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目前日期文章:201204 (23)

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首購族移居桃園 一日新生活圈

 

(中央社記者馮昭台北22日電)房價看跌未跌,反而跟著物價喊漲,引起中央銀行關切。有自住需求但等不及跌價的北部首購族最近在哪裡買房?房仲業觀察,隨交通延伸線移居桃園的「一日新生活圈」現象逐漸明顯。

在物價漲聲中,傳出台北市豪宅以每坪新台幣304萬元成交的消息,真假難辨。但業者和官方統計都顯示,沉寂半年多的房市在春節後因台股上漲而回穩。近1個月又因油電雙漲帶來通貨膨脹隱憂,「買屋抗通膨」議題再讓房價蠢蠢欲動。

預售屋被視為房市先期指標,住展雜誌研發長倪子仁觀察預售屋市場,4月的前3周,較3月平均看屋人數成長2到3成不等,成交速度也加快,但房市並非全面轉為火紅。

在中古屋市場,「好房網」分析桃園縣、新竹市和五都今年第1季網路看屋熱情指數 (點閱率),桃園縣今年3月看屋熱情指數年增率39.71%,為7大都會區之冠。

好房網並分析買屋關鍵字網路搜尋,新北市板橋區為3月份全台熱搜第一,桃園縣桃園市緊追在後。

台灣房屋智庫發布「2012年第1季7大都會區家戶購屋比排行」,桃園縣家戶購屋比1.1%,代表桃園縣每100個家庭戶中,有1.1戶購屋需求,為7大都會區家戶購屋比之首。

台灣房屋智庫發言人倪培青指出,7大都會區今年第1季家戶購屋比0.9%,較去 (2011)年第1季家戶購屋比1.54%,下降0.64個百分點,顯示今年買氣低於去年第1季。桃園縣今年第1季買氣同樣隨大環境下降,但名次上升,擠下2011年第1季排首位的新北市。

台灣房屋智庫是以內政部和各地方地政局統計資料為基礎,以各縣市今年第1季買賣移轉棟數除以第1季家庭戶數,得出「家戶購屋比」,用來分析各地區買氣強度。

好房網分析,桃園房市有3至4成是來自新北市的首購族。大台北居民南移的原因包括,桃園縣可能升格為第六都,桃園機場捷運、高速公路五楊高架段和台鐵捷運化桃園高架段等交通建設將於2至5年內完工。

台灣房屋桃園大業直營店主管張凱帝表示,桃園眾多工業區有穩定就業機會,房市自住客約占7成,投資客還是少數。

雖然移居桃園的話題加溫,但桃園中古屋市場賣壓值得購屋者留意。好房網統計線上委賣量,在7大都會區中,新竹市是3月份賣壓最沉重的區域,其次是高雄及桃園。

好房網分析,受到公共建設利多政策影響,許多建商在桃竹地區造鎮,大量推出低價建案,屋主擔心中古屋產生比價效應,紛紛上網賣屋。

永慶房產事業群總經理葉凌棋認為,除了桃園中正藝文特區,桃園房價2字頭會是壓力。

讓購屋減壓的「居住桃園、工作台北」模式吸引大台北首購族南移,除了考量交通,鄰近就業機會的區域可帶來穩定居住需求,房價也比較有保障。

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房市/Q1家戶購屋比 桃園榮登第一 新竹、中市緊跟在後

 
記者曹逸雯/台北報導

根據房仲業者調查第1季全台7大都會區家戶購屋比發現,桃園縣家戶購屋比1.1%,榮登第一,新竹縣、台中市則分別以1.09%與1.05%緊追在後。

所謂的家戶購屋比,,將該縣市的買賣移轉棟數除以家庭戶數後,所算出的百分比例,例如桃園第1季家戶購屋比為1.10%,即代表每100個家庭戶中,有1.1戶買房子。

根據台灣房屋智庫調查結果,今年全台第1季家戶購屋比為0.90%,較去年第1季的1.54%,跌了0.64個百分點。台灣房屋智庫發言人倪培青表示,從數據顯示,今年第1季的全台買氣強度明顯低於去年第1季。

從第1季家戶購屋比排行榜來看,桃園縣以1.1% 摘冠,新竹縣以1.09% 位居第二,倪培青分析,歷經去年奢侈稅、歐債危機,好不容易今年總統大選後,讓觀望已久的置產及自住客消費信心回溫,且因大台北地區房價高居不下,民眾等不到房價降價,於是南移,加上桃竹地區自住戶比例高,首購及換屋需求大,刺激桃竹的家戶購屋比領先5大都會區,表現最為亮眼。

台灣房屋桃園大業直營店經營主管張凱帝表示,以桃園地區來說,投資客比例還是占少數,自住客約占70%,主要原因在於投資客普遍認為桃園房價雖趨穩定,但投資獲利空間不高,且桃園有華亞科技園區、龜山工業區、中壢工業區以及觀音環保科技園區等,造就桃園龐大的就業機會,吸引南部人往桃園移動,進而在這裡落腳定居,人口增加,刺激房市需求旺盛。

新竹縣這次僅以些微差距緊追桃園縣,台灣房屋竹北三民直營店經營主管徐人傑表示,新竹有完善的公共建設規劃,加上由大台北外移的人口越來越多,很多民眾寧願以錢換交通,用通勤方式北上工作,且新竹工作機會多,以至於在當地工作的新竹居民來說,雖然房價並不便宜,新竹人仍願意用自給自足的方式在當地置產。

台北市第1季家戶購屋比0.85%,在這次排行榜中,僅高過於台南跟高雄2都,倪培青分析,在這個全台人口密度最大,工作機會最多的城市裡,還是得歸咎於房價實在太高,以台北12個行政區中,住宅均價每坪超過70萬元,若以一個月月薪3萬的消費者來看,要不吃不喝20年才能買得起一個10坪大的小套房。

至於台南家戶購屋比0.70%,排名位居五都之末,倪培青分析,台南看似購屋意願不高,然而跟去年表現不差的第1季相比,因受惠縣市合併升格,家戶購屋比0.85%的表現,本季僅掉0.15%,表現還算穩定,主要原因為雖然今年房市以自住買盤撐場,但在油電雙漲及民生消費用品節節攀升下,台南住宅產品多以透天居多,針對非必要性購屋需求的首購族,譬如新成婚的小家庭,在預算有限下,仍可選擇和父母同住,使得房市消費市場,少了首購族群的力道,因此,台南本季與去年同季相比,變動並不大。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-q1%E5%AE%B6%E6%88%B6%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%AF%94-%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%A6%AE%E7%99%BB%E7%AC%AC-%E6%96%B0%E7%AB%B9-%E4%B8%AD%E5%B8%82%E7%B7%8A%E8%B7%9F%E5%9C%A8%E5%BE%8C-084552314.html

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租金列報扣除 每年上限12萬

 

(中央社記者高照芬台北22日電)5月報稅季節即將來臨!每一申報戶租金扣除額上限每年新台幣12萬元,國稅局提醒納稅義務人,不論是自己在外租屋,或家中有子女在租屋,記得將租金列為綜合所得稅申報扣除額。

財政部台灣省南區國稅局表示,納稅義務人本人、配偶及申報受扶養的直系親屬,在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用,每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。

不過,申報租金扣額者,不得申報購屋貸款利息支出。。

國稅局舉例,甲君夫婦,租屋自住每月租金7000元,兒子就讀某大學並住校,宿舍費用每學期8000元,則甲君申報所得稅時僅能列報租金支出10萬元,也就是兒子的租金1萬6000元及自己的租屋費8萬4000元。

國稅局呼籲,納稅義務人申報列舉本項扣除額時,每一申報戶每年扣除額上限為12萬元,且不可重複列報購屋借款利息扣除額,以免遭致剔除而補稅。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%88%97%E5%A0%B1%E6%89%A3%E9%99%A4-%E6%AF%8F%E5%B9%B4%E4%B8%8A%E9%99%9012%E8%90%AC-103512250--finance.html

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房價跟著物價漲 首購族移居桃園

 

房價看跌未跌,反而跟著物價喊漲,引起中央銀行關切。有自住需求但等不及跌價的北部首購族最近在哪裡買房?房仲業觀察,隨交通延伸線移居桃園的「一日新生活圈」現象逐漸明顯。

在物價漲聲中,傳出台北市豪宅以每坪新台幣三○四萬元成交的消息,真假難辨。但業者和官方統計都顯示,沉寂半年多的房市在春節後因台股上漲而回穩。近一個月又因油電雙漲帶來通貨膨脹隱憂,「買屋抗通膨」議題再讓房價蠢蠢欲動。

預售屋被視為房市先期指標,住展雜誌研發長倪子仁觀察預售屋市場,四月的前三周,較三月平均看屋人數成長二到三成不等,成交速度也加快。

在中古屋市場,「好房網」分析桃園縣、新竹市和五都今年第一季網路看屋熱情指數(點閱率),桃園縣今年三月看屋熱情指數年增率卅九‧七一%,為七大都會區之冠。

好房網分析買屋關鍵字網路搜尋,新北板橋區為三月全台熱搜第一,桃園縣桃園市緊追在後。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%9F%E8%91%97%E7%89%A9%E5%83%B9%E6%BC%B2-%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F%E7%A7%BB%E5%B1%85%E6%A1%83%E5%9C%92-163837891--finance.html

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趙藤雄:房價波動看第4季

 

中國時報【王莫昀╱台北報導】

油電雙漲,物價蠢動,部分建商先後調漲售價,不過,遠雄集團董事長趙藤雄指出,至第三季所需物料都已採購完畢,目前並未打算調漲旗下建案房價,雖然鋼筋、水泥等未來恐受電價上漲,成本拉高,但最快在第四季才會影響房價,會否反映,還須看當時巿況。

華固建設總經理洪嘉昇指出,能源價格調漲,未來若全數反映,建案建築成本僅會拉高三%至五%,但實際上是否反應,還是看消費者願不願意埋單。

豪宅高價出售消息頻傳,被巿場質疑是為了趕在實價登錄前,拉抬房價好倒貨,並未真交易,引發央行總裁彭淮南關切,建商公會全聯會理事長王光祥、仲介公會全聯會理事長李同榮也呼籲同業自律。

洪嘉昇指出,目前巿況只較第一季最差的時候略好,並沒有大幅調漲售價空間。「遠雄旗下個案都未調漲價格。」趙藤雄說,現在電價還沒漲,且許多開發商早已預先採購建材。

趙藤雄認為,電價等燃料上漲,會導致鋼筋、水泥等成本增加,以鋼筋為例,成本墊高約10%,不過現今鋼鐵業本身還有庫存,預期真要反映到建案售價上,最快也要到第四季,且反映幅度也須視當時巿況而定。

至於都更條例修正案,內政部營建署本周將再度開會討論,拉高門檻,業者認為,這對信譽卓著業者來說,具有正面助益。

不過,對政府研擬在都更案提交事業計畫後,原建築拆除前,增設退場機制,業界人士直言,在多數人已贊同下,讓少數人退場,並不合理,預期將影響部分建商參與都更意願。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E8%B6%99%E8%97%A4%E9%9B%84-%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%B3%A2%E5%8B%95%E7%9C%8B%E7%AC%AC4%E5%AD%A3-213000916--finance.html

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豪宅喊價 實價登錄前亂象

 

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕豪宅價格屢破天價,究竟是真還是假?在現行沒有移轉紀錄佐證下,業界多持保留及懷疑的態度。資深業界甚至懷疑,這根本就是投資客想趁實價登錄上路前,用力喊價,再透過人頭戶轉手讓登錄價格破天價,未來轉手時就可避稅。

近來豪宅市場頻傳高價成交消息,且成交消息總會「恰巧」傳出,經由媒體報導,造成市場騷動。業界研判,不排除是投資客藉媒體放話,抬高身價。

資深房仲指出,消息來源總會稱創高價的豪宅因過戶需要三十到四十五天的作業時間,所以暫無過戶資料;即便真有成交,謄本上雖有顯示過戶紀錄,卻不會顯示真實成交價格,僅知貸款設定金額,仍存有操弄的空間。

房產書籍作家Sway說,近期多筆豪宅創高價消息,有可能是有心人士或投資客,想趁實價登錄前卸貨,因此放出價格風向球測試水溫,進而製造口語與效果,企圖對房市產生影響。

他認為,部分投資客害怕實價登錄後的實價課稅,因此想趁實價登錄前用力喊價,再透過人頭戶轉手讓登錄的價格沖天,這樣將來轉手時,只要低賣一點,便不會被課徵更多稅負。

因此,預測在實價登錄及實價課稅上路前,恐會有更多投資客及有心人士繼續放話,企圖哄抬房價。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%96%8A%E5%83%B9-%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%89%8D%E4%BA%82%E8%B1%A1-203140833--finance.html

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里昂:資本利得稅實施 戳破房市泡沫

 

〔自由時報記者羅倩宜/台北報導〕外資里昂證券表示,研議中的房地產資本利得稅,除了將戳破房市泡沫,導致房價走低,也將衝擊金融業的房貸放款。以買房代替存款的民眾,財富也將縮水,對於股市及整體經濟都有影響。

台灣空屋率19.3% 供過於求

里昂證券台灣區研究主管蘇廷翰(Peter Sutton)在最新法人報告中指出,台灣住宅房市的空屋率高達19.3%,比香港(4.7%)、新加坡(6.8%)都要高,房市疲軟許久的日本(13.9%)也比台灣低。其中稍低價的新北市住宅空屋率更高達22%。而且未來2、3年新案還會陸續推出,顯示房市供給過剩的嚴重性。

在此同時,人口結構也對房市不利。里昂指出,買房自住的主力族群為28-32歲,買房投資主力為45-65歲,這兩個年齡層人口將從今年開始萎縮或零成長。另外出生率逐年降低,2018年開始總人口數將出現負成長,房市的需求更會進一步下滑。

里昂證券認為,供給持續增加、需求不斷下滑,台灣房市的基本面原本就差;房地產資本利得稅再推出,過去10年吹大的房市泡沫,將因而破裂,房價下跌無可避免,並會衝擊整體經濟及股市。

里昂證券表示,房地產資本利得稅的改革,若是以成交價取代公告現值,將導致稅率大增。里昂試算台北市外圍的45坪公寓,假設在1985年買進,2011年賣出,以目前公告現值課徵的資本利得稅約為100萬,改以成交價課徵,資本利得稅增加至370萬,稅率也從原本的8.04%增加到28.09%。

若以豪宅帝寶160坪的單位試算,2005年買進、2011年賣出,賣出時的公告現值與市價就差8倍,資本利得稅的有效稅率也將從3.77%增加至22.51%。

里昂證券指出,證所稅的討論已經在股市掀起軒然大波,房地產的資本利得稅更為複雜,將引發高度的市場不確定性。影響所及,除了房市,還有金融業的房貸放款惡化,而以買房代替存款的民眾,財富也將縮水。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E9%87%8C%E6%98%82-%E8%B3%87%E6%9C%AC%E5%88%A9%E5%BE%97%E7%A8%85%E5%AF%A6%E6%96%BD-%E6%88%B3%E7%A0%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%B3%A1%E6%B2%AB-202359664--finance.html

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3月房屋買賣移轉棟數 月增逾5成

 

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕全台3月買賣移轉棟數出爐,計2萬7592棟,相較2010年、2011年單月平均棟數減少1~2成,不過,相較1、2月僅1.8萬棟的低量,增幅達52%,算是有所起色。房仲指出,整體來看,除北市回升緩慢外,部分以自住需求為主的區域,包括桃園縣、新竹縣市、台南市及高雄市均有明顯回升。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後,對房市造成衝擊,減少2~3成的成交量,加上年初歐債、選舉等外在不確定因素,導致房市出現連續兩個月不到2萬棟的罕見低量,不過,自從3月後情勢轉趨明朗,反而出現一波遞延買氣,若就3月的移轉量來看,僅能算是回到奢侈稅下的正常水準,移轉量相當接近去年奢侈稅剛上路的時候。

3月建物買賣移轉表現最為疲弱的是台北市,僅小幅增加22%,仍遠遜於前兩年4、5千棟的單月水準,新北市雖然彈升58%,但比起2010年單月的9020棟,仍有一大段距離,反觀大台北以外的區域,3月移轉量很接近、甚至超過前兩年的單月均量,其中包括新竹縣市、桃園縣、台中市、高雄市,表現都相當搶眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從主要都會的買賣統計來看,投資比重較低的台南市增加84.81%,其次是高雄,量增也達61.82%,而新北市、桃園市也都有5成以上的增幅,反觀台北市增幅僅兩成。

至於未來房市走向,徐佳馨認為,整體經濟若無重大變數,將繼續維持平穩。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/3%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%A7%BB%E8%BD%89%E6%A3%9F%E6%95%B8-%E6%9C%88%E5%A2%9E%E9%80%BE5%E6%88%90-202832203--finance.html

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遠雄趙藤雄:實價課稅 會天下大亂

 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

近日央行緊盯房價,針對特定地區採取「針對性的審慎措施」,遠雄企業團董事長趙藤雄昨(24)日表示,政府與其打房,還不如好好思考怎麼建立國家願景、思考如何提高國民所得。」房價不能只有齊頭式的平等。至於財政部研擬中的實價課稅,考慮雙軌並行,他直言,這種課稅還是會天下大亂,問題比課證所稅還嚴重幾十倍,不可不慎。

趙藤雄昨天在主持中和跨堤大橋拆建捐贈典禮時,被問到央行邀請九大行庫要緊盯房價時表示,油價、電價上漲,一定會影響物價,像電價上漲就會影響鋼筋成本10%、水泥也會受影響;加上各國政府印鈔票,游資湧入資產,一定會讓房價獲得支撐,居高不下。

趙藤雄表示,政府重視房價的的問題,作法不應只是打房、盯房價、或限貸,要求齊頭式的平等;而是應該要好好思考如何建立國家願景、如何提高國民所得,以增加薪水、讓人民看得到未來,比較重要。

趙藤雄說,政府一直講公平正義,但用頭痛醫頭、腳痛醫腳的方式,只講求齊頭式的平等,不是解決問題的方法。

最近北、中、南都會區都傳出建商調漲售價?對此趙藤雄表示,房價上揚要合理、但如果是漫天喊價,就當然不行,業界應該要自律。

談到實價登錄7月正式實施後,實價課稅可能是下一步?他重申,全台灣有780多萬住宅戶數、共1,500多萬棟不動產,沒有原始成交價格,房屋、土地怎麼分離價格,據以課稅?契稅是要以公告現值還是實價來課?怎麼檢討各種不動產稅率?除非有完整配套,否則急就章貿然實施,「絕對會天下大亂、發生大革命!」

趙藤雄表示,因為依目前土增稅和實價課稅併行的雙軌制,也必須有完整的配套。否則,我家按實價課稅、如果隔壁三代沒買賣就依公告現值課稅,那一定會有人抗爭,除非他很忙、沒時間去抗爭。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E9%81%A0%E9%9B%84%E8%B6%99%E8%97%A4%E9%9B%84-%E5%AF%A6%E5%83%B9%E8%AA%B2%E7%A8%85-%E6%9C%83%E5%A4%A9%E4%B8%8B%E5%A4%A7%E4%BA%82-213000581--finance.html

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實價登錄七月上路/不動產稅負 三年內大漲

實價資料 納公告現值調整依據

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後,下一步將鎖定不動產資本利得稅,且內政部地政司首度鬆口,擬於七月一日上路的「實價登錄」,所取得的實價資料,將做為各縣市調整公告現值參考依據,內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成,連帶公告地價及房屋評定現值也會調高,預期未來三年內,房屋持有稅(地價稅、房屋稅等)及交易稅(土增稅、財產交易所得稅等)將從原本的「微感」變成「相當有感」。

公告現值 將調至接近市價九成

雖然立法院審查實價登錄時,政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎,但明年公告現值的調整,已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出,由於現行公告現值僅是實價的三成至四成,在取得實價登錄資料後,預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值,持有房屋的民眾,需繳納的稅負將愈來愈重。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,現行的房屋持有稅偏低,甚至不如一般汽車的持有稅,養房比養車所需繳納的稅負還要低;但實價登錄上路後,政府握有實價資料,預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。

持有房屋 需繳稅負將愈來愈重

以北市一間一千五百萬元的公寓計算,現行房屋稅為一千至兩千元,地價稅僅約一萬元,持有成本偏低;但實價登錄上路後,在有實價的基礎下,土增稅計稅基礎的公告現值將會調高,由於公告地價跟公告現值差距不宜太大,地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。

建商認為,未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加,尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標,將是接下來要課徵資本利得稅的重點。

以北市帝寶豪宅為例,去年度土地公告現值每坪約一四八萬元,今年大幅調高逾二十五%、至每坪一八六萬元,若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪,調整後,土地漲價總數額增加九五○萬元,以土增稅稅率二十%推估,大約得多繳一九○萬元。

未來賣屋 土增稅支付將更可觀

北市土地公告現值調整,今年調幅近十%,去年也調漲十二%,合計兩年調漲二十二%,雖然調漲幅度相當大,但仍與實價有一段差距,預期七月一日實價登錄上路後,加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下,公告現值還有很大調整空間,屋主出售房屋,將付出更多的土增稅。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/實價登錄七月上路-不動產稅負-三年內大漲-202452653.html

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實價登錄7月上路 恐推升房價

房地產交易從7月1日開始要實施實價登錄,就是實際交易價格要登記,為了就是未來公告現值會接近到市價的9成左右,到時不僅賣方必須負擔更多稅金,就連自住的民眾,要繳的稅也會越來越重,恐怕還會推升房價飆漲。

房地產的景氣好不好,從建築工地正在趕工就看得出來,但從7月1日開始,房地產交易改時價登錄之後,持有房地產的稅率可要大幅增加,因為政府希望公告現值趨近市價,所以未來有房子的人,增值稅、地價稅和房屋稅都會大幅增加。

以帝寶為例,公告現值現在每坪148萬,7月後可能增加到186萬,如果25坪的房價來計算,增值稅將增加190萬,地價稅以千分之2稅率來算,每年要多1.9萬,房屋稅率如果是自用也要多付11.4萬,total下來,就算沒有奢侈稅,也要多負擔203萬的稅。看起來很公平,但實際上是要賣房子的民眾,恐怕會將這些負擔灌進房價裡頭,因此有房仲業就預測,房價會因此而大幅上漲。

政府打房說要降低房價,卻在各種稅制上增加房東負擔,但羊毛出在羊身上,想要房東賠錢賣屋恐怕很困難。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%847%E6%9C%88%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E6%81%90%E6%8E%A8%E5%8D%87%E6%88%BF%E5%83%B9-080132267.html

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錢愈來愈薄 購屋保值人增多

油電雙漲,也影響到房屋買氣,根據房仲業調查,預期物價上漲,想買房子保值得民眾大幅增加3到5成,不過要裝潢房屋的民眾也要注意了,因為大部分建材都漲價了,像是沙包從這個月開始,調漲100元,水泥也預計從5月中開始漲價。

老闆將剛進的水泥,一袋一袋往推車上搬,越搬是越感嘆,油電雙漲,連帶影響到建材行,用電用的兇的水泥業,一漲就是35%,上游不得不將成本,轉往下游廠商,50公斤裝的水泥,原本一袋180元,可能現在就要賣到190塊錢,喊漲的還不只這些,像是黑沙從現在起,進貨價從一米800-900元,調漲到1000元,足足貴了100塊錢。

 

還有磚頭從這個月初也調漲2毛,每塊從2.1元,漲到2.3元,就是因為物價紛紛喊漲,為了對抗通膨,民眾乾脆選擇把投資,轉往較具保值性的房屋上,北中南各地的房地產建案出現回溫,其中高雄的房價還呈現上漲的局面,只是想要對抗通膨,專家建議,購屋得選擇人潮多、交通便捷的建案,才有實際保值的作用。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E9%8C%A2%E6%84%88%E4%BE%86%E6%84%88%E8%96%84-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E4%BF%9D%E5%80%BC%E4%BA%BA%E5%A2%9E%E5%A4%9A-120236297.html

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房價未跌反揚 政府奢侈稅打房破功

 

記者林美芬、陳品竹、林耀文/綜合報導

奢侈稅陰霾從去年首季發酵、6月開徵後,快滿周年,根據業者最新統計,全台房價多上揚,預售及新成屋漲幅從8%到50%不等,呈現量縮價揚及價量背離情形,交易量急速冷凍,但房價竟然走揚,政府出手打房破功。

負利率環境 打房難奏效

業者認為,在台灣低利率、甚至負利率環境下,且政府帶頭大漲油價電,通膨壓力籠罩全台,在投資客資金成本不高、無異可長期抗戰下,且房產還有通膨時期的保值題材,只要低利率環境不改變,政府打房難見成效。

住展雜誌發布今年第一季市場調查報告,在奢侈稅陰霾發酵滿週年,去年第一季市場進入急凍,代銷業者甚至自毀三二九黃金銷售期來抗議,但急速立法過關後,市場交易量呈現低迷,直到今年第一季才有恢復上揚跡象。

北市11區上揚 僅士林小跌

住展指出,台北市12個行政區去年第一季與今年第一季房價相比較,漲幅為8.1%。12個行政區的房價,除士林區小幅下跌外,其他11個行政區皆呈現上揚的格局;平均房價,去年第一季為74萬元,今年為80萬元,大安區的房價更達到一坪為125萬元。

台北市房價的前三高,分別是大安區的125萬元、信義區的115.5萬元及中正區的94.7萬元,其中大安區與信義區的平均房價,早已站穩於百萬元以上。

新北市各行政區去年第一季的房價與今年第一季相比較,平均漲幅達12.4%,新北市各行政區房價,除泰山與蘆洲沒有上漲,其他都上揚。房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區,預售屋與新成屋的平均房價再上揚至34.4萬元的歷史新高點。

除了7個行政區突破4字頭外,突破3字頭的有蘆洲、土城及汐止,低於2字頭的僅剩下鶯歌一區。

台中部分,台中市建商公會統計,預售及新成屋房價,1年之內上揚25~35%,漲最多的是8期及12期重劃區,8期房價已經到30萬元一坪以上,12期去年還有1字頭的價格,今年全部上揚到2字頭。豪宅明星區的7期重劃區,目前已是每坪40萬元起跳,高樓層叫價到每坪70萬元,不過漲幅反而不如8期及12期。

台中、高雄 房價也上漲

高雄主要推案區的漲幅驚人,根據高雄業者調查,高雄主要推案區包括鼓山區美術館園區、農十六副都心計畫區、左營區25期重劃區、29期重劃區與高鐵左營站區等,平均單坪房價從1年前約15萬元上下,目前單坪房價已拉高超過22萬元,漲幅逾5成。

高雄三禾廣告總經理黃永清指出,高雄自奢侈稅施行後,出現補漲態勢,主因是地價成本持續墊高,市區地價近2年漲幅超過6成,建商反映成本紛紛拉高房屋售價,加上頂級客與多金換屋客的購屋需求強勁,在新屋供給量體仍不敷需求情勢下,今年上半年高雄房價仍將維持高檔。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9C%AA%E8%B7%8C%E5%8F%8D%E6%8F%9A-%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%A5%A2%E4%BE%88%E7%A8%85%E6%89%93%E6%88%BF%E7%A0%B4%E5%8A%9F-202732617.html

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24小時健康加分法:早上一定要做的脊椎健康操 

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賣方贏了! 等不到跌價,買方開始進場

買購不動產新聞台 (2012-04-03)

MyGoNews林承志

 

 

台灣房屋智庫執行長邱太說:「這一波買方觀望太久,憋久了房價又跌不下來,只好咬牙買了。」。
【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年3月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區3月交易量大幅成長3成,其中以新竹地區交易量暴增50% 最多,桃園區漲幅31%次之;另外,3月房價較上月微增0.7%。

「這一波買方觀望太久,憋久了房價又跌不下來,只好咬牙買了。」台灣房屋智庫執行長邱太表示,3月房市屬「量增價平」格局,買氣回升主要是歐債問題暫解,加上國際油價飆高、美國不排除實施QE3,全球通膨疑慮再起,尤其是市場利率低,房價修正不易,買房抗通膨的理財方式又開始興起。

大台北區域,其中台北市3月交易量增幅25%,雖居六大都會區之末,但表現也不差,而且房價也有0.24%的漲幅,從每坪49.6萬,上漲至50.8萬;新北市3月交易量增幅28%,3月平均房價,每坪從26.5萬,上漲至27.2萬,雙北房價都出現微漲格局。

至於新竹市房價漲幅最高1.95%,成交量也是全台最多,較2月增加50%。台灣房屋智庫研究員倪培青表示,過去2009年金融海嘯結束後,房市交易量反彈最快的區域也是新竹市,主要是這一波台股選後,大漲近千點,漲幅14.29%,雖然新竹房價漲幅僅1.59%,相對股市弱很多,不過,房價漲幅已居六大都會區之冠。另外,台灣房屋竹北三民直營店經營主管徐人傑表示,新竹區3月成交價量齊揚,自住與第二屋置產的需求增加,價格也持續上揚,成交量明顯上漲近5成。

 

 

桃園地區交易量增加31%,台灣房屋大業直營店經營主管張凱帝解釋,桃園區交易量增主要為龐大自住需求,其中雙北市移民至桃園,就占了30%強,且移民大宗為南崁、桃園市、中壢市一帶,值得注意的是,桃園A咖地段(中正藝文特區)供不應求房價持續上漲,買氣蔓延至桃園B咖地段(大有、中平、站前、後站等商區)房價也持續上漲。另外,桃園市屬並非選擇性信用管制區域,且部份銀行可貸85成,並放寬寬限期,於是出現雙北投資客現身桃市掃貨的現象。

另一方面,價量齊揚的高雄部分,高雄中正特許加盟店店東朱金火表示,在高雄預售屋或新成屋較中古屋受買方青睞,但中古屋買氣也有明顯回升,均由自住客撐腰,成交時間縮短。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
 
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中山路商業店面
房屋特色:
             1.近火車站商圈咽喉段商業區
             2.稀有店面出售.買到賺到
             3.適百業.生意好做

基本資料:
地址 桃園縣桃園市中山路
總價 3500萬 (含車位)
   
坪數 64.54坪(主建+附屬+公設+權車)
地坪 64.54坪
格局 6房/2廳/3衛
用途/種類 商用/店面
樓別/樓高 1~4樓/4樓
屋齡 33年
朝向
管理費/收取方式 0元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
   
   
車位
鄰近公園  
鄰近學校 東門國小
公車站名 桃市公車
權狀資料
主建物 64.54坪
   
   
土地登記 21.78坪
   
   
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西華風采2期3F (534113)
房屋特色:
            1.價格划算.適新婚.單身首選
            2.機能呦.食衣住行皆便利
         
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基本資料:
地址 桃園縣桃園市慈文路133巷
總價 558萬 (含車位)
   
坪數 36.61坪(主建+附屬+公設+權車)
地坪 18.28坪
格局 2房/1廳/1衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 3樓/7樓
屋齡 6年
朝向 東北
管理費/收取方式 1542元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
   
   
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園  
鄰近學校  
公車站名 桃市公車
權狀資料
主建物 18.28坪
附屬建物 1.48坪
公共設施 16.86坪
土地登記 6.54坪
主建物+附屬 19.76坪
   
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昇捷臻品12F (534113)
房屋特色:
            1.景觀佳.樓層適中.捷昇名作
            2.同德學區約十分鐘可到.上學免煩惱
            3.住戶水準高.管理嚴謹

IMG_3390 IMG_3389 IMG_3391 IMG_3392 IMG_3393 IMG_3395   
基本資料:
地址 桃園縣桃園市寶慶路
總價 1980萬 (含車位)
   
坪數 73.8坪(主建+附屬+公設+權車)
地坪 41.59坪
格局 3+1房/2廳/2衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 12樓/23樓
屋齡 12年
朝向 西
管理費/收取方式 4086元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
   
   
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 同德公園
鄰近學校 同德學區
公車站名 桃市公車
權狀資料
主建物 41.59坪
附屬建物 8.22坪
公共設施 23.99坪
土地登記 9.22坪
主建物+附屬 49.81坪
   
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藝樹年鑑4F (534113)
房屋特色:
            1.四房改三房
            2.公設齊全
            3.鋼骨加強抗震結構

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市敬三街
總價 1298萬 (含車位)
   
坪數 61.91坪(主建+附屬+公設+權車)
地坪 10.57坪
格局 3房/2廳/2衛
用途/種類 住宅/電梯大廈
樓別/樓高 4樓/14樓
屋齡 4.1年
朝向 西
管理費/收取方式 2971元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
邊間
採光 3面
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 瑞慶公園
鄰近學校 莊敬國小
公車站名 桃市公車
權狀資料
主建物 33.74坪
附屬建物 4.76坪
公共設施 14.92坪
土地登記 10.57坪
主建物+附屬 38.5坪
權狀車位 8.49坪
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檢視較大的地圖 
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昇捷高第店面
房屋特色:
             1.臨藝文經國特區.生活機能佳
             2.現有租客.屋況超優
             3.要買要快.本社區僅有一戶店面出售

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基本資料:
地址 桃園縣桃園市經國路
總價 3720萬 (含車位)
   
坪數 96.34坪(主建+附屬+公設+權車)
地坪 64.74坪
格局 open/1衛
用途/種類 商用/店面
樓別/樓高 1~2樓/19樓
屋齡 8年
朝向 西
管理費/收取方式 4599元/月繳
建物構造 鋼筋混凝土
外牆建材 丁掛磚
   
   
車位 有 ,坡道平面
鄰近公園 自行車步道
鄰近學校 文昌國中
公車站名 桃市公車
權狀資料
主建物 64.74坪
附屬建物 3.1坪
公共設施 18.02坪
土地登記 9.26坪
主建物+附屬 67.84坪
權狀車位 10.48坪
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