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住宅新進化  社區造鎮面面觀

(文/胡嘉玲)當都市越來越擁擠，都會區的房價與土地成本日益飛漲，居住在都市所付出的代價往往與獲得的生活品質不成正比。於是，透過都市更新或在市郊新市鎮所重新開發的大型社區，由於擁有整體規劃與豐富公設，總是成為房市焦點。

房市起飛引爆造鎮潮     

「當時我們社區的房子很熱門，簡直要用搶的才買得到，」住在國內第一個大型造鎮案「宏國大鎮」的張媽媽形容，「我覺得房子不錯，後來也找了許多親戚朋友來當鄰居。」台北汐止的「宏國大鎮」推出後，靠著低價、大品牌，在短短兩、三個月內一千多戶全數銷售一空，更為台灣房市掀起「數大便是美」的造鎮熱潮。

不過，有些建案雖然推案量大，卻沒有相關的配套措施，台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，若建商能連道路重新規劃、整地、污水下水道、纜線管路、景觀、公共設施都一併推動，將更為提升整體的居住品質。

打造綠色家園刻不容緩

社區造鎮的風潮從未停歇，不過建商的造鎮早已從以往單純蓋房子，轉變成開始思考要帶給住戶什麼樣的願景與承諾。社區不只是房子與房子的集合而已，台南藝術大學視覺藝術學院院長曾旭正指出，「一個成功的社區，必須要做整體、統一的開發，在做公共設計時，更要思考到居民需要的生活與空間。」

在這幾年地球暖化的危機下，氣溫極端炎熱酷寒，大自然亦是異象頻頻，許多國家開始嘗試以綠能造鎮，藉由邁向低碳家園，為下一代存一個永續發展的未來。在西班牙的拉里奧哈省就有由3000戶住宅組成的綠色小鎮，除了節能減碳，住宅設計亦與環境共生，而阿拉伯聯合大公國的阿布達比更看好綠色潮流，將在2020年打造出一個有4萬居民的綠色城市--馬斯達，可預見低碳社區將是未來世界的潮流。

在台灣，政府與建商也沒有忽略了這股綠色狂潮，開始推動綠能住宅，藉由低建蔽率、高綠覆植栽、維護生態、基地保 水等概念，並在建築設計與施工過程中，減少二氧化碳及廢棄物的產生，並採用環保節能的產品。這些做法與概念並非曲高和寡，而是不得不前進與面對的趨勢。對於支持地球永續發展、樂活生活品質的購屋族來說，購屋也不再只是購買一個居住空間的行為，更是對生活態度與理念的追求。

阿布達比將於2020年打造出一個嶄新的綠色城市--馬斯達  圖片來源：馬斯達官網

台南藝術大學視覺藝術學院院長曾旭正

智慧家庭引發住宅革命

除了環保綠能的趨勢，智慧家庭更是未來決定社區價值的關鍵。科技左右我們的生活，在住宅中也是無所不在。正因為科技為居家生活帶來的舒適性與便利性，現在的社區營造中許多都會納入智慧家庭的設計。其實，智慧家庭的概念在國際上早已成熟，不但歐美已相當風行，根據研究指出，在南韓未來的新建社區也將有超過8成以上會使用。 
智慧餐桌可選擇今日想吃的菜餚，並可貼心地替全家記錄每天的營養攝取 

把科技融入生活，利用智慧家庭系統讓能源使用更有效率、讓生活更安全、讓父母的健康獲得更好照顧...，透過數位工具，讓房子不再只是單純的建築空間，房子才能為生活品質加值。

造鎮社區怎麼選？

有些大型社區的住宅類型太過類似，如全都是兩至三房產品，購買的族群都是小家庭，學區內的小學就很可能前幾年大爆滿，過了幾年又招生不足。曾旭正建議，社區內最好有幾種不同類型的住宅產品，「對社區的發展會比較健康，公共設施的發展也會比較均衡。」

邱太煊亦提出三大指標：交通要便捷、生活機能要到位、公共設施要充足。重劃區、新市鎮都是為了疏導市中心擁擠的人口，但多數的居民還是要到市中心上班，因此一定要有方便的交通。對大台北地區來說，捷運已是基本配備，若鄰近快速道路、高速公路則更為加分。

至於生活機能，邱太煊表示，「若沒有配套的規劃，一個地區的生活機能從無到有，大概需要3到7年的時間。」若造鎮的基地附近已有成熟的生活機能，可滿足住戶未來的飲食、購物、就學、就業，省掉生活不便的時間，對購屋族來說將具有相當大的吸引力。當然，因為市中心土地成本高，位處繁華市區的重劃區不是沒有，但也相對稀少而珍貴。

公共設施如郵局、學校、公園綠地等，雖然是常被購屋族忽略的一塊，卻相當重要，特別是在都市叢林中，能擁有一片綠意是多麼奢侈的幸福，若社區的綠化足夠，或附近有公園綠地，都是社區的一大優勢。

邱太煊也特別提醒，購買重劃區的大型社區時，越早進場就買得越便宜。買的時候多比較不同建案，看看建商的商譽、開發案件、未來展望，將更有助於做購屋判斷。

智慧餐桌可選擇今日想吃的菜餚，並可貼心地替全家記錄每天的營養攝取  圖片來源：國科會人本智慧生活整合中心

資料來源 : http://tw.house.campaign.yahoo.net/housekit/10/contents02_01.html

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