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目前分類:房市風向球 (55)

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一、計畫名稱: 臺鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫
二、主辦單位: 交通部臺灣鐵路管理局
三、計畫概要:  
計畫期程: 98年1月至106年12月
計畫範圍: K53+350處起至K70+500處止,全長17.15公里。
工程內容: 桃園站、內壢站、中壢站改建為高架化車站;其間並增設鳳鳴站、國際路站、永豐路站、中原大學站等四座簡易通勤車站
計畫所在縣市: 臺北縣、桃園縣
計畫示意圖:
四、預期效益: 可消除沿線17處平交道。提昇整體路網運作之效率、土地增值效益、租稅效益、環境品質改善及政府形象提昇等效益。
五、 執行現況:
最新計畫進度更新日期:101/04/05
一、規劃設計:1.委託工程專案管理。2.鳳鳴站降挖段工程K53+350~K55+840(CL111標)細設:期末細設成果修正中。3.臨時軌號誌工程(CL142標)細設:招標文件修正中。4.桃園段高架橋工程K55+840~K62+720(CL211標):施工標招標前置作業中。5.桃園、國際路及永豐路高架車站(CL212標)細設:期末細設成果作業中。6.中壢段高架橋工程K62+720~K69+300(CL311標)細設:期末細設成果審查中。7.內壢、中原大學及中壢高架車站(CL312標)細設:期末細設成果作業中。二、用地取得:辦理都市計畫變更作業中。三、鐵路工程:1.鳳鳴段臨時軌工程(第1階段):施工中。2.臨時軌道路基工程(CL121標): 施工中。
執行現況圖:無
 
歷史進度查詢
六、計畫文宣:  
七、計畫附件:  

資料來源: http://ftz.motc.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/project_cp.jsp&mp=6&e_id=12

 

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桃園縣升格增利多 房市注入強心針

相關關鍵字 > 地方 , 預售 , 中古 , 租售 , 捷運 , 政策 , 交通 , 升格

記者馮牧群/採訪報導

縣市升格為地區帶來的房市利多,從大台中、大高雄的近年發展清晰可見,桃園縣日前升格直轄市後,可望複製成功經驗,帶起土地及住宅買賣行情一波新的成長,更有業者直言,補漲行情將即刻啟動。

升格直轄市及重大交通建設等利多,讓桃園縣房市後勢一路看好。(圖/好房誌)

國門之都桃園縣創造稅負的能力全國僅次於台北市,工業產值更連續9年全國第一,在機場捷運、桃園航空城計劃等建設逐步兌現後,區域發展及經濟效益可期。升格案通過初審後,若經行政院核定同意,桃園縣將在後年12月25日改制直轄市,成為台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市後的第6個直轄市。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,縣市升格就像機場捷運一樣,桃園縣土地及住宅市場的增值效應可望全面提前發酵,不管是房價水準高的中正藝文特區,或是具增值潛力的青埔、八德區,補漲行情現在就會啟動。21世紀不動產企研室指出,升格後桃園縣有更多舉債空間投入公共建設,桃園對台北市來說將不再只是「衛星城市」,具吸引力的房價將吸引愈來愈多的台北客移居。

升格話題帶動下,使下月登場的桃園高鐵特定區標售更受關注;高鐵局將標售4塊總面積共4887坪的住宅用地,底價近20億元,房仲分析,高鐵站所在的青埔地區土地買賣行情每坪已達50萬元,未來房價勢必站穩3字頭,預計升格利多會讓這次標售吸引更多建商搶標。

資料來源: http://news.housefun.com.tw/news/article/68788213699.html

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桃園看好三成漲勢 鎖定六大商圈

編輯中心/桃園報導
桃園縣升格直轄市,重大交通建設陸續完工,加上航空城計畫啟動,勢必有一番榮景,目前房仲業看好六大商圈,未來房價看漲3成,六大商圈是蘆竹南崁商圈、中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢及八德商圈。
桃園兩年前人口破兩百萬,就已經開始在炒作「第六都」話題,如今確定升格,讓桃園建商開始躍躍欲試,而房仲分析有六大商圈的房產應市而漲,首先第一個就是桃園藝文特區,原本即為首善地區,如今升格更帶動鄰近商圈熱潮。
第二個為桃園熱鬧的南崁商圈,建案多,賣場多,生活圈大部分人口與桃園機場有關聯,此區房價算是桃園最高區域,如果升格恐怕最可能站上3字頭的就是此區。第三個跟第四個是尚未開發但前景看好的大竹以及高鐵特區,大竹一直被認為有好景觀,是退休人員選擇居住的好地段,而高鐵青埔特區則是因為高鐵周邊的帶動,房價指日可待漲期可見。
第五第六個就是較為邊陲地帶的中壢及八德,中壢原本就是傳統熱鬧區域,傳統中壢市區的熱鬧商圈不會停滯;而八德則是近年因為各產業開設觀光工廠而成長,讓八德在升格後更會開發周邊設施。
桃園因為重大交通建設縮短距離,讓大台北住民可以到桃園購屋置產,升格能與台北、新北市接軌,加上楊梅因為五楊高架加持也後市看好。
 
資料來源 :http://news.housefun.com.tw/news/article/12067314080.html?utm_source=epaper&utm_medium=email&utm_content=news_top10_7&utm_campaign=epaper_house_20121206
 
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<桃園新商機! 桃園縣縣長吳志揚和台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴>







 

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今周刊/「空姐村」成房市新亮點

文/梁任瑋


南崁是北客南下桃園購屋的熱門區段,更是桃園航空城發展的重要腹地,近年在雙北市高房價的擠出效應下,台北首購族逐漸進住,加上桃園本身的首購族需求,房市交易持續升溫。


在青壯年人口不斷移出的台灣,桃園算得上是異數,拜雙北市房價不斷攀升所賜,年輕人退而求其次選擇鄰近的桃園定居,桃園縣居民二○一一年底平均年齡只有三十五.八歲,是全台灣最年輕的都市;也因為工作機會變多,加上便宜舒適的生活環境,留住許多年輕一輩的桃園人,也吸引愈來愈多大台北的中產階級選擇移居桃園。

CP值高
蘆竹成全台移入人口最多的鄉

「桃園物價、房價相對較低,在通膨壓力高漲的年代,桃園是北台灣CP值(性能與價格比值)較高的城市。」台灣房屋首席總經理彭培業一語點出桃園成為年輕人最愛的原因。

成為樂居城市的首要條件,就是要有便利的生活機能,桃園縣內五市一鎮七鄉當中有個「後起之秀」,擁有台灣第一個多功能大型購物中心台茂、台灣第一個居家購物中心特力家居、台灣面積最大的量販店COSTCO入駐,這個行政區就是台灣人口最多的鄉——蘆竹鄉。

蘆竹鄉,對很多人來說是個陌生的地名,但若談到「南崁」,印象可深刻!

位於桃園最北端的蘆竹鄉,因為南北高速公路的南崁交流道位於境內,不少人習慣稱蘆竹鄉為南崁,但也因鄰近桃園國際機場,南崁更是國門重鎮。

與桃園市同樣位處中山高速公路沿線的南崁,是北客南下桃園購屋的熱門區段,更是桃園航空城發展的重要腹地,近年在雙北市高房價的擠出效應下,台北首購族轉移陣地,加上桃園當地的首購族需求,桃園房市交易持續升溫。

人口成長
南崁房價不畏奢侈稅上漲

根據桃園縣政府統計,蘆竹鄉是該縣老年人口最少的行政區,老年人口比率僅六.二三%,以台北市為例,老年人口比率為一二.六七%,因此,稱南崁為活力城市一點也不為過。

南崁之所以具備移民城市的條件,關鍵在於交通便利性:東有南崁交流道,西有桃園國際機場,境內更有長榮航空、南亞科技、富士康等科技大廠落腳,工商業的蓬勃發展,刺激地區住宅的需求量,房價也跟著水漲船高。

二十一世紀不動產南崁台茂加盟店長陳永清表示,儘管去年奢侈稅上路,南崁自住買盤比率依舊維持在八成水準,今年房價漲幅都有一成以上。近林口的上南崁,目前新建案單價已站上每坪二十萬元;中正路另一邊的下南崁,指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在三十五萬元,更是刷新當地房價的新行情。

新移民帶動教育需求,看好居住在桃園附近的外籍人士子女就學需求,桃園第一所外僑學校就設在南崁。今年秋天,已開始招收第一屆學生的桃園美國學校,是美國在台協會、外交部與桃園縣教育局共同核准設立,一年學費五十萬元,是桃園縣收費最貴的學校,但望子成龍、望女成鳳的父母仍趨之若鶩。

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賣厝拚省稅 證明文件要備齊

 

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

100年度綜合所得稅的申報時間即將來到,今年財政部大幅調高售屋所得標準,會計師表示,納稅義務人除須了解稅法相關規定,也必須備齊相關的證明文件,才能爭取最有利的節稅空間。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,不動產交易或出租、承租,於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間。綜合所得稅的各類申報項目,與不動產交易相關而可能產生的稅務大致可分四大類。

1是售屋,即財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額;2是購屋,包括自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額;3是出租屋,主要指房屋租賃收入;4是承租屋,是指房屋租金支出。

其中今年和去年最大的差異,是財政部日前已大幅調高「財產交易(售屋)所得額標準」,針對民眾在出售房地產無法未出示成本證明者,都得以財政部所公布的標準計算售屋所得。

會計師表示,這項稅率是以「房屋評定現值」為計算基礎,由於此標準計算出來的所得會比實際交易所得低,不少售屋納稅人都會採用這項標準,但若是民眾出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,只要可以提供相關證明文件,民眾就可以選擇按實際發生的價額申報。

至於那些可以列入房屋的「取得成本」,陳俊宏說,無論是買房的價金,以及購入之後達到可入住的前一切必要費用都可以計入,例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費,以及搬運費等。

另外還有在房屋所有權移轉登記完成前,向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前,還有一切可增加房屋價值或非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等都算,但要提供相關證明文件才可以扣抵。

陳俊宏說,若無法提供取得成本及移轉費用時,民眾只好用「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。

舉例來說,該房屋位於台北市,房屋評定現值為1,000萬元,依財政部100年公告現值由99年的37%調高為42%,在申報所得時就必須填寫財產交易所得為420萬元,相較99年來說,若今年售屋的話,等於多出50萬元的財產交易所得收入。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E8%B3%A3%E5%8E%9D%E6%8B%9A%E7%9C%81%E7%A8%85-%E8%AD%89%E6%98%8E%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%A6%81%E5%82%99%E9%BD%8A-213000643--finance.html

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買房抗通膨 專家:偷雞不著蝕把米

 

油、電雙漲,通膨隱憂浮現,房仲業者表示,近期確實有不少資金充裕的消費者擔憂貨幣因為通膨貶值,因此,對於中高總價的房產或店面詢問度高,不動產近期買氣增溫。不過,專家認為,目前房價仍處於高檔,若買房只為抵抗2%到3%的消費者物價指數(CPI)漲幅,恐怕會「偷雞不著蝕把米」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,去年下半年因為奢侈稅、歐債以及總統大選,全台房仲市場一片陰霾;但在總統大選的不確定因素消除後,對不動產有實質需求的買氣已在今年2月開始漸漸回籠。而近期油、電雙漲,則讓手中握有較多資金的民眾跟著加入購買不動產行列,希望藉由買房抗通膨。

蘇啟榮說:『(原音)近期買中高總價,不管是店面還是住宅,對於通膨這件事情比較敏感,因為手邊資金充裕,會擔心錢會貶值。現在看起來,股市狀況也不大理想,大家也擔心證所稅的議題,較缺乏放心的投資管道。』

不動產買氣急速增溫,政大地政系教授張金鶚再度出面呼籲消費者要理性。張金鶚認為,「買房抗通膨」只適用於過去通貨膨脹達20%到30%、房價處於低檔的時候,但現在房價位於高點,而且有泡沫化的危機,如果消費者購買高房價只為抵抗2%到3%的物價上漲,得先權衡利弊得失。張金鶚說:『(原音)其實329行情並沒有想像中的好,價量像是部分新北市都有下來,如果消費者要買很貴的東西去抵抗很少的通貨膨脹的機會,會偷雞不著蝕把米。』

張金鶚也呼籲政府相關單位積極查核,揪出炒作房價的不法業者。

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平價住宅抗通膨 520房市主流

 

記者林美芬/台北報導

自3月後的房市逐步加溫,尤其是在政府宣布油電雙漲後,通膨壓力立即發酵,據業者分析,平價住宅的抗通膨概念屋成為將到來的520銷售檔的主軸,比價效應同步成為房市銷售主調。

海悅廣告的市調中並發現,越平價的房產銷售量越好,在大台北地區也形成郊區個案賣座程度往市中心遞減。海悅廣告總經理曾俊盛表示,以區域來分析,這大半個月來,中壢、桃園、南崁、三峽、淡水、林口、五股、蘆洲等地的銷售狀況,都明顯好轉。

他也指出,從來客購屋理由的分析,這波油電雙漲引發的通膨危機感,催促本月的銷售業績快速翻揚,而市中心區的頂級豪宅依舊觀望,但中級豪宅的銷售在置產客介入情況下,約每坪百萬的個案,銷售成績算是亮眼。

主力銷售新北市個案的星河廣告銷售市調報告,同樣反映出市場主力是平價區個案,比價效應也同步產生,星河廣告以位於板橋溪崑地區的「麗池香榭」為例,開價1坪30萬元上下,在行銷廣告上,刻意凸顯同區的不同價格,如新板及江子翠地區均價60萬元/坪,埔墘及後埔地區約是45-50萬/坪,相對於溪崑地區在30萬元/坪,以吸納期待後漲的客層。

「麗池香榭」專案經理黃耀鋌表示,從已購客來看,從新板地區來的置產客就受到這些區域房價的牽引,以長期持有期待漲價的預期來購屋,以避開這波鈔票稀釋危機。

永泰峰地產副總汪正中從市調資料來分析,以台北市為中心,隨著捷運線及快速路網往外拓展,銷售熱度遞增當中,這2週以來的速度更為明顯,同樣是抗通膨效應,保值需求增加。

尋找物超所值產品

汪正中以銷售中的基隆「台北大鎮」為例,是大台北周邊20分鐘車程中僅存的1字頭房價區,抗通膨的效果,促使民眾在保值需求下,尋找「物超所值」的產品,類似的個案,銷況比起春節過後的2月間,幾乎增長1倍的交易量。同樣的情況也發生在桃園地區。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E5%B9%B3%E5%83%B9%E4%BD%8F%E5%AE%85%E6%8A%97%E9%80%9A%E8%86%A8-520%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%BB%E6%B5%81-202336551--finance.html

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個人售屋 賺錢賠錢都要申報

 

(中央社記者馮昭台北28日電)在民國100年有賣房子的民眾,5月要記得報稅。因為辦過戶時只繳了土地徵值稅,售屋賺了錢要計算財產交易所得,如果虧錢也可以列舉扣除,都納入綜合所得稅申報。

如果不是換屋,去(100)年售屋者,今年5月可能要多繳一點稅。主要是因為這幾年房價大漲,財政部核定100年財產交易 (售屋)所得標準,首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率,反映售屋獲利。

財政部官員指出,100年售屋所得調整的幅度,北部縣市要比南部大;直轄市及準直轄市(桃園縣)比其他未升格縣市高。

台北市及新北市為兩個重稅區,台北市售屋課稅所得額從99年度「房屋評定現值」的37%調至100年度的42% ,創史上新高。

新北市分成4級課稅,最高一級是板橋、永和及新店區,從21%調升至28%,增加7個百分點,漲幅33.3%。漲幅最大在三峽、淡水與林口區,課稅所得額自8%提高到14%,漲幅達75%。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示,出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得如果比財政部公布的認定標準低,且能提供相關證明文件,可以選擇按實際所得申報。

對於無法提供取得成本及移轉費用單據的屋主,陳俊宏建議,最單純的申報方式,是按前述財政部每年公布的「房屋評定現值」固定比率,計算售屋所得。

房屋評定現值一般並不高,即使是位於台北市,房屋評定現值約新台幣100萬元。陳俊宏表示,依財政部100 年公告的所得額標準42%計算,評定現值100萬元的房子填寫財產交易所得為42萬元。相同評定現值的房子,相較於99年度的比率37%,在100年售屋,官方認定的課稅所得多了5萬元。

至於售屋要繳的所得稅則根據售屋者適用5%到40%的個人綜合所得稅率而不同。以售屋所得額42萬元為例,低所得者繳稅2.1萬元,高所得者繳16.8萬元。與99年度比較,因售屋所得標準提高而增加繳的所得稅是2500元到2萬元。

財政部北區國稅局局長李慶華提醒,出售自用住宅後,在兩年內又買房,或先買後賣,皆可享「重購退稅」優惠。要注意的是,前後兩間房子都要符合自用住宅的規定,且要出示契約,證明重購自用住宅的價格比賣掉的高。

換句話說,如果自己住的房子越買越大、越換越貴,不管財產交易所得標準怎麼調都沒關係,繳的稅都可以退回來。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E5%80%8B%E4%BA%BA%E5%94%AE%E5%B1%8B-%E8%B3%BA%E9%8C%A2%E8%B3%A0%E9%8C%A2%E9%83%BD%E8%A6%81%E7%94%B3%E5%A0%B1-030009620--finance.html

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首購族移居桃園 一日新生活圈

 

(中央社記者馮昭台北22日電)房價看跌未跌,反而跟著物價喊漲,引起中央銀行關切。有自住需求但等不及跌價的北部首購族最近在哪裡買房?房仲業觀察,隨交通延伸線移居桃園的「一日新生活圈」現象逐漸明顯。

在物價漲聲中,傳出台北市豪宅以每坪新台幣304萬元成交的消息,真假難辨。但業者和官方統計都顯示,沉寂半年多的房市在春節後因台股上漲而回穩。近1個月又因油電雙漲帶來通貨膨脹隱憂,「買屋抗通膨」議題再讓房價蠢蠢欲動。

預售屋被視為房市先期指標,住展雜誌研發長倪子仁觀察預售屋市場,4月的前3周,較3月平均看屋人數成長2到3成不等,成交速度也加快,但房市並非全面轉為火紅。

在中古屋市場,「好房網」分析桃園縣、新竹市和五都今年第1季網路看屋熱情指數 (點閱率),桃園縣今年3月看屋熱情指數年增率39.71%,為7大都會區之冠。

好房網並分析買屋關鍵字網路搜尋,新北市板橋區為3月份全台熱搜第一,桃園縣桃園市緊追在後。

台灣房屋智庫發布「2012年第1季7大都會區家戶購屋比排行」,桃園縣家戶購屋比1.1%,代表桃園縣每100個家庭戶中,有1.1戶購屋需求,為7大都會區家戶購屋比之首。

台灣房屋智庫發言人倪培青指出,7大都會區今年第1季家戶購屋比0.9%,較去 (2011)年第1季家戶購屋比1.54%,下降0.64個百分點,顯示今年買氣低於去年第1季。桃園縣今年第1季買氣同樣隨大環境下降,但名次上升,擠下2011年第1季排首位的新北市。

台灣房屋智庫是以內政部和各地方地政局統計資料為基礎,以各縣市今年第1季買賣移轉棟數除以第1季家庭戶數,得出「家戶購屋比」,用來分析各地區買氣強度。

好房網分析,桃園房市有3至4成是來自新北市的首購族。大台北居民南移的原因包括,桃園縣可能升格為第六都,桃園機場捷運、高速公路五楊高架段和台鐵捷運化桃園高架段等交通建設將於2至5年內完工。

台灣房屋桃園大業直營店主管張凱帝表示,桃園眾多工業區有穩定就業機會,房市自住客約占7成,投資客還是少數。

雖然移居桃園的話題加溫,但桃園中古屋市場賣壓值得購屋者留意。好房網統計線上委賣量,在7大都會區中,新竹市是3月份賣壓最沉重的區域,其次是高雄及桃園。

好房網分析,受到公共建設利多政策影響,許多建商在桃竹地區造鎮,大量推出低價建案,屋主擔心中古屋產生比價效應,紛紛上網賣屋。

永慶房產事業群總經理葉凌棋認為,除了桃園中正藝文特區,桃園房價2字頭會是壓力。

讓購屋減壓的「居住桃園、工作台北」模式吸引大台北首購族南移,除了考量交通,鄰近就業機會的區域可帶來穩定居住需求,房價也比較有保障。

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租金列報扣除 每年上限12萬

 

(中央社記者高照芬台北22日電)5月報稅季節即將來臨!每一申報戶租金扣除額上限每年新台幣12萬元,國稅局提醒納稅義務人,不論是自己在外租屋,或家中有子女在租屋,記得將租金列為綜合所得稅申報扣除額。

財政部台灣省南區國稅局表示,納稅義務人本人、配偶及申報受扶養的直系親屬,在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用,每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。

不過,申報租金扣額者,不得申報購屋貸款利息支出。。

國稅局舉例,甲君夫婦,租屋自住每月租金7000元,兒子就讀某大學並住校,宿舍費用每學期8000元,則甲君申報所得稅時僅能列報租金支出10萬元,也就是兒子的租金1萬6000元及自己的租屋費8萬4000元。

國稅局呼籲,納稅義務人申報列舉本項扣除額時,每一申報戶每年扣除額上限為12萬元,且不可重複列報購屋借款利息扣除額,以免遭致剔除而補稅。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%88%97%E5%A0%B1%E6%89%A3%E9%99%A4-%E6%AF%8F%E5%B9%B4%E4%B8%8A%E9%99%9012%E8%90%AC-103512250--finance.html

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房價跟著物價漲 首購族移居桃園

 

房價看跌未跌,反而跟著物價喊漲,引起中央銀行關切。有自住需求但等不及跌價的北部首購族最近在哪裡買房?房仲業觀察,隨交通延伸線移居桃園的「一日新生活圈」現象逐漸明顯。

在物價漲聲中,傳出台北市豪宅以每坪新台幣三○四萬元成交的消息,真假難辨。但業者和官方統計都顯示,沉寂半年多的房市在春節後因台股上漲而回穩。近一個月又因油電雙漲帶來通貨膨脹隱憂,「買屋抗通膨」議題再讓房價蠢蠢欲動。

預售屋被視為房市先期指標,住展雜誌研發長倪子仁觀察預售屋市場,四月的前三周,較三月平均看屋人數成長二到三成不等,成交速度也加快。

在中古屋市場,「好房網」分析桃園縣、新竹市和五都今年第一季網路看屋熱情指數(點閱率),桃園縣今年三月看屋熱情指數年增率卅九‧七一%,為七大都會區之冠。

好房網分析買屋關鍵字網路搜尋,新北板橋區為三月全台熱搜第一,桃園縣桃園市緊追在後。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%9F%E8%91%97%E7%89%A9%E5%83%B9%E6%BC%B2-%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F%E7%A7%BB%E5%B1%85%E6%A1%83%E5%9C%92-163837891--finance.html

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趙藤雄:房價波動看第4季

 

中國時報【王莫昀╱台北報導】

油電雙漲,物價蠢動,部分建商先後調漲售價,不過,遠雄集團董事長趙藤雄指出,至第三季所需物料都已採購完畢,目前並未打算調漲旗下建案房價,雖然鋼筋、水泥等未來恐受電價上漲,成本拉高,但最快在第四季才會影響房價,會否反映,還須看當時巿況。

華固建設總經理洪嘉昇指出,能源價格調漲,未來若全數反映,建案建築成本僅會拉高三%至五%,但實際上是否反應,還是看消費者願不願意埋單。

豪宅高價出售消息頻傳,被巿場質疑是為了趕在實價登錄前,拉抬房價好倒貨,並未真交易,引發央行總裁彭淮南關切,建商公會全聯會理事長王光祥、仲介公會全聯會理事長李同榮也呼籲同業自律。

洪嘉昇指出,目前巿況只較第一季最差的時候略好,並沒有大幅調漲售價空間。「遠雄旗下個案都未調漲價格。」趙藤雄說,現在電價還沒漲,且許多開發商早已預先採購建材。

趙藤雄認為,電價等燃料上漲,會導致鋼筋、水泥等成本增加,以鋼筋為例,成本墊高約10%,不過現今鋼鐵業本身還有庫存,預期真要反映到建案售價上,最快也要到第四季,且反映幅度也須視當時巿況而定。

至於都更條例修正案,內政部營建署本周將再度開會討論,拉高門檻,業者認為,這對信譽卓著業者來說,具有正面助益。

不過,對政府研擬在都更案提交事業計畫後,原建築拆除前,增設退場機制,業界人士直言,在多數人已贊同下,讓少數人退場,並不合理,預期將影響部分建商參與都更意願。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E8%B6%99%E8%97%A4%E9%9B%84-%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%B3%A2%E5%8B%95%E7%9C%8B%E7%AC%AC4%E5%AD%A3-213000916--finance.html

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豪宅喊價 實價登錄前亂象

 

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕豪宅價格屢破天價,究竟是真還是假?在現行沒有移轉紀錄佐證下,業界多持保留及懷疑的態度。資深業界甚至懷疑,這根本就是投資客想趁實價登錄上路前,用力喊價,再透過人頭戶轉手讓登錄價格破天價,未來轉手時就可避稅。

近來豪宅市場頻傳高價成交消息,且成交消息總會「恰巧」傳出,經由媒體報導,造成市場騷動。業界研判,不排除是投資客藉媒體放話,抬高身價。

資深房仲指出,消息來源總會稱創高價的豪宅因過戶需要三十到四十五天的作業時間,所以暫無過戶資料;即便真有成交,謄本上雖有顯示過戶紀錄,卻不會顯示真實成交價格,僅知貸款設定金額,仍存有操弄的空間。

房產書籍作家Sway說,近期多筆豪宅創高價消息,有可能是有心人士或投資客,想趁實價登錄前卸貨,因此放出價格風向球測試水溫,進而製造口語與效果,企圖對房市產生影響。

他認為,部分投資客害怕實價登錄後的實價課稅,因此想趁實價登錄前用力喊價,再透過人頭戶轉手讓登錄的價格沖天,這樣將來轉手時,只要低賣一點,便不會被課徵更多稅負。

因此,預測在實價登錄及實價課稅上路前,恐會有更多投資客及有心人士繼續放話,企圖哄抬房價。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%96%8A%E5%83%B9-%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E5%89%8D%E4%BA%82%E8%B1%A1-203140833--finance.html

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里昂:資本利得稅實施 戳破房市泡沫

 

〔自由時報記者羅倩宜/台北報導〕外資里昂證券表示,研議中的房地產資本利得稅,除了將戳破房市泡沫,導致房價走低,也將衝擊金融業的房貸放款。以買房代替存款的民眾,財富也將縮水,對於股市及整體經濟都有影響。

台灣空屋率19.3% 供過於求

里昂證券台灣區研究主管蘇廷翰(Peter Sutton)在最新法人報告中指出,台灣住宅房市的空屋率高達19.3%,比香港(4.7%)、新加坡(6.8%)都要高,房市疲軟許久的日本(13.9%)也比台灣低。其中稍低價的新北市住宅空屋率更高達22%。而且未來2、3年新案還會陸續推出,顯示房市供給過剩的嚴重性。

在此同時,人口結構也對房市不利。里昂指出,買房自住的主力族群為28-32歲,買房投資主力為45-65歲,這兩個年齡層人口將從今年開始萎縮或零成長。另外出生率逐年降低,2018年開始總人口數將出現負成長,房市的需求更會進一步下滑。

里昂證券認為,供給持續增加、需求不斷下滑,台灣房市的基本面原本就差;房地產資本利得稅再推出,過去10年吹大的房市泡沫,將因而破裂,房價下跌無可避免,並會衝擊整體經濟及股市。

里昂證券表示,房地產資本利得稅的改革,若是以成交價取代公告現值,將導致稅率大增。里昂試算台北市外圍的45坪公寓,假設在1985年買進,2011年賣出,以目前公告現值課徵的資本利得稅約為100萬,改以成交價課徵,資本利得稅增加至370萬,稅率也從原本的8.04%增加到28.09%。

若以豪宅帝寶160坪的單位試算,2005年買進、2011年賣出,賣出時的公告現值與市價就差8倍,資本利得稅的有效稅率也將從3.77%增加至22.51%。

里昂證券指出,證所稅的討論已經在股市掀起軒然大波,房地產的資本利得稅更為複雜,將引發高度的市場不確定性。影響所及,除了房市,還有金融業的房貸放款惡化,而以買房代替存款的民眾,財富也將縮水。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E9%87%8C%E6%98%82-%E8%B3%87%E6%9C%AC%E5%88%A9%E5%BE%97%E7%A8%85%E5%AF%A6%E6%96%BD-%E6%88%B3%E7%A0%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%B3%A1%E6%B2%AB-202359664--finance.html

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3月房屋買賣移轉棟數 月增逾5成

 

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕全台3月買賣移轉棟數出爐,計2萬7592棟,相較2010年、2011年單月平均棟數減少1~2成,不過,相較1、2月僅1.8萬棟的低量,增幅達52%,算是有所起色。房仲指出,整體來看,除北市回升緩慢外,部分以自住需求為主的區域,包括桃園縣、新竹縣市、台南市及高雄市均有明顯回升。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後,對房市造成衝擊,減少2~3成的成交量,加上年初歐債、選舉等外在不確定因素,導致房市出現連續兩個月不到2萬棟的罕見低量,不過,自從3月後情勢轉趨明朗,反而出現一波遞延買氣,若就3月的移轉量來看,僅能算是回到奢侈稅下的正常水準,移轉量相當接近去年奢侈稅剛上路的時候。

3月建物買賣移轉表現最為疲弱的是台北市,僅小幅增加22%,仍遠遜於前兩年4、5千棟的單月水準,新北市雖然彈升58%,但比起2010年單月的9020棟,仍有一大段距離,反觀大台北以外的區域,3月移轉量很接近、甚至超過前兩年的單月均量,其中包括新竹縣市、桃園縣、台中市、高雄市,表現都相當搶眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從主要都會的買賣統計來看,投資比重較低的台南市增加84.81%,其次是高雄,量增也達61.82%,而新北市、桃園市也都有5成以上的增幅,反觀台北市增幅僅兩成。

至於未來房市走向,徐佳馨認為,整體經濟若無重大變數,將繼續維持平穩。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/3%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%A7%BB%E8%BD%89%E6%A3%9F%E6%95%B8-%E6%9C%88%E5%A2%9E%E9%80%BE5%E6%88%90-202832203--finance.html

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遠雄趙藤雄:實價課稅 會天下大亂

 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

近日央行緊盯房價,針對特定地區採取「針對性的審慎措施」,遠雄企業團董事長趙藤雄昨(24)日表示,政府與其打房,還不如好好思考怎麼建立國家願景、思考如何提高國民所得。」房價不能只有齊頭式的平等。至於財政部研擬中的實價課稅,考慮雙軌並行,他直言,這種課稅還是會天下大亂,問題比課證所稅還嚴重幾十倍,不可不慎。

趙藤雄昨天在主持中和跨堤大橋拆建捐贈典禮時,被問到央行邀請九大行庫要緊盯房價時表示,油價、電價上漲,一定會影響物價,像電價上漲就會影響鋼筋成本10%、水泥也會受影響;加上各國政府印鈔票,游資湧入資產,一定會讓房價獲得支撐,居高不下。

趙藤雄表示,政府重視房價的的問題,作法不應只是打房、盯房價、或限貸,要求齊頭式的平等;而是應該要好好思考如何建立國家願景、如何提高國民所得,以增加薪水、讓人民看得到未來,比較重要。

趙藤雄說,政府一直講公平正義,但用頭痛醫頭、腳痛醫腳的方式,只講求齊頭式的平等,不是解決問題的方法。

最近北、中、南都會區都傳出建商調漲售價?對此趙藤雄表示,房價上揚要合理、但如果是漫天喊價,就當然不行,業界應該要自律。

談到實價登錄7月正式實施後,實價課稅可能是下一步?他重申,全台灣有780多萬住宅戶數、共1,500多萬棟不動產,沒有原始成交價格,房屋、土地怎麼分離價格,據以課稅?契稅是要以公告現值還是實價來課?怎麼檢討各種不動產稅率?除非有完整配套,否則急就章貿然實施,「絕對會天下大亂、發生大革命!」

趙藤雄表示,因為依目前土增稅和實價課稅併行的雙軌制,也必須有完整的配套。否則,我家按實價課稅、如果隔壁三代沒買賣就依公告現值課稅,那一定會有人抗爭,除非他很忙、沒時間去抗爭。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E9%81%A0%E9%9B%84%E8%B6%99%E8%97%A4%E9%9B%84-%E5%AF%A6%E5%83%B9%E8%AA%B2%E7%A8%85-%E6%9C%83%E5%A4%A9%E4%B8%8B%E5%A4%A7%E4%BA%82-213000581--finance.html

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實價登錄七月上路/不動產稅負 三年內大漲

實價資料 納公告現值調整依據

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕喧騰多時的證所稅拍板定案後,下一步將鎖定不動產資本利得稅,且內政部地政司首度鬆口,擬於七月一日上路的「實價登錄」,所取得的實價資料,將做為各縣市調整公告現值參考依據,內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成,連帶公告地價及房屋評定現值也會調高,預期未來三年內,房屋持有稅(地價稅、房屋稅等)及交易稅(土增稅、財產交易所得稅等)將從原本的「微感」變成「相當有感」。

公告現值 將調至接近市價九成

雖然立法院審查實價登錄時,政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎,但明年公告現值的調整,已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出,由於現行公告現值僅是實價的三成至四成,在取得實價登錄資料後,預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值,持有房屋的民眾,需繳納的稅負將愈來愈重。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,現行的房屋持有稅偏低,甚至不如一般汽車的持有稅,養房比養車所需繳納的稅負還要低;但實價登錄上路後,政府握有實價資料,預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。

持有房屋 需繳稅負將愈來愈重

以北市一間一千五百萬元的公寓計算,現行房屋稅為一千至兩千元,地價稅僅約一萬元,持有成本偏低;但實價登錄上路後,在有實價的基礎下,土增稅計稅基礎的公告現值將會調高,由於公告地價跟公告現值差距不宜太大,地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。

建商認為,未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加,尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標,將是接下來要課徵資本利得稅的重點。

以北市帝寶豪宅為例,去年度土地公告現值每坪約一四八萬元,今年大幅調高逾二十五%、至每坪一八六萬元,若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪,調整後,土地漲價總數額增加九五○萬元,以土增稅稅率二十%推估,大約得多繳一九○萬元。

未來賣屋 土增稅支付將更可觀

北市土地公告現值調整,今年調幅近十%,去年也調漲十二%,合計兩年調漲二十二%,雖然調漲幅度相當大,但仍與實價有一段差距,預期七月一日實價登錄上路後,加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下,公告現值還有很大調整空間,屋主出售房屋,將付出更多的土增稅。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/實價登錄七月上路-不動產稅負-三年內大漲-202452653.html

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實價登錄7月上路 恐推升房價

房地產交易從7月1日開始要實施實價登錄,就是實際交易價格要登記,為了就是未來公告現值會接近到市價的9成左右,到時不僅賣方必須負擔更多稅金,就連自住的民眾,要繳的稅也會越來越重,恐怕還會推升房價飆漲。

房地產的景氣好不好,從建築工地正在趕工就看得出來,但從7月1日開始,房地產交易改時價登錄之後,持有房地產的稅率可要大幅增加,因為政府希望公告現值趨近市價,所以未來有房子的人,增值稅、地價稅和房屋稅都會大幅增加。

以帝寶為例,公告現值現在每坪148萬,7月後可能增加到186萬,如果25坪的房價來計算,增值稅將增加190萬,地價稅以千分之2稅率來算,每年要多1.9萬,房屋稅率如果是自用也要多付11.4萬,total下來,就算沒有奢侈稅,也要多負擔203萬的稅。看起來很公平,但實際上是要賣房子的民眾,恐怕會將這些負擔灌進房價裡頭,因此有房仲業就預測,房價會因此而大幅上漲。

政府打房說要降低房價,卻在各種稅制上增加房東負擔,但羊毛出在羊身上,想要房東賠錢賣屋恐怕很困難。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%847%E6%9C%88%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E6%81%90%E6%8E%A8%E5%8D%87%E6%88%BF%E5%83%B9-080132267.html

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錢愈來愈薄 購屋保值人增多

油電雙漲,也影響到房屋買氣,根據房仲業調查,預期物價上漲,想買房子保值得民眾大幅增加3到5成,不過要裝潢房屋的民眾也要注意了,因為大部分建材都漲價了,像是沙包從這個月開始,調漲100元,水泥也預計從5月中開始漲價。

老闆將剛進的水泥,一袋一袋往推車上搬,越搬是越感嘆,油電雙漲,連帶影響到建材行,用電用的兇的水泥業,一漲就是35%,上游不得不將成本,轉往下游廠商,50公斤裝的水泥,原本一袋180元,可能現在就要賣到190塊錢,喊漲的還不只這些,像是黑沙從現在起,進貨價從一米800-900元,調漲到1000元,足足貴了100塊錢。

 

還有磚頭從這個月初也調漲2毛,每塊從2.1元,漲到2.3元,就是因為物價紛紛喊漲,為了對抗通膨,民眾乾脆選擇把投資,轉往較具保值性的房屋上,北中南各地的房地產建案出現回溫,其中高雄的房價還呈現上漲的局面,只是想要對抗通膨,專家建議,購屋得選擇人潮多、交通便捷的建案,才有實際保值的作用。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E9%8C%A2%E6%84%88%E4%BE%86%E6%84%88%E8%96%84-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E4%BF%9D%E5%80%BC%E4%BA%BA%E5%A2%9E%E5%A4%9A-120236297.html

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