記者林美芬／台北報導

受奢侈稅衝擊，北台灣房市立即受到壓抑，但根據市調資料，在桃園一帶的平價市場，房屋交易量在低利率及抗通膨壓力下，保持著平盤，現金大戶成為當地市場上主力之一。

近來北台灣房市受到奢侈稅打擊、國際金融局勢衝擊等因素之下，幾乎是全面壓抑。但根據桃園當地房產人士表示，桃園算是這一波奢侈稅衝擊下，受傷比較低的區域。

漢華廣告擔任「世界1」專案經理歐明弦表示，在奢侈稅實施前後，桃園地區新成屋案，只要是未對完保完成的個案，都明顯遭到退戶潮的侵襲。但在最近，這些個案又有新的購屋人出現，即使新案，只要區域條件不錯，交易熱絡度依舊亮麗。

歐明弦表示，根據市調，現金大戶出手幾乎是桃園地區高價個案的購屋主力，原因是桃園一帶的殷實戶很多，平時低調，但近來的利率低檔、股市風險高、又有通膨壓力，迫使這些現金大戶做部分資產配置，形成奢侈稅後的特殊現象。

歐明弦表示，桃園是北台灣低價區，但房價從去年明顯起漲聲，持續到今年，預估明年可能還會持續，尤其是在部分區域如桃園市中正藝文特區、中壢市、八德等，而主要是公共建設持續到位的受益階段。

以新成屋而言，桃園中正藝文特區每坪衝破35萬元，中壢高中「世界1」突破每坪23萬元，中壢SOGO一帶海華特區已經30萬元1坪，南崁明年麗寶機構新推案將衝每坪30萬元，都是歷史新高價。

不過，除這些區域的明星個案之外，都是相對低價區。台灣房屋研究中心表示，若中正藝文特區是房市高價區的話，相對低價在內壢、八德、桃園後站買房也能擁有桃園中正藝文特區的品質，花小錢，享受同等的生活品質。桃園前後站新成屋價差每坪達7~8萬元。

台灣房屋八德直營店副總陳宏林指出，八德地區以大湳介壽路商圈為發展中心，近期新開發的重劃區陸續發展，是最新開發快速路網中心點概念，生活環境相當優異，各家大型建商如遠雄、竹城、昭陽等急駛開發，實為自住者考量之區域。