小寶的房市房事0922583777

共築愛的小窩　幸福人生新起點

 
(文/胡嘉玲)為了討個百年好合的好兆頭，各地紛紛掀起結婚潮，許多情侶都選擇在建國百年之際，步上紅毯的另一端，和未來的伴侶建立一個屬於自己的家，因此從去年九月起，新婚首購族看房買屋的腳步就沒停過。

買屋求安穩　繳房租不如繳房貸

信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，近一年來，每十組客戶當中，平均就有六組客戶為了結婚準備購屋，特別是新婚夫妻，如果打算擺脫賴家王老五的生活，想要在上班便利的市中心租屋，每個月要付出的房租費用，已經足以拿去繳房貸與利息，因此新婚夫妻多半在結婚前後，就會開始緊鑼密鼓地尋屋。今年十月就要成婚的李小姐，和未來的老公交往三、四年以來都住在一起，他們在熱鬧的師大商圈租屋，23坪的公寓，每個月就要繳近3萬的房租。因此，當兩人有了結婚的念頭時，也達成了買一個屬於自己的家的共識。李小姐坦言，「結婚之後更需要安定，但如果住在租的地方，沒有辦法滿足我們所要追求的歸屬感。」

對於許多人來說，房子可說是一生中最昂貴的資產，面對第一次買房，新婚首購族難免迷惘，到底要怎麼找到心目中的好宅？其實只要掌握「想清楚、看清楚、算清楚」三大心法，首購族也能第一次買房就到位。  

心法一：想清楚　全方位評估買屋需求

套房的總價雖低，但在未來可利用性也較低，僅適合單身或初新婚的兩人使用 圖片提供：晶郁視覺空間設計

以李小姐來說，她的婆家在景美，計劃兩年後生小孩的他們，希望日後託婆婆幫忙照顧孩子時能比較方便，因此沿著捷運，兩人就往新店線的尾端找好房。他們不求房子外觀華美，但對室內的空間卻很要求，除了大客廳外，房間數至少有兩房，讓另一半想獨處時，能擁有自己的空間，未來也能當小孩房。除此之外，只期待新家附近的生活機能便利，讓不開伙的他們方便外食採買。

東森房屋副總黃淑苓特別提醒，新人在首購時，首先要全盤評估自身的需求，一般人不可能時常換屋，因此在買屋前，就要預先設想未來5年的生活狀況及財務狀況。「很多年輕夫妻在購屋時，都會先想到要離現在的工作地點近一點，但工作可能不會做一輩子，還不如從到婆家、娘家方便的地點開始找起。」因此，黃淑苓建議新人，不要僅因總價考量就選擇套房物件，特別是一開始如果只買套房，小孩出生後空間很快就不夠用，未來要換屋時，套房的轉手性也比較不好，市場的主流仍以2到3房為最佳選擇。

另外，新婚夫妻在找房子時，往往會較執著於捷運站旁的房子，不過只要願意多走十分鐘，就能用同樣預算找到空間更大的房子。一般新婚夫妻偏好的電梯大樓、社區型建案，由於公設比較高，未來要付的管理費用也較多，黃淑苓認為在手頭還沒有太寬裕的時候，新婚夫妻不妨考慮公寓物件，免得預算都被公設吃掉了。

心法二：看清楚　用放大鏡從外審到內

看屋時，記得要從裡到外仔細審視，更要在不同時間前往看屋，了解鄰居的作息是否會影響未來的居住習慣

房仲業者分析，新婚夫妻最重視交通和生活機能，所以若外食採買方便、有捷運站，往往最受到新人的喜好。但看房子不是只有看熱鬧，更要看門道，雖然新人買房子並非專業，但卻可以多聽聽不同的專業意見，特別是同一個房子，往往會委由不同仲介公司銷售，就能從不同仲介聽到房子及周遭環境不同的看法。

新婚首購族容易被漂亮的裝潢迷惑，不過漂亮的裝潢也意味著較高的購屋成本，如果還遇到黑心投資客就得不償失了，因此帶些工具看屋，如硬幣、雨傘、礦泉水、彈珠，都有機會看屋主有沒有利用裝潢掩蓋壁癌、漏水、地面傾斜的問題。看屋時不要忘了多跑幾趟，周圍環境都要走上幾回，才不會之後發現問題後悔也來不及。鄭太太當初買第一間房子時，都是利用中午及下班時間去看屋，從來沒有認真留意附近的環境，等到交屋後，才發現臥室正對著一間酒吧，每每到了晚上11點後，就開始熱鬧喧譁起來，讓她常在入睡後又忽然被吵醒，後來決定搬家後，鄭太太對於周遭環境的考察再也不敢馬虎。  

心法三：算清楚　每一分錢都要精算

若要在結婚的同時就買房，對沒有富爸爸贊助的新人來說，往往必須同時面對結婚基金及購屋自備款的雙重壓力。黃淑苓補充，購屋時的規費也是必須先計算的成本，「除了自備款之外，買房子時還要負擔包含契稅地政規費印花稅謄本費及代書費等費用。」黃淑苓建議新人購屋前，要先衡量自己的財務狀況，並檢視夫妻倆的還款能力，每月支付的房貸，最好不要超過家庭可支配月所得的三分之一，避免未來若升息會面臨到負擔益加沉重的痛苦。

張先生今年一月結婚，以往和父母同住時，薪水都是屬於自己的，結婚之後，薪水則要拿來負擔房貸及家裡水電費、瓦斯費、網路費、第四台費、管理費等零零碎碎的開銷，張先生忍不住哀號，原來養一個家的開銷這麼大。成家的確不易，對於剛轉換身分的新婚夫妻，常會造成很大的壓力，因此除了要做好心理調適外，更重要的是每一分錢都要花在刀口上。特別是房屋貸款的繳款期間長達20年，利率差半碼就差很大，新婚夫婦更要錙銖必較。像張先生在台灣千大企業上班，張太太在公立高中任教，兩人都能拿到銀行提供的優惠利率，比較各銀行提供的優惠專案及政府的優惠措施後，由於張太太獲得的貸款成數及利率都較優，因此便由張太太出面申請貸款。

就算是恩愛的夫妻，難免還是會為財產的問題起爭執，所以房屋所有人登記一定得好好思考

夫妻明算帳　登記怎麼算

即使現在愛得濃烈，許多夫妻也不敢保證真的能與另一半攜手到老，因此到底房子該登記在誰名下，在婚前就必須先討論清楚。張先生與張太太購屋的頭期款是爸媽贊助的，張先生的爸媽還特別交代，房子一定要登記在他名下，不過由於是由張太太出面貸款，他們的房子最後還是登記在張太太名下。張先生解釋，「若是採共同登記，會讓我們喪失未來一生一次的土地增值稅10%優惠稅率，以後換屋會不划算。」

另外，張先生也笑說，太太相當擅於理財，由於他們結婚時，沒有到法院登記為「分別財產制」，未來假設真的不幸離婚，他亦可提出「剩餘財產分配請求權」，也就是說當兩人都沒有負債時，若太太名下擁有200萬現金及800萬的房子，相當於1千萬的資產，而他名下僅擁有100萬現金時，財產較少的他，就能要求太太支付兩人資產差額的一半，總計450萬元給他。而若對房子登記在另一半名下有疑慮，可以先用一人名義登記，並將雙方權益及保障「白紙黑字」明定於書面契約中，未來感情若有生變，都可作為財產分配的依據。

趁著結婚潮想要幸福成家的新人很多，但搞定房事才能為人生另一階段帶來好的開始，還沒有找到新家的新婚夫婦，要加緊腳步了。 

資料來源    http://tw.house.campaign.yahoo.net/housekit/09/contents01_01.html