桃園市無敵景觀戶採光一級棒 全新美裝潢---台北桃源16F (含車位價)
| 案件名稱： | 台北桃源16F (含車位價) | 物件編號： | 05137 |
| 地 址： | 桃園縣桃園市安慶街 |
總 價： | 460萬 (含車位價) | 登記坪數： | 38.49坪 |
| 室內格局： | 3房2廳2衛 | 車 位： | 有 | 竣工日期： | 1994/4/11 |
| 朝 向： | 北 | 管 理 費： | 1218元(每月) | 種 類： | 大廈 |
| 建物外觀： | 丁掛磚 | 建物規劃： | 16/16(樓層/樓高) | 鄰近公園： | 瑞慶公園 |
| 鄰近學區： | 莊敬國小 | 鄰近市場： | 南平市場 | ||
| 交 通： | 桃市公車 | ||||
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| 環境特色 |
| 無敵景觀戶採光一級棒前後陽台設計,全新美裝潢 |
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歡迎電話洽詢: 0922-583-777 林先生
＊該路段成交行情資料, 本區域行情如下
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| ＊ | 實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異， 本公司提供之成交行情僅供參考。 |
桃園市全套裝潢傢電 高樓層景觀佳---自由市9F (含車位價)
| 案件名稱： | 全套裝潢傢電高樓層景觀佳---自由市9F (含車位價) | 物件編號： | 21797 |
| 地 址： | 桃園縣桃園市天祥七街 | 總 價： | 376萬 (含車位價) | 登記坪數： | 27.03坪 (含車位坪數) |
| 室內格局： | 1房1廳1衛 | 車 位： | 有 | 竣工日期： | 2003/1/23 |
| 朝 向： | 北 | 管 理 費： | 1268元(每月) | 種 類： | 大廈 |
| 建物外觀： | 丁掛磚 | 建物規劃： | 9 / 9(樓層/樓高) | 鄰近公園： | 中正公園 |
| 鄰近學區： | 同安國小 | 鄰近市場： | 南平市場 | ||
| 交 通： | 桃市公車 | ||||
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| 環境特色 |
| 總戶數101戶全套裝潢傢電高樓層景觀佳飯店物管.含車位 |
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歡迎電話洽詢: 0922-583-777 林先生
＊該路段成交行情資料, 本區域行情如下
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奢侈稅預定6月1日上路，迄100年2月止之統計，目前初估全台有121,411戶(持有未滿2年)，51,182戶(持有未滿1年)之屋主，若其中屬非自用，6月1日後要移轉，就會被課奢侈稅
立法院院會於4月15日三讀通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預定6月1日起實施 ，依草案內容可知，即擬對持有二年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅，並排除屬合理、常態及非自願性之不動產移轉。因此之前在二年以內購屋的非自用屋主(以100年6月1日前推算)，也就是於98年7月至今年5月底前有置產者，且屬非自用，若要移轉，則會成為奢侈稅第一波的課稅對象。
太平洋房屋李珠華副總表示，依內政部核發建築物使用執照最新資料之統計，98年7月至100年2月全台發出的使照住宅宅數有121,411戶，其中以新北市33,187戶為首，大幅領先其他縣市，大台中市18,136戶居次，往下依序為台北市的14,181戶，大高雄市的11,716戶，桃園縣的10,827戶，新竹縣市的9,489戶，大台南市的7,465戶，基隆市的1,505戶。而從99年7月到100年2月間，全台發出的使照住宅宅數有51,182戶，前四名與98年7月至100年2月的結果相同，新北市仍舊以11,699戶居冠，第二是大台中市的8,992戶，第三是台北市的5,757戶，第四是大高雄市的5,701戶，而新竹縣市的4,294戶與桃園縣的4,212戶，相距不大，大台南市為3,097戶，基隆市為110戶（詳情請見下列表二及圖一）。
太平洋房屋李珠華副總說，下列資料顯示出台北市、新北市、大台中市及大高雄市，這幾個大都會區中，仍為購屋者選購房地產之最佳首選。所以離奢侈稅實施日期愈近，這些都會區中，若屬非自用型之購屋者，有可能會釋出物件，降價求售，期望盡快脫手，以避開奢侈稅的課徵，此時，因市場已轉變為買方市場，自住型的買家，不妨考慮在6月1日奢侈稅課徵前的限期購屋黃金期中，多看屋，進場挑便宜好宅。
奢侈稅預定提前到6月1日實施，此舉可減少市場觀望氛圍，有助市場之發展，買方賣方可多了解市場環境變化，衡量個人條件與計畫，採取對自己有利的做為出手，相信都會成為贏家。
土地增值稅
土地增值稅試算網站 http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate3.jsp&ctNode=10774
試算土地增值稅需先申請〝土地謄本〞後再進入試算網站
自用增值稅條件:
1本人或配偶、直系親屬在該地設籍完成
2出售前一年不得有出租或營業（他人設籍）
3面積限制:都市土地3公畝，非都市土地7公畝
4一人一生僅能使用一次
5土地、建物不同人時，建物所有權人僅限土地所
有權人或其配偶、直系親屬
財產交易所得稅
A 是指財產及權利因買賣或交換而取得的所得，包括：1.出價取得的財產和權利：以交易時的成交價額，減去原來取得時的成本和一切改良費用後的餘額。2.繼承或贈與取得的財產和權利：以交易時的成交價額減去繼承時或受贈與時該項財產或權利的時價，和繼承後或受贈與後的一切改良費用後的餘額。
B 個人在中華民國境內從事30天期商業本票利率期貨契約及中華民國10年期政府債券期貨契約交易的所得（請依期貨商製發的年度利率類期貨交易所得（損失）彙計單填寫）。但出售土地、家庭日常使用的衣物、傢俱的交易所得，依法免稅。出售或交換房屋所得歸屬年度，以所有權移轉登記完成日期的年度為準；拍賣房屋以買受人領得執行法院所發給權利移轉證書日期所屬年度為準。
註：個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額如檢附私契及價款收付紀錄、法院拍賣拍定通知書或其他證明文件，經稽徵機關查核明確核實認定，惟因未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格者，應以房地買進總額及賣出總額之差價，按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算。
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96年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準 |
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主旨： |
核定「94年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」 |
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花點心思就可以讓自己的房子增值喔，只要您按照下列步驟加以整理， 房子就會更具賣相，價格也會水漲船高喔！
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步驟 |
方式 |
費用 |
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屋內整修 |
1.檢查室內水電管線是否有老舊現象 |
＊敲牆、修補、填補等工程，費用 30坪大約8-9萬。漏水施工行情約3~4萬。＊粉刷行情為200-650元/坪不等。 |
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坪數補登 |
針對建物權狀上的公共設施、陽台等未登記的坪數(屋齡在二十年以上較有可能)，房屋所有權人則可申請補登坪數（補登時間約需一個月時間）。 |
＊費用包括測量費、補登費，每戶約3千元左右。 |
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外觀整型 |
將例如樓梯間稍加以粉刷或清掃公共區域，可增加室外美觀。 |
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檢測證明 |
海砂屋、輻射屋買賣糾紛時有所聞，屋主可主動提出無輻射證明或非海砂屋證明，增加買方的信賴度 |
輻射屋檢測每層每戶約2~3千元，海砂屋每層每戶則需花費約2千5至3千元。 |
您知道買房子要繳哪些稅嗎？有了太平洋房屋特別為您整理的表格，一目瞭然，繳稅穩當當！
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稅費種類 |
課徵 內容 |
稅費計算方式 |
課稅 時機 |
備 註 |
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印花稅 |
按契價金額 |
建物契價×0.1% 土地公告現值×0.1% |
買賣過戶 |
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登記規費 |
過戶、設定等登記規費 |
土地公告地價×0.1% |
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好不容易挑到了理想的房子，千萬別因為不熟悉代書流程而壞了您的好心情，所以簽約與交屋前把注意事項看清楚，保證您一路好心情！
| 代書流程 |
| ↓ |
| 簽約→備證→辦貸款→完稅對保 |
| ↓ |
| 產權移轉、抵押權設定 |
| ↓ |
| 清點屋況、付款交屋 |
簽約注意事項
1.備妥證件：
*身分證正本
*戶籍資料
*簽約金、佣金
*印章
2.約定備證日期
3.看清楚契約內容
備證應備
*印章
*戶籍資料四份
*備證款
房屋仲介公司隨著經濟潮流，如雨後春筍般陸續成立，消費者要選擇符合需求的房屋公司，可得要細細評估了 優良仲介公司應具備下列各項要點
1.聲譽良好的企業集團
企業為了維持良好形象，消費者權益若受到傷害時，較有愛惜羽毛的處理態度
2.有連鎖的大型仲介
因為有多家連鎖店，可搜集較廣的巿場資訊，有助消費者作客觀的判斷
3.制度完備，以保障消費權益為依歸的公司
4.公開房價，說明客戶權益
公開銷售房價，沒有「廣告價」、「委託價」的價差，並事先向消費者說明各項權益，誠實告知應有的資訊，透明化的交易程序才安全
5.公開成交行情
在賣房子時讓賣方了解最新的房價，在買房子時讓買方自由參考新的行情以出價，才能讓巿場機能更健全
售後服務
如水電保固制度、履約保證...等，讓消費者真正能夠買的安心，住的放心
桃園市價格划算生活機能好---陽明公園旁雅寓5F
| 案件名稱： | 價格划算生活機能好---陽明公園旁雅寓5F | 物件編號： | 31740 |
| 地 址： | 桃園縣桃園市陽明十街 | 總 價： | 268萬 | 登記坪數： | 30.54 |
| 室內格局： | 3房1廳2衛 | 車 位： | 無 | 竣工日期： | 1983/1/29 |
| 朝 向： | 西南 | 管 理 費： | 未定(每月) | 種 類： | 公寓 |
| 建物外觀： | 方塊磚 | 建物規劃： | 5 / 5(樓層/樓高) | 鄰近公園： | 陽明公園 |
| 鄰近學區： | 陽明高中 | 鄰近市場： | 南門市場 | ||
| 交 通： | 桃市公車 | ||||
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| 環境特色 |
| 免管理費低公設.活巷環境清幽.價格划算生活機能好 |
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| ＊ | 實際成交行情受物件區域因素、個別因素例如景觀、格局、座向、屋齡、建材裝潢、臨街面等因素所差異， 本公司提供之成交行情僅供參考。 |
