〔自由時報記者林美芬／台北報導〕戴德梁行台灣總經理顏炳立認為2012年台灣房市看起來是有泡沫，但會消不會破，會回到合理價格，不過市場走向兩極化，好東西不可能降價，中產階級負擔得起的地區，恐怕是未來價格下修的地區。

顏炳立指出，依過去經驗來看，總統大選不管誰當選，市場並未出現巨大變動，台灣房地產不是一個政黨就能撼動的，只是不同政黨可能會使開放陸資放緩，不過就算放緩，也不致重挫或泡沫，手握現金的民眾還是可以樂觀期待投資，買進好路段、好環境、可及性高的房地產。

顏炳立指出，去年整個市場因奢侈稅交易量劇減，但最近連台北市外圍老舊的廠房，收益不到2%卻也造成壽險公司搶買，顯然法人滿手資金不知如何消化；台灣利率這麼低，股市也直直落，充沛的游資當然會流進有收益性、能保值的房地產，因為A級貨不會拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓，價格就不容易掉。

由於政策管制，2012年沒有買家追漲價的預期，市場將回到供需兩方，專家學者所說會再跌3-4成，是過度悲觀；但新北市是一般中產階級可負擔的地區，受豪宅牽引影響，去年價格卻也逼近台北市好地段的中古屋，但在2012 年可能會因為供給大於需求而打回原形。

2012 年台北市房產降溫、降量，價微降，新北市房產降溫、降量，價下調，台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，是自用型、區域型買盤，市區的好地段土地仍熱，郊區土地降溫，市區有收益性的不動產成交會熱，價不會掉。

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E9%A1%8F%E7%82%B3%E7%AB%8B-%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%9C%89%E6%B3%A1%E6%B2%AB-%E6%9C%83%E6%B6%88%E4%B8%8D%E6%9C%83%E7%A0%B4-203335509.html

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大舉搶進補貨。

在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區域型的房市買盤。

有部分學者專家說，今年房價會下跌3到4成，對此顏炳立則表示，如果果真會下跌3到4成，那麼台灣的銀行恐怕會先倒，這有可能嗎？

顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並創下2000年來的新高。

顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價位。

他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。

至於，總統大選不論藍上或綠上，台灣房市會有不同的走勢嗎？顏炳立指出，從過去經驗觀察，不管藍上或綠上，市場也沒有巨大變動，畢竟台灣房地產不是一個政黨就能撼動的；只是，不同政黨可能會影響到陸資開放的速度，就算慢下來、也不致重挫或泡沫。

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕奢侈稅與景氣降溫雙重夾擊，房市提前步入寒冬，中央銀行昨天公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）十一月新承作房貸金額為四四七億元，僅較十月小增七億元。

五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的四成，因此被市場視為房市風向球；據各行庫分析，奢侈稅推出後，投資客已陸續退場，自住客重回市場主力。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，近期五大銀行單月新承作房貸金額約四百多億元。政府相關調控措施，主要是針對投機客，對自住客不會造成影響。

據統計，台北市、新北市十一月買賣移轉棟數分別為三四二八、五六五○棟，各較去年同期下滑三十四．○八％、四十三．七五％。

陳一端說，最近房市交易確實比較清淡，除受到奢侈稅與景氣降溫影響外，另一方面也因為去年基期較高，使得大台北地區十一月買賣移轉棟數降幅較大，今年十二月是否會有年底交屋潮的季節性因素，還要再觀察。

五大銀行十一月新承作「青年安心成家方案」為一○五億元，月增十一億元，整體新承作房貸平均利率為一．八八八％，幾乎與上月持平。

資料來源  :  http://tw.news.yahoo.com/5%E5%A4%A7%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%96%B0%E6%88%BF%E8%B2%B8%E4%B8%8A%E6%9C%88%E5%83%85%E5%A2%9E7%E5%84%84-202353617.html

彭淮南說，營建業的朋友也告訴他，希望房市能夠穩定，房市穩定也比較好做生意。

彭淮南是在央行第4季理監事聯席會後記者會，答覆媒體詢問時，做了以上的表示。

他指出，從媒體上得知的訊息，有一棟豪宅短期間買賣，被課了新台幣4500萬元的奢侈稅，若換算成交價格約有3億元。奢侈稅實施後，房地產市場確實穩了下來。1001229

就是這一棟位在台北市黃金路段上，信義路四段的7樓公寓，讓王姓婦人氣得半死，因為花了比市價還貴1千多萬元，好不容易才買到的這棟房子，竟然是個「大違建」。記者：「這樣的判決你能接受嗎？」屋主王姓婦人：「台灣是個法治國家，對不對，這就是依法程序來。」記者：「你還會再上訴嗎？」屋主王姓婦人：「我會再跟律師討論。」

原來2年前，婦人花了3400多萬，買了這一間室內面積大約37坪，外加17坪頂樓加蓋的公寓，沒想到交屋沒多久，就被1樓到6樓的住戶聯合提告，要求立即拆處頂樓違建，婦人才知道，她買的房子，在1995年就被認定為緩拆違建，且整棟大樓的水表管線也都埋在違建底下，住戶想要進去維修，都不得其門而入，婦人氣得提告。4樓住戶：「他有做了些承諾，他答應他要處理頂樓的部分，他在沒有告知的情況下，轉賣了。」

台北地院認為，原屋主刻意隱瞞現況，高價賣屋，侵害買方權益，應賠償屋價、貸款利息損失，總計663萬元。一般來講，購買頂樓加蓋房屋，建議民眾先到建管處查詢，是否曾被報拆，並調閱空照圖，確保是否為緩拆違建，而以加蓋房價估算，都是以建造成本計算，每坪最多加1萬到6萬元，想要買頂樓加蓋屋的民眾，可要睜大眼睛看清楚，再下手。

根據內政部統計，2010年全年單月平均為3.4萬棟，但從2011年6月奢侈稅上路後，單月市場買賣移轉棟數跌破3萬棟，僅剩2.5萬棟到2.8萬棟之間，交易量能快速降溫。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年下半年受奢侈稅與歐債雙重影響，房市明顯量縮，928檔期與農曆年前的旺季效益，表現相對失色，在投資客大舉退場觀望下，自住客成為市場的購屋主力。

部分房價1字頭、2字頭的區域對自住客負擔不算太重，加上今年經濟表現不算太差，大台北以外的市場表現相對穩定許多，過去幾年投資客炒熱的大台北房市，反而相形失色。

交易量能明顯衰退的大台北地區，11月台北市移轉量年減34%，月增5%；新北市年減44%，月增6%，大台北以外區域受影響較小。

11月移轉表現最佳的是新竹市，蘇啟榮研判，應是受到預售案交屋影響，導致買賣移轉量逆勢月增137%；桃園、高雄市雖然年增率各衰退21%、23%，不過衰退幅度明顯小於大台北地區，房市相對穩定。

展望2012年，蘇啟榮說，市場上低利的環境並未改變，歐債短期也未能根本解決，加上2012上半年景氣狀況難預料，政府的房市政策仍朝向打擊投機與貫徹居住正義，若是選後的329檔期人氣未能回溫，二手房的交易不能擺脫2011下半年的低量，房價可能會有一波較明顯的修正壓力。1001230

資料來源  :  http://tw.news.yahoo.com/11%E6%9C%88%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%A7%BB%E8%BD%89-%E6%9C%88%E5%A2%9E%E8%BF%9110-110621781.html