認識國際綠能建築 北歐水岸住宅觀摩
(文/溫芳瑜)相信大家都聽過「造鎮計畫」，顛覆傳統印象，造鎮不再只是一個新開發區一塊一塊蓋起新房子，現代的造鎮思維更考慮到與自然共存、環保節能、陽光景觀、甚至交通、公共建設等等都已經先規劃進去了，本文為大家介紹北歐的幾個代表性的綠色造鎮計畫，一窺北歐人簡單輕鬆的水岸住宅。
造鎮新思維 工作、生活、機能、自然間的平衡
從地點的選擇開始在在可以看出瑞典政府大規模規劃的遠見。馬爾摩位於瑞典南邊，與丹麥哥本哈根相對俄勒海峽相望，在跨海大橋完成後，現在更只需要一小時的車程。生態城是一個都市更新的區域，在80年代因為失業率攀升以及洪水氾濫而逐漸沒落，直到近年在政府有計畫的重新規劃發展這塊土地成為生態成之後，到今天為止，成功發展出一套新生態城模式，吸引大量年輕族群入住。為什麼能吸引大量的年輕族群呢？首先在位置的選擇上，緊鄰對海的丹麥首都哥本哈根，年輕的知識工作者能用相對便宜的價格買到更寬廣的房屋，而且只需一小時的車程便可以到達工作地點，更擁有完備的環境機能。究竟這裡的居住環境有多優質呢？下面就來帶大家一窺究竟。
哥本哈根從機場開始，採用大量落地窗及屋頂透光設計，大量引進太陽光，白天不需要開燈，非常節能
灰色重工業區 變臉水岸綠色生態城
準備進入馬爾摩生態城，第一個映入眼簾的是眼前這棟高聳的「旋轉大樓」。旋轉大樓於2009年5月開幕，樓高54層，為瑞典最高的摩天住宅大樓。白色的外觀和方方正正的玻璃看起來很有商業氣息，但其實卻是個不折不扣的低碳節能建築。裡面大部分是一般住宅和健身房、三溫暖等公共設施，在低樓層處設置了辦公空間。從建材開始就採用節能建材，電力來自太陽能和風力發電，還有水循環室溫調節系統-建材內埋設循環水管，連通整棟房子和地下，夏日時，經太陽照射溫度高的水循環入地底儲存，並將冬日時冰冷的水循環上來讓屋子降溫，冬日則利用夏日儲存的溫水加熱屋子。
調節池，同時也成為社區景觀的一部分 扭轉大樓
整個生態城鄰近海邊，在房屋之間仍然設計了許多大大小小的水池，除了讓景觀更好看之外，還有防洪的作用！這些大小不一的水池，原來可以調節下雨時的水量，當小池滿了，會流往中池，中池滿了再流往通向大海的大池，這個用不同大小水池作為水量緩衝的方法成功解決了該地淹水的問題。
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八德宏觀工業城 (499785)
房屋特色：稀有適中坪數出售工業城路寬
| 基本資料： |
| 地址 |
桃園縣八德市興豐段 |
| 總價 |
1588萬
|
寬限期間內
每月應付利息 |
新台幣66,943元
(預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率2.5%，還款年限20年，寬限年限3年計算) |
| 坪數 |
0坪(主建+附屬+公設+權車) |
| 格局 |
0房/0廳/0衛 |
| 用途/種類 |
其他/土地 |
| 樓別/樓高 |
請洽本公司樓/0樓 |
| 屋齡 |
|
| 朝向 |
西南 |
| 管理費/收取方式 |
0元/月繳 |
| 建物構造 |
|
| 外牆建材 |
|
| 邊間 |
否 |
| 採光 |
無 |
| 車位 |
無 |
| 鄰近公園 |
|
| 鄰近學區 |
|
| 公車站名 |
|
| 權狀資料 |
| 主建物 |
0.00坪 |
| 附屬建物 |
0.00坪 |
| 公共設施 |
0.00坪 |
| 土地登記 |
105.46坪 |
| 主建物+附屬 |
0坪 |
| 權狀車位 |
0.00坪 |
|
客戶服務 林忠賢 0922-583-777
|
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㊣桃鶯路店面 (498368)
房屋特色：增值潛力強面寬4.85米，深31.5米㊣桃鶯路黃金地段
| 基本資料： |
| 地址 |
桃園縣桃園市桃鶯路 |
| 總價 |
3380萬
|
寬限期間內
每月應付利息 |
新台幣142,486元
(預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率2.5%，還款年限20年，寬限年限3年計算) |
| 坪數 |
89.43坪(主建+附屬+公設+權車) |
| 格局 |
0房/0廳/2衛 |
| 用途/種類 |
商用/店面 |
| 樓別/樓高 |
1-2樓/2樓 |
| 屋齡 |
40年 |
| 朝向 |
東北 |
| 管理費/收取方式 |
0元/月繳 |
| 建物構造 |
鋼筋混凝土 |
| 外牆建材 |
馬賽克 |
| 邊間 |
否 |
| 採光 |
無 |
| 車位 |
無 |
| 鄰近公園 |
延平公園 |
| 鄰近學區 |
建國國小 |
| 公車站名 |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 主建物 |
84.44坪 |
| 附屬建物 |
4.99坪 |
| 公共設施 |
0.00坪 |
| 土地登記 |
47.80坪 |
| 主建物+附屬 |
89.43坪 |
| 權狀車位 |
0.00坪 |
| 客戶服務 林忠賢 0922-583-777 |
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莊敬國小透店 (492377)
房屋特色：增值空間無限全部加增建部份總使用共約100坪
| 基本資料： |
| 地址 |
桃園縣桃園市莊一街 |
| 總價 |
2380萬 |
寬限期間內
每月應付利息 |
新台幣100,330元
(預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率2.5%，還款年限20年，寬限年限3年計算) |
| 坪數 |
54.31坪(主建+附屬+公設+權車) |
| 格局 |
4房/3廳/3衛 |
| 用途/種類 |
商用/店面 |
| 樓別/樓高 |
1-3樓/3樓 |
| 屋齡 |
21.5年 |
| 朝向 |
北 |
| 管理費/收取方式 |
0元/月繳 |
| 建物構造 |
鋼筋混凝土 |
| 外牆建材 |
丁掛磚 |
| 邊間 |
否 |
| 採光 |
無 |
| 車位 |
無 |
| 鄰近公園 |
瑞明公園 |
| 鄰近學區 |
莊敬國小 |
| 公車站名 |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 主建物 |
48.62坪 |
| 附屬建物 |
5.69坪 |
| 公共設施 |
0.00坪 |
| 土地登記 |
31.76坪 |
| 主建物+附屬 |
54.31坪 |
| 權狀車位 |
0.00坪 |
| 客戶服務 林忠賢 0922-5383-777 |
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福林街透店 (489278)
房屋特色：三樓增建約13坪總使用共約39坪亦可租.每月2.5萬元適百業.住辦皆宜
| 基本資料： |
| 地址 |
桃園縣桃園市福林街 |
| 總價 |
1350萬
|
寬限期間內
每月應付利息 |
新台幣56,910元
(預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率2.5%，還款年限20年，寬限年限3年計算) |
| 坪數 |
26.6坪(主建+附屬+公設+權車) |
| 格局 |
2房/2廳/2衛 |
| 用途/種類 |
商用/店面 |
| 樓別/樓高 |
1-2樓/2樓 |
| 屋齡 |
30.5年 |
| 朝向 |
北 |
| 管理費/收取方式 |
0元/月繳 |
| 建物構造 |
加強磚 |
| 外牆建材 |
丁掛磚 |
| 邊間 |
否 |
| 採光 |
無 |
| 車位 |
無 |
| 鄰近公園 |
陽明公園 |
| 鄰近學區 |
建國國中 |
| 公車站名 |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 主建物 |
26.60坪 |
| 附屬建物 |
0.00坪 |
| 公共設施 |
0.00坪 |
| 土地登記 |
27.46坪 |
| 主建物+附屬 |
26.6坪 |
| 權狀車位 |
0.00坪 |
| 客戶服務 林忠賢 0922-583-777 |
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非常容易店面 (440559)
房屋特色：適診所.門市.咖啡簡餐等...總戶數106戶門口可停2~3部車
| 基本資料： |
| 地址 |
桃園縣桃園市慈文路 |
| 總價 |
1288萬
|
寬限期間內
每月應付利息 |
新台幣54,296元
(預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率2.5%，還款年限20年，寬限年限3年計算) |
| 坪數 |
42.29坪(主建+附屬+公設+權車) |
| 格局 |
0房/0廳/0衛 |
| 用途/種類 |
商用/店面 |
| 樓別/樓高 |
1樓/9樓 |
| 屋齡 |
10.2年 |
| 朝向 |
東南 |
| 管理費/收取方式 |
1790元/月繳 |
| 建物構造 |
鋼筋混凝土 |
| 外牆建材 |
丁掛磚 |
| 邊間 |
否 |
| 採光 |
無 |
| 車位 |
無 |
| 鄰近公園 |
藝文公園 |
| 鄰近學區 |
慈文國小 |
| 公車站名 |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 主建物 |
26.19坪 |
| 附屬建物 |
3.18坪 |
| 公共設施 |
12.92坪 |
| 土地登記 |
3.38坪 |
| 主建物+附屬 |
29.37坪 |
| 權狀車位 |
0.00坪 |
|
客戶服務 林忠賢 0922-583-777
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同安街店辦 (492748)
房屋特色：出入方便近南平市場適文武百市
| 基本資料： |
| 地址 |
桃園縣桃園市同安街 |
| 總價 |
1200萬 (含車位)
|
寬限期間內
每月應付利息 |
新台幣50,587元
(預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率2.5%，還款年限20年，寬限年限3年計算) |
| 坪數 |
39.35坪(主建+附屬+公設+權車) |
| 格局 |
0房/0廳/2衛 |
| 用途/種類 |
商用/店面 |
| 樓別/樓高 |
1樓/7樓 |
| 屋齡 |
16.3年 |
| 朝向 |
西北 |
| 管理費/收取方式 |
1000元/月繳 |
| 建物構造 |
鋼筋混凝土 |
| 外牆建材 |
丁掛磚 |
| 邊間 |
否 |
| 採光 |
無 |
| 車位 |
有 ，坡道機械 |
| 鄰近公園 |
中正公園 |
| 鄰近學區 |
同安國小 |
| 公車站名 |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 主建物 |
27.63坪 |
| 附屬建物 |
3.40坪 |
| 公共設施 |
8.32坪 |
| 土地登記 |
7.11坪 |
| 主建物+附屬 |
31.03坪 |
| 權狀車位 |
0.00坪 |
| 客戶服務 林忠賢 0922-583-777 |
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竹城兼六園9F (488089)
房屋特色：總戶數174戶三面採光.通風好優質社區.管理佳靜巷住宅.豪宅為鄰
| 基本資料： |
| 地址 |
桃園縣桃園市莊一街 |
| 總價 |
698萬 (含車位) |
寬限期間內
每月應付利息 |
新台幣29,425元
(預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率2.5%，還款年限20年，寬限年限3年計算) |
| 坪數 |
39.36坪(主建+附屬+公設+權車) |
| 格局 |
3房/2廳/1.5衛 |
| 用途/種類 |
住宅/電梯大廈 |
| 樓別/樓高 |
9樓/11樓 |
| 屋齡 |
5.8年 |
| 朝向 |
西南 |
| 管理費/收取方式 |
1808元/月繳 |
| 建物構造 |
鋼筋混凝土 |
| 外牆建材 |
丁掛磚 |
| 邊間 |
否 |
| 採光 |
無 |
| 車位 |
有 ，坡道平面 |
| 鄰近公園 |
中正公園 |
| 鄰近學區 |
莊敬國小 |
| 公車站名 |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 主建物 |
19.86坪 |
| 附屬建物 |
3.36坪 |
| 公共設施 |
7.91坪 |
| 土地登記 |
6.67坪 |
| 主建物+附屬 |
23.22坪 |
| 權狀車位 |
8.23坪 |
| 客戶服務 林忠賢 0922-583-777 |
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EQ城堡17F樓中樓 (498369)
房屋特色：中正特區商圈未來近五楊高架格局明亮.通風佳
| 基本資料： |
| 地址 |
桃園縣桃園市莊二街 |
| 總價 |
688萬 (含車位)
|
寬限期間內
每月應付利息 |
新台幣29,003元
(預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率2.5%，還款年限20年，寬限年限3年計算) |
| 坪數 |
44.81坪(主建+附屬+公設+權車) |
| 格局 |
3房/2廳/3衛 |
| 用途/種類 |
住宅/電梯大廈 |
| 樓別/樓高 |
7.8樓/8樓 |
| 屋齡 |
13.2年 |
| 朝向 |
北 |
| 管理費/收取方式 |
1800元/月繳 |
| 建物構造 |
鋼筋混凝土 |
| 外牆建材 |
丁掛磚 |
| 邊間 |
否 |
| 採光 |
無 |
| 車位 |
有 ，坡道平面 |
| 鄰近公園 |
中正公園 |
| 鄰近學區 |
同安國小 |
| 公車站名 |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 主建物 |
23.90坪 |
| 附屬建物 |
4.24坪 |
| 公共設施 |
16.67坪 |
| 土地登記 |
6.87坪 |
| 主建物+附屬 |
28.14坪 |
| 權狀車位 |
0.00坪 |
| 客戶服務 林忠賢 0922-583-777 |
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綠色奇跡12F (498771)
房屋特色：景觀視野棒總戶數246戶典雅裝潢.格局佳
| 基本資料： |
| 地址 |
桃園縣桃園市慈光街 |
| 總價 |
680萬 (含車位)
|
寬限期間內
每月應付利息 |
新台幣28,666元
(預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率2.5%，還款年限20年，寬限年限3年計算) |
| 坪數 |
41.23坪(主建+附屬+公設+權車) |
| 格局 |
3房/2廳/2衛 |
| 用途/種類 |
住宅/電梯大廈 |
| 樓別/樓高 |
12樓/12樓 |
| 屋齡 |
10.6年 |
| 朝向 |
東北 |
| 管理費/收取方式 |
1600元/月繳 |
| 建物構造 |
鋼筋混凝土 |
| 外牆建材 |
丁掛磚 |
| 邊間 |
否 |
| 採光 |
無 |
| 車位 |
有 ，坡道平面 |
| 鄰近公園 |
溫州公園 |
| 鄰近學區 |
慈文學區 |
| 公車站名 |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 主建物 |
22.90坪 |
| 附屬建物 |
2.80坪 |
| 公共設施 |
8.00坪 |
| 土地登記 |
3.98坪 |
| 主建物+附屬 |
25.7坪 |
| 權狀車位 |
7.53坪 |
| 客戶服務 林忠賢 0922-583-777 |
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