有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤
在Ｍ型社會中，為什麼有些人會有錢？通常是因為他們過去所做決定，對的次數較多；相對地，為什麼大多數人賺不到錢？因為他們常依照自己的直覺做決策，所以常被套牢！「率性而為」如果能賺到錢，則大多數人都會賺到錢， 但事實往往不是如此。
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| 有錢人購屋以地段、大屋為優先考量投資標的。（圖為北市信義計劃區） |
本文將有錢人在投資購屋時，絕對不會犯的五種購屋錯誤觀念加以整理，希望能幫助大多數人打破以「直覺」投資的迷思，而能順利躋身於有錢人之列。
購屋錯誤一有錢人不會先買小屋，後買大屋
一般人依直覺思考購屋，總是會依自己的能力，先買小屋再買大屋，由小而大，循序漸進。但這種作法只會造成終其一生頂多有個棲身之所，但卻無法從投資購屋中賺到錢，而躋身富人之列，為什麼呢？
首先，是因為小屋雖然便宜，但增值性有限，每一次購屋要等到景氣來臨，才會有大賺頭，但通常一次要等七至十年。
大家想想，買一戶小屋，要等七至十年，才有機會大漲一次，當機會到時，除非是將小屋賣了，不再投資購屋，否則賣了小屋，再換大一些的房屋，不但無法獲利落袋，反而還要再投入更多的資本。
然後，又要花個七至十年等其增值，即使一生順利，也頂多換個三、四次，換到一幢最大坪數的房屋後，很可能還等不到該屋的增值，就已「蒙主寵召」，讓政府坐抽遺產稅了。在其一生之中，皆處於投資的「等待獲利期」中，而真正獲利者，不是其子女，就是政府，「一生打工，如竹籃打水一場空」。既期待又怕受傷害成為其一生投資的寫照。
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太平洋房屋教您如何挑選銀髮住宅，讓銀髮族們住的安全、健康、快樂！
更新日期：2011-05-20
http://61.220.42.125/www/house_board_1.aspx?gid=9&cid=55&scid=137&acid=43601967
台灣年老化指數69.51，全台老年人口佔10.745%，
太平洋房屋教您如何挑選銀髮住宅，讓銀髮族們住的安全、健康、快樂！
太平洋房屋李珠華副總表示，根據內政部資料的統計，近十年來，台灣地區65歲以上的人口比例，從9.02%一路攀升至10.745%，老化指數也從44.17，直線上升到69.51；而依照100年4月政府最新公布的戶政統計數據，在五大都會區中，65歲以上人口的比例，以台北市位居榜首，佔了12.625％，接下來是高雄市的10.326%，台中市的8.69%，新北市的8.32%，及桃園縣的8.245%。(請參照表一、表二、圖一、圖二)
李副總說，這些數據都顯示出，台灣老年人口的比重有逐年增加的趨勢，銀髮族的需求備受重視，我們該如何為家中長輩選購一個安全的住家，讓辛苦了大半輩子的父母親，能夠住的健康安心，保持愉悅的心情，活的更長壽呢？太平洋房屋特別整理出三大注意事項，提醒家中有長輩，或預備換屋的銀髮族們，該如何挑選銀髮住宅：
一.安全
(1)電梯大樓
最好選購有電梯的大樓，減少老人家爬上爬下，對膝蓋造成太多負擔，若是無電梯的老舊公寓，則建議以1~2樓為主。
(2)加裝防滑、扶手設施
內裝潢時，選擇防滑材質的磁磚；在浴室等潮濕的地方，則要特別加裝防滑及扶手的設施，降低行動不便的長輩，因滑倒發生骨折或摔傷的危險。
避免高低差設計
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優惠房貸最高可貸720萬 太平洋房屋為您分析，可購買的房屋總價、每月還款金額及建議一定的家庭月收入者
更新日期：2011-05-26
政府於5月12日推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合了內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家方案」，民眾可合併使用，年利率現為1.64％，合計最高可貸720萬元，貸款年限最高可達30年，但貸款總額度不得超過鑑價金額的八成。
太平洋房屋表示，在貸款不超過鑑價的八成，每月房貸支出佔家庭總收入1/3，年利率若以表一說明之利率計算，貸款20年的條件下，可購買的房產總價、每月的還款金額、家庭月收入及可考慮購買的住屋地區，可有不同的選擇。
以720萬的貸款來說，民眾可買到900萬的房產，每月貸款償還金額約35,114元，適合家庭月收入約10.5萬元以上的購屋者，建議可以選擇北市萬華區、文山區、北投區、新店、永和、板橋等地區，作為購屋地區。若是貸款700萬，則可購入875萬的房產，每月需還約34,526元的房貸，家庭月收入最好要約在10.4萬元以上，除了以上區域外，中和、新莊、三重、蘆洲、土城等地區，也是可考慮置產的區域。而只要貸款500萬的民眾，可購買到總價625萬的房產，每月還款約24,662元，反推回家庭月收入，建議要在約7.4萬元以上，建議購屋者可至淡水、三峽、汐止、林口、基隆、桃園、台中、高雄等地區，購屋置產。
另外，在家庭年收入的條件方面，除了財政部的「青年安心成家方案」沒有限制外，內政部的「青年安心成家方案」與「整合住宅補貼資源實施方案」皆設有家庭年收入的門檻。太平洋房屋也為購屋者整理出下表，可做為民眾申請政府優惠房貸時的參考
政府於選前釋出利多，給予民眾更優惠的房貸補貼，協助青年首購族及經濟較弱勢者，減輕成家購屋的壓力，太平洋房屋建議購屋者，應好好把握機會，善加利用政府的優惠房貸方案，使購屋更輕鬆！
資料來源 : http://estore.pacific.com.tw/UH7/News/NewsDetail.aspx?NewsID=229
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整合住宅補貼資源實施方案
最後更新日期：2010-07-07
行政院96年1月30日院臺建字第0960002218號函核定
行政院97年5月16日院臺建字第0970018382號函核定修正
行政院98年6月26日院臺建字第0980037290號函核定修正
行政院99年5月24日院臺建字第0990027870號函核定修正
壹、緣起
一、本方案於96年1月30日奉行政院以院臺建字第0960002218號函核定，該院復於97年5月16日以院臺建字第0970018382號函及98年6月26日院臺建字第0980037290號函核定修正在案。
二、依據行政院96年1月30日奉行政院臺建字第0960002218號函：「所報『整合住宅補貼資源實施方案』（草案）一案，請照本院經濟建設委員會審議結論辦理。」，行政院經濟建設委員會審議結論第四點略以：「......內政部每年應確實參酌住宅自有率、社經狀況及執行情形，覈實檢討調整各項措施之辦理戶數、額度及住宅補貼評點基準等，務期有效運用有限的資源。......」；另依據本方案肆之七「以後年度購置及修繕住宅優惠貸款利息補貼之辦理戶數、額度、利率、償還期限及租金補貼之辦理戶數、額度，由內政部會商地方政府擬訂年度計畫報請行政院核定後據以辦理。」；惟因本方案自96年度起實施至今已三年，為提高行政效能及住宅補貼辦理效率，自100年度起，本方案之年度計畫由本部自行檢討辦理，毋須再報請行政院核定。
貳、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼、租金補貼及興建住宅費用補貼措施
一、目的
整合以往以職業身分別區分之各項住宅補貼措施，而以國民的家庭所得及各種弱勢狀況作為住宅補貼制度之主要考量。對於無自有住宅、「2年內購置住宅並已辦理貸款者」、僅有1戶住宅亟待改善及有自行興建住宅需求之無自有住宅者，提供租金補貼、購置與修繕住宅貸款利息補貼及興建住宅費用補貼等措施，協助其居住於適居之住宅。
二、主管機關
（一）中央：內政部。
（二）地方：在直轄市為直轄市政府，在縣市為縣市政府。
三、補貼方式及對象
（一）補貼方式：
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青年安心成家住宅補貼方式
附表 100年度青年安心成家申請條件
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申請條件
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租屋
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購屋
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換屋
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租金補貼
每戶每月最高3,600元
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購置住宅貸款利息補貼200萬元額度內，前2年零利率
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購置住宅貸款利息補貼200萬元額度內，前2年零利率
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年齡
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20-40歲
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20-40歲
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20-45歲
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家庭組成狀況
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新婚
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青年安心成家作業規定
發布日期：2011-01-25
內政部98年2月3日台內營字第0980800256號令實施
內政部98年4月17日台內營字第0980801999號令修正
內政部99年2月8日台內營字第0990800573號令修正
內政部100年1月25日台內營字第0990811290號令修正
一、內政部（以下簡稱本部）依據行政院九十九年七月二十六日院臺建字第○九九○○四○○三九號函核定之青年安心成家方案，為辦理住宅補貼業務，特訂定本作業規定。
二、本規定名詞定義如下：
（一）新婚：申請人於申請日前二年內結婚。
（二）育有子女：申請人育有未滿二十歲之子女，且該子女與申請人或申請人之配偶設籍於同一戶。
（三）新婚租屋：新婚且申請租金補貼。
（四）新婚購屋：新婚且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。
（五）育有子女租屋：育有子女且申請租金補貼。
（六）育有子女購屋：育有子女且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。
（七）育有子女換屋：育有子女、家庭成員僅持有一戶住宅且申請前二年零利率購置住宅貸款利息補貼。
（八）家庭成員：申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬之戶籍外配偶。
（九）結婚日：戶籍謄本結婚登記之日期。但符合中華民國九十六年五月二十三日修正公布之民法第九百八十二條施行前所定結婚要件者，不在此限。
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桃園市室內可使用空間約40坪.91年全新整理---健行路小別墅
| 地 址： |
桃園縣桃園市健行路 |
總 價： |
368萬 |
登記坪數： |
0坪
|
| 室內格局： |
4房2廳2衛 |
車 位： |
無 |
竣工日期： |
|
| 朝 向： |
西 |
管 理 費： |
未定(每月) |
種 類： |
別墅 |
| 建物外觀： |
丁掛磚 |
建物規劃： |
1-3 / 0(樓層/樓高) |
鄰近公園： |
鄰里公園 |
| 鄰近學區： |
快樂國小 |
鄰近市場： |
大業市場 |
| 交 通： |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 建物登記： |
0坪 |
土地登記坪數： |
13.46坪 |
主 建 物： |
0 坪 |
| 附屬建物： |
0 坪 |
公 共 設 施： |
0 坪 |
權狀車位： |
0 坪 |
|
| 環境特色 |
| 室內可使用空間約40坪無建物登記三樓加蓋鐵皮屋91年全新整理 |
|
客戶服務
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＊該路段成交行情資料, 本區域行情如下：
| 縣市/行政區 |
物件地址 |
權狀坪數 |
成交價 |
樓別 |
車位 |
種類 |
| 桃園縣桃園市 |
昆明段 |
519.82坪 |
3000萬 |
1 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
大業路一段 |
56.6坪 |
2700萬 |
1 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
108.19坪 |
2270萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
111.21坪 |
2160萬 |
8 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
108.19坪 |
2060萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
愛國街 |
102.71坪 |
2038萬 |
1-5 |
{CARIND} |
別墅 |
| 桃園縣桃園市 |
中正三街 |
107.49坪 |
2012萬 |
1-5 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
永安路 |
40.39坪 |
1930萬 |
1-2 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
復興路 |
25.14坪 |
1900萬 |
1-4 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
民生路 |
85.65坪 |
1800萬 |
1-3 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
中正路 |
164.14坪 |
1770萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
鎮四街 |
113.3坪 |
1700萬 |
1-4 |
{CARIND} |
別墅 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
85.15坪 |
1680萬 |
14 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
82.01坪 |
1656萬 |
11 |
{CARIND} |
華廈 |
| 桃園縣桃園市 |
鎮四街 |
115.05坪 |
1635萬 |
B1-4 |
{CARIND} |
別墅 |
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|
 |
| ＊ |
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異，
本公司提供之成交行情僅供參考。 |
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賀成交!!!桃園市總戶數542戶正二房.格局方正增值潛力強出租快速.請把握---演說家14F
| 地 址： |
桃園縣桃園市大興西路二段 |
總 價： |
318萬 |
登記坪數： |
23.45坪
|
| 室內格局： |
2房2廳1衛 |
車 位： |
無 |
竣工日期： |
1995/2/25 |
| 朝 向： |
東南 |
管 理 費： |
800元(每月) |
種 類： |
大廈 |
| 建物外觀： |
丁掛磚 |
建物規劃： |
14 / 23(樓層/樓高) |
鄰近公園： |
藝文公園 |
| 鄰近學區： |
慈文學區 |
鄰近市場： |
南平市場 |
| 交 通： |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 建物登記： |
23.45坪 |
土地登記坪數： |
2.24坪 |
主 建 物： |
15.95 坪 |
| 附屬建物： |
1.42 坪 |
公 共 設 施： |
6.08 坪 |
權狀車位： |
0 坪 |
|
| 環境特色 |
| 總戶數542戶正二房.格局方正增值潛力強出租快速.請把握 |
|
客戶服務
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＊該路段成交行情資料, 本區域行情如下：
| 縣市/行政區 |
物件地址 |
權狀坪數 |
成交價 |
樓別 |
車位 |
種類 |
| 桃園縣桃園市 |
昆明段 |
519.82坪 |
3000萬 |
1 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
大業路一段 |
56.6坪 |
2700萬 |
1 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
108.19坪 |
2270萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
111.21坪 |
2160萬 |
8 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
108.19坪 |
2060萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
愛國街 |
102.71坪 |
2038萬 |
1-5 |
{CARIND} |
別墅 |
| 桃園縣桃園市 |
中正三街 |
107.49坪 |
2012萬 |
1-5 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
永安路 |
40.39坪 |
1930萬 |
1-2 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
復興路 |
25.14坪 |
1900萬 |
1-4 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
民生路 |
85.65坪 |
1800萬 |
1-3 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
中正路 |
164.14坪 |
1770萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
鎮四街 |
113.3坪 |
1700萬 |
1-4 |
{CARIND} |
別墅 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
85.15坪 |
1680萬 |
14 |
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大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
82.01坪 |
1656萬 |
11 |
{CARIND} |
華廈 |
| 桃園縣桃園市 |
鎮四街 |
115.05坪 |
1635萬 |
B1-4 |
{CARIND} |
別墅 |
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| ＊ |
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異，
本公司提供之成交行情僅供參考。 |
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賀成交!!!桃園市通風明亮㊣學區.交通便捷低總價.低公設公設完善---龍之鄉6F (含車位價)
| 案件名稱： |
龍之鄉6F (含車位價) |
物件編號： |
31684 |
| 地 址： |
桃園縣桃園市龍祥街 |
總 價： |
358萬 (含車位價) |
登記坪數： |
41.24坪
(含車位坪數) |
| 室內格局： |
3房2廳1衛 |
車 位： |
有 |
竣工日期： |
1994/6/15 |
| 朝 向： |
北 |
管 理 費： |
1200元(每月) |
種 類： |
大廈 |
| 建物外觀： |
丁掛磚 |
建物規劃： |
6 / 12(樓層/樓高) |
鄰近公園： |
社區公園 |
| 鄰近學區： |
龍山國小 |
鄰近市場： |
愛買 |
| 交 通： |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 建物登記： |
41.24坪 |
土地登記坪數： |
5.55坪 |
主 建 物： |
21.84 坪 |
| 附屬建物： |
2.82 坪 |
公 共 設 施： |
4.86 坪 |
權狀車位： |
11.72 坪 |
|
| 環境特色 |
| 溫馨美格局.通風明亮㊣學區.交通便捷低總價.低公設公設完善.寧靜住宅 |
|
客戶服務
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| 縣市/行政區 |
物件地址 |
權狀坪數 |
成交價 |
樓別 |
車位 |
種類 |
| 桃園縣桃園市 |
昆明段 |
519.82坪 |
3000萬 |
1 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
大業路一段 |
56.6坪 |
2700萬 |
1 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
108.19坪 |
2270萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
111.21坪 |
2160萬 |
8 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
108.19坪 |
2060萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
愛國街 |
102.71坪 |
2038萬 |
1-5 |
{CARIND} |
別墅 |
| 桃園縣桃園市 |
中正三街 |
107.49坪 |
2012萬 |
1-5 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
永安路 |
40.39坪 |
1930萬 |
1-2 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
復興路 |
25.14坪 |
1900萬 |
1-4 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
民生路 |
85.65坪 |
1800萬 |
1-3 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
中正路 |
164.14坪 |
1770萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
鎮四街 |
113.3坪 |
1700萬 |
1-4 |
{CARIND} |
別墅 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
85.15坪 |
1680萬 |
14 |
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大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
82.01坪 |
1656萬 |
11 |
{CARIND} |
華廈 |
| 桃園縣桃園市 |
鎮四街 |
115.05坪 |
1635萬 |
B1-4 |
{CARIND} |
別墅 |
|
|
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| ＊ |
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異，
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桃園市邊間採光佳格局方正,廁所有開窗鬧中取靜---台北大版圖5F (含車位價)
| 案件名稱： |
台北大版圖5F (含車位價) |
物件編號： |
39717 |
| 地 址： |
桃園縣桃園市敬三街 |
總 價： |
598萬 (含車位價) |
登記坪數： |
50.81坪
(含車位坪數) |
| 室內格局： |
4房2廳2衛 |
車 位： |
有 |
竣工日期： |
1994/9/8 |
| 朝 向： |
東南 |
管 理 費： |
1890元(每月) |
種 類： |
大廈 |
| 建物外觀： |
丁掛磚 |
建物規劃： |
5 / 12(樓層/樓高) |
鄰近公園： |
瑞明公園 |
| 鄰近學區： |
莊敬學區 |
鄰近市場： |
南平市場 |
| 交 通： |
桃市公車 |
| 權狀資料 |
| 建物登記： |
50.81坪 |
土地登記坪數： |
7.03坪 |
主 建 物： |
32.53 坪 |
| 附屬建物： |
3.6 坪 |
公 共 設 施： |
3.98 坪 |
權狀車位： |
10.7 坪 |
|
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＊該路段成交行情資料, 本區域行情如下：
| 縣市/行政區 |
物件地址 |
權狀坪數 |
成交價 |
樓別 |
車位 |
種類 |
| 桃園縣桃園市 |
昆明段 |
519.82坪 |
3000萬 |
1 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
大業路一段 |
56.6坪 |
2700萬 |
1 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
108.19坪 |
2270萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
111.21坪 |
2160萬 |
8 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
108.19坪 |
2060萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
愛國街 |
102.71坪 |
2038萬 |
1-5 |
{CARIND} |
別墅 |
| 桃園縣桃園市 |
中正三街 |
107.49坪 |
2012萬 |
1-5 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
永安路 |
40.39坪 |
1930萬 |
1-2 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
復興路 |
25.14坪 |
1900萬 |
1-4 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
民生路 |
85.65坪 |
1800萬 |
1-3 |
{CARIND} |
透天厝 |
| 桃園縣桃園市 |
中正路 |
164.14坪 |
1770萬 |
6 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
鎮四街 |
113.3坪 |
1700萬 |
1-4 |
{CARIND} |
別墅 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
85.15坪 |
1680萬 |
14 |
{CARIND} |
大廈 |
| 桃園縣桃園市 |
新埔六街 |
82.01坪 |
1656萬 |
11 |
{CARIND} |
華廈 |
| 桃園縣桃園市 |
鎮四街 |
115.05坪 |
1635萬 |
B1-4 |
{CARIND} |
別墅 |
|
|
|
| ＊ |
實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異，
本公司提供之成交行情僅供參考。 |
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