〔自由時報記者林美芬／台北報導〕戴德梁行台灣總經理顏炳立認為2012年台灣房市看起來是有泡沫，但會消不會破，會回到合理價格，不過市場走向兩極化，好東西不可能降價，中產階級負擔得起的地區，恐怕是未來價格下修的地區。

顏炳立指出，依過去經驗來看，總統大選不管誰當選，市場並未出現巨大變動，台灣房地產不是一個政黨就能撼動的，只是不同政黨可能會使開放陸資放緩，不過就算放緩，也不致重挫或泡沫，手握現金的民眾還是可以樂觀期待投資，買進好路段、好環境、可及性高的房地產。

顏炳立指出，去年整個市場因奢侈稅交易量劇減，但最近連台北市外圍老舊的廠房，收益不到2%卻也造成壽險公司搶買，顯然法人滿手資金不知如何消化；台灣利率這麼低，股市也直直落，充沛的游資當然會流進有收益性、能保值的房地產，因為A級貨不會拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓，價格就不容易掉。

由於政策管制，2012年沒有買家追漲價的預期，市場將回到供需兩方，專家學者所說會再跌3-4成，是過度悲觀；但新北市是一般中產階級可負擔的地區，受豪宅牽引影響，去年價格卻也逼近台北市好地段的中古屋，但在2012 年可能會因為供給大於需求而打回原形。

2012 年台北市房產降溫、降量，價微降，新北市房產降溫、降量，價下調，台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，是自用型、區域型買盤，市區的好地段土地仍熱，郊區土地降溫，市區有收益性的不動產成交會熱，價不會掉。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B-%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%9C%89%E6%B3%A1%E6%B2%AB-%E6%9C%83%E6%B6%88%E4%B8%8D%E6%9C%83%E7%A0%B4-203335509.html