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- May 21 Sat 2011 16:43
桃園都會區航空城捷運線路線方案示意圖
- May 21 Sat 2011 16:34
桃園捷運---紅線
路網介紹：
紅線：東由縣境外之鳳鳴站起經桃園站西至中壢站止，以鐵路高架捷運化之方式提供服務，沿線設國際路站、永豐路站、內壢站、中原大學站等，並計畫開闢50~60公尺園林大道，重新擬定都市計畫與土地使用，串聯桃園與中壢兩核心發展區間東西向之主要廊道並構成都市主軸線空間，提供都市再發展之契機，可與藍線及綠線銜接提供便捷路網之轉乘功能，未來更將向西繼續延伸至楊梅。
紅線最新進度：
捷運紅線（臺鐵都會區捷運化桃園段高架化建設計畫）為交通部臺灣鐵路管理局主辦，已於98年2月27日經行政院核定在案，現已完成部分臨時軌發包作業及陸續進場施工中。刻正進行細部設計招標作業，永久軌細部設計劃分為3標：
細部設計各標案進度如下：
(1) DL01標（鳳鳴降挖段）：於99年11月22日完成評選，並已由臺灣世曦公司與臺鐵局完成簽約展開設計中。
(2) DL02標（桃園段）：於99年12月9日完成評選，並已由臺灣世曦公司與臺鐵局完成簽約展開設計中。
(3) DL03標（中壢段）：於3月11日完成評選，預定於4月中完成簽約。
- May 21 Sat 2011 16:25
桃園捷運---藍線
路網介紹：
藍線：確定之路線北自桃園國際機場起向南行經高鐵桃園站特定區至A21站(中豐路與環北路口)，已進入細部設計與施工階段，其後將計畫銜接中壢火車站後續往南服務龍岡與八德都市計畫地區；其北可直接銜接國際機場聯外捷運線直達臺北車站特定區與臺北捷運系統路網相互銜接，南可在八德與綠線及臺北捷運三鶯線銜接轉乘。將可提供桃園都會區西側未來航空城、高鐵桃園站特定區、中壢、龍岡至八德之主要廊帶交通運輸服務。
藍線最新進度：
一、 捷運藍線北段自桃園國際機場起向南行經高鐵桃園站特定區至A21站(環北站)已併入「臺灣桃園國際機場聯外捷運建設計畫」，刻正由高速鐵路工程局施工中，預計A2站(三重站)至A21站(環北站)於民國102年6月完工通車，A2站(三重站)至A1站(臺北車站)則於民國103年10月完工通車。另A21站(環北站)延伸至A23站（中壢火車站）之計畫於99年4月15日行政院核定通過，預計將於107年6月完工通車。
二、捷運藍線南段（由中壢火車站後續往南服務龍岡與八德都市計畫地區）則納入後續推動路網，現階段優先推動捷運綠線(航空城捷運線)之建設，將俟捷運綠線核定通過後，再做後續路網整體檢討與評估。
「捷運藍線」：
（一）A案：
本路線方案接續藍線B8（A21）站與橘線O06站交會，沿中豐北路、中豐路，地下穿越部分民宅轉中正路，與臺鐵中壢站相交，續沿健行路轉環中東路，利用環中東路東南側之農業區由地下隧道爬昇出土轉為高架型式，轉接中山東路、八德擴大都市計畫50公尺計畫道路（長興路南側）與綠線G01站交會為止。
路線全長約9.2公里、設8座車站，詳如表1-1，其中藍線B8站至環中東路之地下隧道長度約3.2公里、設3座地下車站，環中東路至八德擴大都市計畫區南北向50公尺計畫道路B16站止之高架路段長度約6.0公里、設5座高架車站。
機廠除原併同「臺灣桃園國際機場聯外捷運建設計畫」所興建藍線優先路段之青埔機廠以外，本計畫考量營運調度、噪音振動及用地取得等因素，建議配合路線延伸至八德時，於八德、大溪交界處之農業區用地，再增設南機廠與主變電站，面積約3公頃，並考量配合都市發展進行土地開發。
表1-1 藍線（A案）車站佈設一覽表
| 站號 | 位置 | 與前站距離(公尺) | 車站型式 | 備註 |
| A21(B8)/O06 | 中壢市中豐北路、環北路路口 | - | 地下 | 與捷運橘線O06站交會轉乘 |
| A22(B9) | 中壢市中豐路、中央西路路口 | 840 | 地下 | |
| A23(B10)/R02 | 中壢市健行路、新興路路口 | 1,070 | 地下 | 與臺鐵高架中壢站交會轉乘 |
| Ba11 | 中壢市龍岡路、環中東路路口附近 | 1,210 | 地下 | |
| Ba12 | 中壢市環中東路、中山東路路口附近 | 940 | 高架 | |
| Ba13 | 中壢市中山東路、隆興路路口附近 | 1,260 | 高架 | |
| Ba14 | 中壢市中山東路、龍文街路路口附近 | 1,290 | 高架 | |
| B15 | 八德市長興路、竹園街路口附近(八德擴大都市計畫區50公尺計畫園道) | 1,410 | 高架 | |
| B16/G01 | 八德市中正路西南側附近(八德擴大都市計畫區50公尺2號計畫園道、3號計畫園道交叉口) | 1,135 | 高架 | 與捷運綠線G01站交會轉乘 |
- May 20 Fri 2011 16:52
桃園市總戶數183戶格局美.視野佳高雅裝潢.優質社區近學區.公園.機能佳---藝術年鑑12F (含車位價)
桃園市總戶數183戶格局美.視野佳高雅裝潢.優質社區近學區.公園.機能佳---藝術年鑑12F (含車位價)
| 案件名稱： | 藝術年鑑12F (含車位價) | 物件編號： | 39700 |
| 地 址： | 桃園縣桃園市敬三街 | 總 價： | 1080萬 (含車位價) | 登記坪數： | 55.53坪 (含車位坪數) |
| 室內格局： | 3房2廳2衛 | 車 位： | 有 | 竣工日期： | 2008/3/31 |
| 朝 向： | 南 | 管 理 費： | 2650元(每月) | 種 類： | 大廈 |
| 建物外觀： | 丁掛磚 | 建物規劃： | 12 / 14(樓層/樓高) | 鄰近公園： | 中正公園 |
| 鄰近學區： | 莊敬國小 | 鄰近市場： | 南平市場 | ||
| 交 通： | 桃市公車 | ||||
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| 環境特色 |
| 總戶數183戶格局美.視野佳高雅裝潢.優質社區近學區.公園.機能佳 |
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＊該路段成交行情資料, 本區域行情如下：
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| ＊ | 實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異， 本公司提供之成交行情僅供參考。 <小寶嚴選特賣推薦> <請點選有更多物件讓您挑選>
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- May 09 Mon 2011 20:12
奢侈稅上路 首購族看屋量增多
撰文 / 龔立豪
奢侈稅正式宣佈上路後，不少首購族已經準備進場撿便宜，抱持先看屋再議價的民眾也越來越多，更讓看屋數大增，根據房仲統計，首購族平均月看屋件數增加9.3件、實際成交增加9個百分點，而受奢侈稅影響的短期投資客月看屋件數則減少16.4件、實際成交大幅滑落44個百分點。
■ 首購和投資客 看屋冷熱差很大
根據調查發現，奢侈稅後首購族平均一個月看屋件數為20.5件，較奢侈稅前平均月看屋件數11.2件，增加9.3件、成長82.22%，居大台北之冠。而長期投資客，月看屋量增加6.5件、換屋族增加4件。值得一提，奢侈稅後短期投資客由奢侈稅前30.2件下降為13.8件，跌幅54.3%。
另外，長期投資客成交占整體市場比例由奢侈稅前14%增長為35%，增加21%，成交比例成長居大台北成交之冠，其餘市場成交比重成長2、3名為換屋族14%、首購族9%，而短期投資客成交比重大跌下降44%。
■ 想入住台北市 議價空間不大
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，受到奢侈稅阻升短期內房價的漲勢，不少自住族群多希望趁此時撿便宜，尤其是想要入住台北市的首購族，但因為市場狀況不明，首購族擔心未來房價修正多保守出價，出價下修成交價的15%，而賣方對於價格又有所堅持僅願意讓價5%。雖然市場買氣出籠，首購族看屋量提升，但實際成交僅小幅成長9%。
資料來源 : http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/3602/2/0/3/0
- May 09 Mon 2011 20:09
想危機入市? 慎選區域及標的為上
撰文 / 龔立豪
市場在經過奢侈稅的洗禮後，成交量下滑，房價則根據所在區域及物件類型，產生程度不一的下修，想要在最近進場佈局，選擇合適的區域和物件類型，才是長期置產保值之道，專家建議還是以市中心精華地段的地段為主，物件類型以標準的2-3房20坪以上為主，儘量避免脫手及貸款條件較差的套房。
■ 未來景氣未明 別碰高風險產品
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，最近各地房價雖然開始出現下修的情形，但現在整體房市基本上還在往下盤整當中，景氣還未完全落底，所以現在即使要進場購屋也要格外小心，特別是針對三類高風險的產品絕對不要碰，也就是不要碰套房、郊區豪宅、及土地等類型不動產，免得陷入長期套牢的風險中。
李恆宇指出，套房產品雖然總價低、租金報酬率較高，但在市場供給量大、需求萎縮的情況下，出租率及租金都不容易維持，使得房價抗跌性相對也較低，更別想奢求要能增值了。現在除非是全部自有資金購買不貸款，地段上又有捷運站商圈或是百貨商圈的加持，否則套房產品要盡量避開。
■ 市郊產品供給量大 進場前先評估
李恆宇表示，郊區豪宅雖然單價及總價都比市區豪宅便宜，但是在房市景氣走下坡之際，市區豪宅只要價格放軟就會有買方出現，郊區豪宅即使降價也很難找到接手的人。郊區豪宅很多人是拿來投資，或是屬於第二屋的性質，進住率往往不高，因此常會陷入進住率越低越沒人接手的惡性循環，更糟的是房價因此很容易就出現大跌或是腰斬的情形。
資料來源 : http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/3623/2/0/1/0
- May 09 Mon 2011 20:08
履保實價登記再出招 建商只有管理財
撰文 / 劉祈相
住宅相關政策法規如不動產經紀業修正草案，規定仲介業者必須登錄成交案件實際資訊，包括平均地權條例修正草案以及地政士法修正草案，被要求送進立院再做併案討論，台中業者直言，玩真玩假先不談，交易寒冬卻已報到，唯一能把握的強銷期剩下7月到11月！修正法案配套若過關，將來短炒土地、操控房價資訊行為原形畢露無疑，未來建商生存之道勢必回歸專業領域，賺取合理的管理財！
■ 十期成高總別墅建築 工藝與管理的最佳實驗區
面對建築市場的劇烈改革，台中休閒別墅特區得大坑十期高級別墅案業者早已做好準備，位在北屯十期三甲公園高級別墅聚落區，附近同時有一些更高總價預售案正做潛銷與公開中，這些企業主才消費的起的電梯豪墅案，基地選址均位於重劃區精華區段，建築與採光設計都出自名家之手，地坪至少有4、50坪，建坪120以上，要價至少3000萬元。
若反推成本做區域比較，這房子等於是七期西側6000萬元的檔次；業者吳小姐說，郊區十期濃厚的休閒氣氛吸引重視爬山養生的企業家客群，年齡大須要電梯別墅，房子蓋的越優質客戶更感受到專業，識貨人反而會是好客人。吳小姐認為，十期休閒區有自然先天好條件成為中部高總價別墅聚落，甚至成為透天建築工藝與管理的最佳實驗區。
■ 預售制漸瓦解？ 『先建後售』賺管理財時代來臨
代銷業者許瑞生表示，今年政府一些政策法規若成功推出，將來預售屋市場變成「大者恆大」現象，預售制度甚至會瓦解，中小型建商生存空間壓縮，中小建商生存要靠更多創新工藝或更優的室內計內涵，做區隔市場賺管理財。
代銷業者陳子紘觀察，預售案受奢侈稅與履約保證衝擊甚大，預售屋買賣定型化契約履約保證方式共有5種，包括不動產開發信託、價金返還的保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證，由買賣雙方擇一採行，正困惑預售案現場，履保可行性較有利於大型建商。五項之中，價金信託與同業互保是較可行的方式。
資料來源 : http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/3625/2/0/1/0
- May 09 Mon 2011 20:06
女人做主 換屋族愛大廚房
撰文 / 龔立豪
女性意識抬頭，尤其在一般雙薪家庭中，女性要兼顧工作及家庭，在外是工作達人，在家又要扮演妻子和媽媽的雙重角色，因此在家庭面臨換屋需求時，太太的需求一定會被重視，其中最被強調的就是一間大廚房，不但是許多媽媽們的希望，更成為換屋族最重視的買屋條件。
■ 女性購屋實力 隨時代進步
隨著兩性平權的觀念日益普遍，各行各業女性投入的比例也越來越高，經濟能力提昇，消費力更是具有舉足輕重的地位，不少單身女性也強調自主性，自己買房、投資甚至當起包租婆，另外在雙薪家庭中，也逐漸顛覆一般由男性主導如購屋、裝潢等重大決策的觀念。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，近年來女性不僅在家庭購屋決策上扮演關鍵角色，女性自行購屋比重也逐年攀升。近來也有房仲推出專屬女性的購屋網站，就是看上女性同胞越來越驚人的購屋實力和企圖。
■ 廚房臥室 最受換屋族重視
根據台灣房屋研究中心全台調查顯示，換屋族在購屋格局方面，考量大主臥佔45%，大廚房的比例佔35%，僅次於主臥、大衛浴12%、其他佔8%。顯見民眾重視居家生活的比重不斷再提升，休息睡眠的主臥依然是最受重視的部份，而大廚房由於另一半的需求，躍升為僅次於主臥的機能性房間。
資料來源 : http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/3634/2/0/1/0
- May 09 Mon 2011 20:01
後奢侈稅時代 房子怎麼買?
撰文 / 龔立豪
奢侈稅提前於六月一日正式上路，市場上持有2年以內售出的「奢侈稅概念屋」全台目前約有12萬餘戶，那到底奢侈稅之後，一般民眾要如何買房?根據房仲調查發現，普羅大眾關注的焦點，不外乎房價與買點，包括「何時是進場買房的最佳時機？」及「那些區域房價還會下跌？」等，都是民眾最關切的問題?
■ 推案量大區域 買方佔優勢
HouseFun新聞中心經理李建興明白指出，漲幅大的區域，相對回檔也較深，尤其是投資客過度炒作的地區，例如推案量大的三峽、林口、新莊、淡水等地，房價下修幅度至少2~3成，在釋出物件多、購屋者少的前提下，驅使賣方議價、讓價機率大增。
不過他也提醒購屋者，雖然目前時機有利於買方，房價略為下修，但砍價太兇，也買不到好物件，賣方可以少賺，卻不能不賺，口袋夠深的民眾，可趁此優勢進場，反而容易挑到物超所值的好宅。
■ 明星學區及店面 仍是搶翻天
李建興建議，著眼於長期資產配置的實力買方，帶租金店面正好可避開奢侈稅的管制範圍，長期穩定的租金收入，外加即將開放的陸客自由行，讓台北市第一季店面成交單價站上132.2萬，較去年第四季上漲11.3%，租金的預期漲幅心理，支撐買方信心。
另一方面，台灣少子化現象，將使得未來的教養呈現兩極化，不少家長為了讓孩子搶進明星學校，不惜一擲千金，買房設戶籍，以台北市新生國小、博愛國小為例，規定必需設籍滿六年才能入學，意即孩子一出生就得設籍當地，在家長競逐心理下，也就不難理解為何明星學校周邊房價如此堅固。
資料來源 : http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/3632/2/0/1/0
- May 09 Mon 2011 19:57
想當包租婆 不敗四招挑好屋
撰文 / 錢素蘭
過了適婚年齡且能幹又單身的女性越來越多，甚至成為購屋族群的主力，也成了許多建案主要消費訴求對象，相對男性來說，女生更有投資理財收租的概念，房仲業者表示，想要當一個成功的包租婆，注意四大要件挑選好房屋。
■ 居家環境安全 鄰近交通要站
中信房屋表示，戶數太多社區出入複雜房子不好管理，對於獨居女子來說安全上多一分威脅，如果大樓內有酒店等八大行業進駐，對未來轉手房價、出租租金都是一大影響，是不可輕忽的問題，建議尋找投資標的時，盡量避開此種。
交通便利不僅對生活多一分方便，對安全也多一分保障，對搭乘小黃及自己較沒有交通能力的女性來說，鄰近大眾交通運輸工具會是較好選擇，當然房屋出租率也比較高。
■ 500公尺內有生活圈 選擇進可攻退可守
單身女性不妨選擇以房地產標的為中心向四周放射５００尺左右，恰巧是步行１０至１５分鐘的距離，生活機能完善的區域，一般租客都會搶著要，空置期自然降低。
信義房屋指出，投資房屋時也記得先挑進可攻、退可守的房屋，單身時候可以自己住，未來有結婚打算能出租，坪數也最好預留未來轉售彈性，在適當區域購買對的產品，例如在學區可以買套房，在住宅區盡量以三房商品為主，不論投資或轉售，都佔有較大利多。
資料來源: http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/3620/2/0/1/0
