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奢侈稅撿便宜 首購族看屋月大增9.3間 屋主價格硬 首購成交比例略升9%

發布單位 : 台灣房屋研究中心(2011/04/28)

台灣房屋研究中心調查奢侈稅前後房市變化，把市場購屋族群分為首購族、換屋族、短期投資客、長期投資客四大類，其中長、短期投資客以持有兩年作為分水嶺。台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，奢侈稅影響首購族、短期投資客最為劇烈，首購族平均月看屋件數增加9.3件、實際成交增加9個百分點，而短期投資客月看屋件數減少16.4件、實際成交大幅滑落44個百分點。

根據調查奢侈稅首購族平均一個月看屋件數為20.5件，較奢侈稅前平均月看屋件數11.2件，增加9.3件、成長82.22%，居大台北之冠，其餘月平均看屋次數增長2、3名依序為長期投資客月看屋量增加6.5件、換屋族增加4件。值得一提，奢侈稅後短期投資客由奢侈稅前30.2件下降為13.8件，跌幅54.3%。

另外，長期投資客成交占整體市場比例由奢侈稅前14%增長為35%，增加21%，成交比例成長居大台北成交之冠，其餘市場成交比重成長2、3名為換屋族14%、首購族9%，而短期投資客成交比重大跌下降44%。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，受到奢侈稅阻升短期內房價的漲勢，不少自助族群多希望趁此時撿便宜，尤其是想要入住台北市的首購族，但因為市場狀況不明，首購族擔心未來房價修正多保守出價，出價下修成交價的15%，而賣方對於價格又有所堅持僅願意讓價5%。雖然市場買氣出籠，首購族看屋量提升，但實際成交僅小幅成長9%。

目前市場成交比例增加最多的為長期投資客，奢侈稅後比例增加21%，主要原因為奢侈稅規定2年的持有年限，所以資金多轉向具有收租性質的店面、辦公大樓為主，尤其是精華商圈的店面，目前一位難求，且不少屋主調漲租金，若用3%投報率的概念來看，原月租金10萬的小店面，若調漲租金1成至11萬，屋主則坐收400萬的增值，也因此不少屋主願意割愛，而長期投資型的買方認為區域稀有性，仍然願意購置。

大台北奢侈稅後房市購屋比例

註:長短期投資課以持有兩年為分水嶺 製表:台灣房屋研究中心