〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊，房市提前步入寒冬，中央銀行昨天公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）十一月新承作房貸金額為四四七億元，僅較十月小增七億元。

五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的四成，因此被市場視為房市風向球；據各行庫分析，奢侈稅推出後，投資客已陸續退場，自住客重回市場主力。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，近期五大銀行單月新承作房貸金額約四百多億元。政府相關調控措施，主要是針對投機客，對自住客不會造成影響。

據統計，台北市、新北市十一月買賣移轉棟數分別為三四二八、五六五○棟，各較去年同期下滑三十四．○八％、四十三．七五％。

陳一端說，最近房市交易確實比較清淡，除受到奢侈稅與景氣降溫影響外，另一方面也因為去年基期較高，使得大台北地區十一月買賣移轉棟數降幅較大，今年十二月是否會有年底交屋潮的季節性因素，還要再觀察。

五大銀行十一月新承作「青年安心成家方案」為一○五億元，月增十一億元，整體新承作房貸平均利率為一．八八八％，幾乎與上月持平。

 

資料來源  :  http://tw.news.yahoo.com/5%E5%A4%A7%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%96%B0%E6%88%BF%E8%B2%B8%E4%B8%8A%E6%9C%88%E5%83%85%E5%A2%9E7%E5%84%84-202353617.html

（中央社記者高照芬台北29日電）中央銀行總裁彭淮南今天指出，央行針對大台北地區的第2棟房貸，採取「針對性的審慎措施」，加上財政部祭出奢侈稅，有助於房市的穩定，房市一旦穩定，也有助於金融的穩定。

 

彭淮南說，營建業的朋友也告訴他，希望房市能夠穩定，房市穩定也比較好做生意。

彭淮南是在央行第4季理監事聯席會後記者會，答覆媒體詢問時，做了以上的表示。

他指出，從媒體上得知的訊息，有一棟豪宅短期間買賣，被課了新台幣4500萬元的奢侈稅，若換算成交價格約有3億元。奢侈稅實施後，房地產市場確實穩了下來。1001229

 

買頂樓違建，可要特別小心注意！台北市一名王姓婦人，2年前花了3400多萬元，買下37坪和頂樓加蓋17坪空間的公寓，但沒想到交屋沒多久，就被樓下的住戶聯合提告，要求立即拆處頂樓違建，婦人憤而提告原屋主並求償；經台北地院審理，認為賣方在售屋前，有刻意隱瞞要求被拆頂樓加蓋一事，應賠償王姓婦人663萬元。

 

就是這一棟位在台北市黃金路段上，信義路四段的7樓公寓，讓王姓婦人氣得半死，因為花了比市價還貴1千多萬元，好不容易才買到的這棟房子，竟然是個「大違建」。記者：「這樣的判決你能接受嗎？」屋主王姓婦人：「台灣是個法治國家，對不對，這就是依法程序來。」記者：「你還會再上訴嗎？」屋主王姓婦人：「我會再跟律師討論。」

 

原來2年前，婦人花了3400多萬，買了這一間室內面積大約37坪，外加17坪頂樓加蓋的公寓，沒想到交屋沒多久，就被1樓到6樓的住戶聯合提告，要求立即拆處頂樓違建，婦人才知道，她買的房子，在1995年就被認定為緩拆違建，且整棟大樓的水表管線也都埋在違建底下，住戶想要進去維修，都不得其門而入，婦人氣得提告。4樓住戶：「他有做了些承諾，他答應他要處理頂樓的部分，他在沒有告知的情況下，轉賣了。」

 

台北地院認為，原屋主刻意隱瞞現況，高價賣屋，侵害買方權益，應賠償屋價、貸款利息損失，總計663萬元。一般來講，購買頂樓加蓋房屋，建議民眾先到建管處查詢，是否曾被報拆，並調閱空照圖，確保是否為緩拆違建，而以加蓋房價估算，都是以建造成本計算，每坪最多加1萬到6萬元，想要買頂樓加蓋屋的民眾，可要睜大眼睛看清楚，再下手。

 

 

（中央社記者韋樞台北30日電）11月全國買賣移轉棟數出爐，達2萬7403棟，出現破底反彈月增近10%，年減26%；累計前11月全國買賣移轉棟數為33.5萬棟，全年有機會達36萬棟，將是SARS後最低量的一年。

 

根據內政部統計，2010年全年單月平均為3.4萬棟，但從2011年6月奢侈稅上路後，單月市場買賣移轉棟數跌破3萬棟，僅剩2.5萬棟到2.8萬棟之間，交易量能快速降溫。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年下半年受奢侈稅與歐債雙重影響，房市明顯量縮，928檔期與農曆年前的旺季效益，表現相對失色，在投資客大舉退場觀望下，自住客成為市場的購屋主力。

部分房價1字頭、2字頭的區域對自住客負擔不算太重，加上今年經濟表現不算太差，大台北以外的市場表現相對穩定許多，過去幾年投資客炒熱的大台北房市，反而相形失色。

交易量能明顯衰退的大台北地區，11月台北市移轉量年減34%，月增5%；新北市年減44%，月增6%，大台北以外區域受影響較小。

11月移轉表現最佳的是新竹市，蘇啟榮研判，應是受到預售案交屋影響，導致買賣移轉量逆勢月增137%；桃園、高雄市雖然年增率各衰退21%、23%，不過衰退幅度明顯小於大台北地區，房市相對穩定。

展望2012年，蘇啟榮說，市場上低利的環境並未改變，歐債短期也未能根本解決，加上2012上半年景氣狀況難預料，政府的房市政策仍朝向打擊投機與貫徹居住正義，若是選後的329檔期人氣未能回溫，二手房的交易不能擺脫2011下半年的低量，房價可能會有一波較明顯的修正壓力。1001230

資料來源  :  http://tw.news.yahoo.com/11%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%A7%BB%E8%BD%89-%E6%9C%88%E5%A2%9E%E8%BF%9110-110621781.html

記者林美芬／台北報導

受奢侈稅衝擊，北台灣房市立即受到壓抑，但根據市調資料，在桃園一帶的平價市場，房屋交易量在低利率及抗通膨壓力下，保持著平盤，現金大戶成為當地市場上主力之一。

近來北台灣房市受到奢侈稅打擊、國際金融局勢衝擊等因素之下，幾乎是全面壓抑。但根據桃園當地房產人士表示，桃園算是這一波奢侈稅衝擊下，受傷比較低的區域。

漢華廣告擔任「世界1」專案經理歐明弦表示，在奢侈稅實施前後，桃園地區新成屋案，只要是未對完保完成的個案，都明顯遭到退戶潮的侵襲。但在最近，這些個案又有新的購屋人出現，即使新案，只要區域條件不錯，交易熱絡度依舊亮麗。

歐明弦表示，根據市調，現金大戶出手幾乎是桃園地區高價個案的購屋主力，原因是桃園一帶的殷實戶很多，平時低調，但近來的利率低檔、股市風險高、又有通膨壓力，迫使這些現金大戶做部分資產配置，形成奢侈稅後的特殊現象。

歐明弦表示，桃園是北台灣低價區，但房價從去年明顯起漲聲，持續到今年，預估明年可能還會持續，尤其是在部分區域如桃園市中正藝文特區、中壢市、八德等，而主要是公共建設持續到位的受益階段。

以新成屋而言，桃園中正藝文特區每坪衝破35萬元，中壢高中「世界1」突破每坪23萬元，中壢SOGO一帶海華特區已經30萬元1坪，南崁明年麗寶機構新推案將衝每坪30萬元，都是歷史新高價。

不過，除這些區域的明星個案之外，都是相對低價區。台灣房屋研究中心表示，若中正藝文特區是房市高價區的話，相對低價在內壢、八德、桃園後站買房也能擁有桃園中正藝文特區的品質，花小錢，享受同等的生活品質。桃園前後站新成屋價差每坪達7~8萬元。

台灣房屋八德直營店副總陳宏林指出，八德地區以大湳介壽路商圈為發展中心，近期新開發的重劃區陸續發展，是最新開發快速路網中心點概念，生活環境相當優異，各家大型建商如遠雄、竹城、昭陽等急駛開發，實為自住者考量之區域。