工商時報【記者張中昌╱台北報導】

今年受惠全球景氣復甦，讓投資理財機會變多，銀行業者表示，民眾若有資金需求，除了申請信貸，名下有房產者可善用利率較優惠的理財型房貸周轉資金，在銀行核給的額度內靈活運用備用金，且能循環動用、隨借隨還，十分彈性。

理財型房貸是能讓房貸價值靈活運用的理財方法，與傳統房貸的最大差異，在於過去房貸還款後的本金不能再動用，理財型房貸的還款本金，包括每月攤還本金、提前部分還款本金，則可轉換為循環額度，隨時動用。

北富銀消費金融副總張明政指出，像是信貸、信用卡及現金卡的循環利率水準，都達約4~20％，反觀名下有不動產者，如向銀行申請可隨時動用的理財型房貸利率，利率約2~3％，且核准後不動用就不計息，隨時可提領或還款。

一般銀行的理財型房貸額度最高為貸款8成，銀行主管指出，繳稅季即將到來，預期不少人會開始面臨「手頭緊」的問題，此時就可運用理財型房貸，讓房子變現金。

萬泰銀行建議，客戶申請一般房貸時，可搭配理財型房貸，建立備用額度，臨時有資金需求時，可透過存摺、金融卡及網路動用，出差、旅遊時也可於國外ATM直接領外幣。

永豐銀行表示，如果申請一般房貸後，想再申請借款額度，房貸超過一年者可能要重新鑑價，申請程序會較久。

銀行業者也提醒，申辦理財型房貸時，部分銀行會收取開辦費，金額約3,000~5,000元不等，而且有銀行並非採取「動用後每日計息」的規定，而是「按月結算計息」，因此申請前最好先問清楚，若短期資金調度，卻要付一個月的利息，恐怕就很不划算。

資料來源:http://tw.news.yahoo.com/%E9%81%B8%E5%B0%8D%E6%88%BF%E8%B2%B8-%E6%9C%89%E6%AE%BC%E6%97%8F%E5%91%A8%E8%BD%89%E4%B8%8D%E6%84%81-213000456.html

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