象。

歐明弦表示,桃園是北台灣低價區,但房價從去年明顯起漲聲,持續到今年,預估明年可能還會持續,尤其是在部分區域如桃園市中正藝文特區、中壢市、八德等,而主要是公共建設持續到位的受益階段。

以新成屋而言,桃園中正藝文特區每坪衝破35萬元,中壢高中「世界1」突破每坪23萬元,中壢SOGO一帶海華特區已經30萬元1坪,南崁明年麗寶機構新推案將衝每坪30萬元,都是歷史新高價。

不過,除這些區域的明星個案之外,都是相對低價區。台灣房屋研究中心表示,若中正藝文特區是房市高價區的話,相對低價在內壢、八德、桃園後站買房也能擁有桃園中正藝文特區的品質,花小錢,享受同等的生活品質。桃園前後站新成屋價差每坪達7~8萬元。

台灣房屋八德直營店副總陳宏林指出,八德地區以大湳介壽路商圈為發展中心,近期新開發的重劃區陸續發展,是最新開發快速路網中心點概念,生活環境相當優異,各家大型建商如遠雄、竹城、昭陽等急駛開發,實為自住者考量之區域。

 

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