買對好地段　幸福第一步 @ 小寶的房市房事0922583777

買對好地段　幸福第一步

(文/胡嘉玲)建國百年是結婚的好日子，根據永慶房屋HouseFun好房網調查，有逾80%的新人，婚後都選擇脫離父母自成一家，不過買房子的金額動輒數百萬、上千萬，新人想要買到好房子，房仲業者建議，最重要的就是從生活需求出發，並慎選地點。

勾勒婚後藍圖　擬定購屋計畫

除了自備款的準備與還款能力的衡量外，新人對生活需求的評估，是購屋決策最重要的一步。東森房屋副總黃淑苓強調，務實想像婚後的生活形態，最能有效幫助購屋決策；若在婚後三年有計劃生小孩，買房子時就應該以兩至三房的房子為主。而現在的新婚夫妻多半是外食族，住家附近就要尋找有商圈、賣場方便外食及採買的區域。若買屋後要跟長輩同住，由於家庭成員多，需要的空間就大，房子至少要30坪以上，才不會失去自己的空間。房子一買下去就很難後悔，未來想過什麼樣的生活，新人應該在購屋前就先勾勒好藍圖。

黃淑苓笑說，10多年前她和先生花了300多萬，在基隆買下人生第一棟房子，當時列入購屋目標，還有一間鄰近台北醫學院的老公寓，雖然就在老公家附近，但比基隆的房子高出100萬。最後因總價的限制，黃淑苓決定落腳基隆，卻忽略了她和先生的工作都在台北，小孩出生後不但請公婆照顧，小孩就學也在台北，通勤的生活讓他們過得精疲力盡，因此基隆的房子最後落得生灰塵，他們還是住在先生的老家中，這兩年才在附近重新購屋。

聰明買對地點　幸福第一步

許多人在買房時，常會陷入要離工作地點近一點的迷思，但工作可能會換，房子卻不可能常常換，特別是許多上班族在市中心上班，若遷就工作地點，就可能會犧牲掉居住的空間。張先生和太太買下位於市中心精華地段的大樓套房時，屋齡不到一年，外觀門面都很氣派，但權狀16坪，室內更只有7坪，張先生和太太入住兩個月後，就發現空間嚴重不足，但貪圖著交通的便利，張先生也只能先選擇蝸居，待老婆懷孕後再做打算。

事實上，只要房子貼近重要交通幹道捷運站、公車站或是火車站，住家到上班地點的通勤時間、換車次數及交通工具是自己能夠接受的，新婚首購族都可以優先考慮。而有計劃生小孩的新婚夫妻，若能從家人居住的區域開始覓屋，未來不但能協助照顧小孩，臨時有什麼狀況也比較好互相照應。

今年三月時，和未婚夫在捷運亞東醫院站附近買下新房的曾小姐就說，「常聽到同事要趕回家接小孩，才發現有家人住在附近還滿重要的。」雖然亞東醫院站周邊生活機能，不若板橋其他站熱鬧，但未婚夫的家族都住附近，而該有的便利商店、小吃店也不少，未來遠東通訊園區的開發案，亦有增值發展前景，更是曾小姐認為相當值得購屋的區域。