房市／Q1家戶購屋比　桃園榮登第一　新竹、中市緊跟在後

NOWnews – 2012年4月21日 下午4:45

資料來源 : http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-q1%E5%AE%B6%E6%88%B6%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%AF%94-%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%A6%AE%E7%99%BB%E7%AC%AC-%E6%96%B0%E7%AB%B9-%E4%B8%AD%E5%B8%82%E7%B7%8A%E8%B7%9F%E5%9C%A8%E5%BE%8C-084552314.html

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停車位「停、看、聽」，太平洋房屋建議您如何選擇停車位

2011/8/9

資料來源  http://www.pacific.com.tw/www/house_board_1.aspx?gid=9&cid=55&scid=137&acid=50598096

裝修新居４大考量　輕鬆打造幸福窩

(文/蕭合儀)經過重重戀愛關卡，有情人終成眷屬了，代表了未來的人生，要重新洗牌，包含了人生各方面的長線規劃，也為添加新成員、結合舊成員，來個開運新氣象，新婚族要如何兼顧各項實用需求，打造完美新居呢？裝潢整修面面觀，教你善用小技巧，就能創造新「居」佈新局。

在承諾婚約的當下，您是否已經想好未來人生藍圖了呢？是要當跟隨潮流不生小孩的兩人頂客族，還是想要跟年邁的父母同住，共享三代同堂的天倫之樂呢？

為了因應人生不同的藍圖，如何打造滿足其中的需求，就是在室內裝潢時，需要思考的課題。以「人」為主體，而兼顧生活實用性的生活空間，往往是新人們在 裝潢新家時，最頭痛的課題，龐畢度設計中心首席設計師趙振宇表示，事前做好4大考量，未來藍圖一變再變，也不用擔心！

說出真心話　透過設計師解決困擾

日前藝人柯以柔傳出喜訊，協同先生以及長輩們討論後，決定要與父母同住，卻發生了很多意料之外的小插曲，比方說：柯以柔本身喜愛乾溼分離的衛浴，但是爸媽卻喜歡傳統的淋浴空間；柯以柔在挑選廚具顏色時，喜愛黑、白、紅的時尚色系，而是爸媽卻偏愛橄欖綠的柔和調性，準新人們，您是不是也跟以柔一樣，一個頭兩個大呢？

如果設計師本身也當過「新人」，就更能了解新婚夫妻的需求 圖片提供：龐畢度設計中心

新人成家不同於單身，最大的差別是，新家裝潢可能會加入未來成員，以及父母建議等，畢竟出錢的是老大，就算沒有父母金援，也需要尊重長輩意見，但新人心中早有打算，究竟要如何取捨，請聽過來人柯以柔怎麼說！

首先，柯以柔建議，新人們若有一有結婚規劃時，不妨可以先事前做功課，尋找有做過「新人」成家規劃的設計師。主要是因為在決定婚期後，瑣碎的事情，接踵而來，不妨找有經驗的設計師，處理過兩代同堂的設計案例，可以協助新人與長輩之間雙向溝通，也可給雙方不同的裝潢視角，避開新人與長輩之間的爭執點，讓雙方摩擦減到最小。此外，若是心裡有任何需求，必須先不考慮達成度，需詳實的跟設計師大說真心話，比方說：有可能會有小孩、或是希望實用性高等意見，讓設計師幫你做好評估，以免計畫趕不上變化，發生房子剛裝潢好不到半年，又因為不符需求而重新裝潢的慘劇。

未來空間預留術　動線乾坤大挪移

小坪數的雙人世界裡，只要加一點點巧思，就能創造另一個功能空間

設計師趙振宇表示，在外國的設計概念裡，除了動線跟需求，空間是可被設計的。依照業主的動線及需求，安排隱藏式收納家俱，讓空間的運用，變成1+1=2的兩倍運用，比方說，他曾經有一組客戶是頂客族夫妻，兩人放假時，只想要賴在家好好休息，所以，家居空間必須是寬敞而舒適的，但臥房、廚房、餐廳、書房、衣帽間、以及客廳等卻缺一不可，但家裡空間僅有16坪，故趙振宇將業主的餐廳長桌收納在牆面中，保留客廳旁走動的空間，若要宴請賓客時，稍作挪動即成餐廳，同一空間就變成兩種不同的運用方式。

除此之外，利用「穿透性」的遮蔽，取代實際牆面，也是另一種預留空間的方式，未來若需要拓寬臥房或是客廳，只需要拆除介於兩者間的隔間牆就可以了，不失為保留空間的好方式。

借力使力　精打細算買好宅

(文/ 王莫默)因為結婚有買房子的需求，在房產首購族中，大約五至六成是新婚夫妻， 而根據《住展雜誌》四月統計，雙薪夫妻年收入約78.7萬，要在台北買一套兩房的小套房，平均總價約1763萬元，小倆口得不吃不喝22.4年才買得起。但搭上「建國百年結婚潮」，只要聰明買房、擅於規劃理財，新婚夫妻還是可以入新厝、住新房。

不吃不喝22.4年？ 大台北買房有方法

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，房屋首購族中，很大一部份都是新婚夫妻，大約占五、六成比例，因為結婚大都有買房子的需求。而根據《住展雜誌》四月統計，雙薪夫妻要在台北買一套兩房的小套房，還得不吃不喝22.4年才買得起。

事實上，按行政院主計處公布的2009年「職業別受雇就業者平均每月主要工作收入」統計，30到34歲平均每月工作收入為新台幣 3萬2787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元，也就是每月收入約6.5萬元。若新婚兩人空間需求不大，還能在萬華區、北投區、文山區找到單價低於40萬元的中古物件；只要購買15坪左右的房子，總價約600萬元，再談到七成也就是約400萬元的貸款，搭配青年安心成家方案，這樣一來，每月只需支出不到2.5萬元，就能輕鬆入住台北市。

當然，新北市的購屋壓力就小一些，新北市購買25坪2房的預售屋，平均總價約692萬元，只要地點選對了，不僅上下班便利，還能換到較大較新的房子。
 

新北市購屋壓力較小　新婚首購族首選

邱太煊指出，基本上現在會結婚的人，大多數是已經出社會一段時間，也存了一些購屋基金，但台北市房價這麼高，所以他建議先從新北市開始著手置產，等到以後小孩子大了，存款也累積到一定金額，再慢慢換屋換進台北市。

「現在房價只有台北市中心真的很貴，但像新北市一些離捷運稍微遠一點的地方，每坪可能都還可以找得到二字頭，甚至一字頭的都還有。」邱太煊表示，如果夫妻兩人如果是開車通勤族那更好，買屋甚至可以挑到市區邊陲地區，像林口、三峽、桃園等，房貸負擔相對就會比較輕，但到台北上班就會辛苦一些。

新北房價較低　通勤換取較佳的居住品質

買房談判三部曲　破解房仲銷售術

(文∕蕭合儀)新婚購屋族是仲介的最愛，大部分的新人，都是人逢喜事精神爽，所以，最容易迷失採購明確的方針，成為銷售人員鉆板上的肥羊。所以，在籌備新婚之際，千萬別被浪漫沖昏頭！謹慎做好買房三部曲，讓新人們輕鬆購入幸福居。

「結婚成家」是人生中必經的過程，也是幾個家族的大事，在新人們濃情蜜意、喜上眉梢之際，總是期待凡事都是最完美的狀態，但是這中間的籌備瑣事，繁如牛毛，對於買屋經驗不足的新婚首購族來說，該如何掌握仲介心態，不會變成冤大頭，談出大家都滿意買屋價格呢？編輯小組特別專訪《黑心建商大告白》暢銷書作者「Sway」，以及卓越華人訓練團隊的談判達人林家泰，提供購屋獨門心法，讓新人們輕鬆搞懂買屋談判三部曲。

首部曲：運用時間差，了解對方急迫點，拉長自己緩衝區

一般人在什麼時候，最容易做出錯誤決定呢？新人們一定有遇過幾項狀況，比方說：現場物件狀況熱銷，讓你誤以為賣得很好，馬上搶著下訂單，所以沒有殺價的空間，或是讓你措手不及，這就是被時間急迫性所牽制。

所以針對這一點，談判達人林家泰表示，運用時間差，在一開始聯繫仲介時，可以挑準時間點，比方說：在月底時（仲介急需業績時）看屋，對方會比較積極主動，可以多看多比較，挑到好屋的機率會大一點。

此外，部份仲介可能會用一些簡短問話，來區分你是肥羊還是奧客！比如說，問你「婚期在何時？」，來分辨你是馬上需要房子。還是只是先看看，也會問「你是開車嗎？還在走路？」來分辨你是不是在地人，是否了解周邊房屋的成交價錢，諸如此類的問法，常常讓新人手上可談判的籌碼越來越少。

Sway認為，新婚族在看屋時，除了先了解對方的急迫點外，更要拉長自己的緩衝區。他強烈建議，在一開始跟仲介接觸的時候，不要直接透露自己的婚期在近幾個月，可以告知仲介，現在是先看屋，有可能在半年後結婚，不給仲介「強迫促銷」的機會。此外，首次看屋時，可以多用「嗯、是」，或是皺眉頭的表情應答，減少透露過多訊息，抓出自己想要的資訊，回家後可以跟另一半以及家人開會討論，心裡有底之後，接到仲介電話時，也比教清楚自己的需求度，第二次複看時，則可以針對討論的問題點，一一詢問仲介，了解仲介專業度。

二部曲：正面交鋒狀況處理　別忽略善後細節

坊間流傳，仲介有一套賣房子的妙招，一招是「漸入佳境」，仲介會從最破最爛的房子開始介紹，看來看去都不滿意，就在你徹底失望之際，仲介亮出他的最後底牌，屋子裝潢美、採光佳、價格又和前幾棟房子差不多，讓你心中升起「就是這間」的念頭。另一招則是「假造房價拉抬行情」，例如：先帶你看了一幢社區老公寓，50坪要價3,500萬。隔了兩天，來電說附近有幢相同條件的房子「只要2,800萬」，讓人產生有「撿到便宜」的幸福感……。

Sway招數大破解，針對以上仲介手法，沒有概念的新婚夫妻，自己要勤勞，可以上不同的仲介網站，去找中意區域的區域行情以及編號，事前了解狀況。而開始與仲介交手時，也不要透露自己 要結婚，可以來招「聲東擊西法」，假裝自己已經看過A公司的物件，然後，又故意不小心講錯B公司物件，製造煙幕彈，讓仲介誤以為自己對於該區物物件都瞭若指掌，卻又會因話語中的小錯誤，會產生疑慮，讓他摸不清你的底細，不要讓仲介人員牽著鼻子走。

此外，Sway發現新婚夫妻常常高估自己狀況，了解環境需求後，最後必須謹慎評估自身的狀況。比方說：有些夫妻，對於買屋有天真浪漫的想法，丈夫每個月薪資4萬元，妻子每個月薪資3萬元，自備款不到三成，卻買了1300萬的房子，跟銀行貸款1000萬，每個月本金加上利息要還款6萬，雖然一開始有寬限期，只需要還利不還本，但是，若高估了自身的狀況，很有可能在婚後，面對小孩、懷孕離職的狀況，貸款會變成你沉重的壓力。這些現實面的考量，需要在買屋時就先做考慮。

買對好地段　幸福第一步

(文/胡嘉玲)建國百年是結婚的好日子，根據永慶房屋HouseFun好房網調查，有逾80%的新人，婚後都選擇脫離父母自成一家，不過買房子的金額動輒數百萬、上千萬，新人想要買到好房子，房仲業者建議，最重要的就是從生活需求出發，並慎選地點。

勾勒婚後藍圖　擬定購屋計畫

除了自備款的準備與還款能力的衡量外，新人對生活需求的評估，是購屋決策最重要的一步。東森房屋副總黃淑苓強調，務實想像婚後的生活形態，最能有效幫助購屋決策；若在婚後三年有計劃生小孩，買房子時就應該以兩至三房的房子為主。而現在的新婚夫妻多半是外食族，住家附近就要尋找有商圈、賣場方便外食及採買的區域。若買屋後要跟長輩同住，由於家庭成員多，需要的空間就大，房子至少要30坪以上，才不會失去自己的空間。房子一買下去就很難後悔，未來想過什麼樣的生活，新人應該在購屋前就先勾勒好藍圖。

黃淑苓笑說，10多年前她和先生花了300多萬，在基隆買下人生第一棟房子，當時列入購屋目標，還有一間鄰近台北醫學院的老公寓，雖然就在老公家附近，但比基隆的房子高出100萬。最後因總價的限制，黃淑苓決定落腳基隆，卻忽略了她和先生的工作都在台北，小孩出生後不但請公婆照顧，小孩就學也在台北，通勤的生活讓他們過得精疲力盡，因此基隆的房子最後落得生灰塵，他們還是住在先生的老家中，這兩年才在附近重新購屋。

聰明買對地點　幸福第一步

許多人在買房時，常會陷入要離工作地點近一點的迷思，但工作可能會換，房子卻不可能常常換，特別是許多上班族在市中心上班，若遷就工作地點，就可能會犧牲掉居住的空間。張先生和太太買下位於市中心精華地段的大樓套房時，屋齡不到一年，外觀門面都很氣派，但權狀16坪，室內更只有7坪，張先生和太太入住兩個月後，就發現空間嚴重不足，但貪圖著交通的便利，張先生也只能先選擇蝸居，待老婆懷孕後再做打算。

事實上，只要房子貼近重要交通幹道捷運站、公車站或是火車站，住家到上班地點的通勤時間、換車次數及交通工具是自己能夠接受的，新婚首購族都可以優先考慮。而有計劃生小孩的新婚夫妻，若能從家人居住的區域開始覓屋，未來不但能協助照顧小孩，臨時有什麼狀況也比較好互相照應。

今年三月時，和未婚夫在捷運亞東醫院站附近買下新房的曾小姐就說，「常聽到同事要趕回家接小孩，才發現有家人住在附近還滿重要的。」雖然亞東醫院站周邊生活機能，不若板橋其他站熱鬧，但未婚夫的家族都住附近，而該有的便利商店、小吃店也不少，未來遠東通訊園區的開發案，亦有增值發展前景，更是曾小姐認為相當值得購屋的區域。

新人在選屋的時候，一定要慎選地段，符合兩人對未來生活的需求          東森房屋副總黃淑苓建議即將買屋的新人，一定要好好規劃，選對地段不後悔

資料來源      http://tw.house.campaign.yahoo.net/housekit/09/contents02.html

共築愛的小窩　幸福人生新起點

 
(文/胡嘉玲)為了討個百年好合的好兆頭，各地紛紛掀起結婚潮，許多情侶都選擇在建國百年之際，步上紅毯的另一端，和未來的伴侶建立一個屬於自己的家，因此從去年九月起，新婚首購族看房買屋的腳步就沒停過。

買屋求安穩　繳房租不如繳房貸

信義房屋土城海山店店長李熒芝指出，近一年來，每十組客戶當中，平均就有六組客戶為了結婚準備購屋，特別是新婚夫妻，如果打算擺脫賴家王老五的生活，想要在上班便利的市中心租屋，每個月要付出的房租費用，已經足以拿去繳房貸與利息，因此新婚夫妻多半在結婚前後，就會開始緊鑼密鼓地尋屋。今年十月就要成婚的李小姐，和未來的老公交往三、四年以來都住在一起，他們在熱鬧的師大商圈租屋，23坪的公寓，每個月就要繳近3萬的房租。因此，當兩人有了結婚的念頭時，也達成了買一個屬於自己的家的共識。李小姐坦言，「結婚之後更需要安定，但如果住在租的地方，沒有辦法滿足我們所要追求的歸屬感。」

對於許多人來說，房子可說是一生中最昂貴的資產，面對第一次買房，新婚首購族難免迷惘，到底要怎麼找到心目中的好宅？其實只要掌握「想清楚、看清楚、算清楚」三大心法，首購族也能第一次買房就到位。  

心法一：想清楚　全方位評估買屋需求

套房的總價雖低，但在未來可利用性也較低，僅適合單身或初新婚的兩人使用 圖片提供：晶郁視覺空間設計

以李小姐來說，她的婆家在景美，計劃兩年後生小孩的他們，希望日後託婆婆幫忙照顧孩子時能比較方便，因此沿著捷運，兩人就往新店線的尾端找好房。他們不求房子外觀華美，但對室內的空間卻很要求，除了大客廳外，房間數至少有兩房，讓另一半想獨處時，能擁有自己的空間，未來也能當小孩房。除此之外，只期待新家附近的生活機能便利，讓不開伙的他們方便外食採買。

東森房屋副總黃淑苓特別提醒，新人在首購時，首先要全盤評估自身的需求，一般人不可能時常換屋，因此在買屋前，就要預先設想未來5年的生活狀況及財務狀況。「很多年輕夫妻在購屋時，都會先想到要離現在的工作地點近一點，但工作可能不會做一輩子，還不如從到婆家、娘家方便的地點開始找起。」因此，黃淑苓建議新人，不要僅因總價考量就選擇套房物件，特別是一開始如果只買套房，小孩出生後空間很快就不夠用，未來要換屋時，套房的轉手性也比較不好，市場的主流仍以2到3房為最佳選擇。

另外，新婚夫妻在找房子時，往往會較執著於捷運站旁的房子，不過只要願意多走十分鐘，就能用同樣預算找到空間更大的房子。一般新婚夫妻偏好的電梯大樓、社區型建案，由於公設比較高，未來要付的管理費用也較多，黃淑苓認為在手頭還沒有太寬裕的時候，新婚夫妻不妨考慮公寓物件，免得預算都被公設吃掉了。

心法二：看清楚　用放大鏡從外審到內

看屋時，記得要從裡到外仔細審視，更要在不同時間前往看屋，了解鄰居的作息是否會影響未來的居住習慣

房仲業者分析，新婚夫妻最重視交通和生活機能，所以若外食採買方便、有捷運站，往往最受到新人的喜好。但看房子不是只有看熱鬧，更要看門道，雖然新人買房子並非專業，但卻可以多聽聽不同的專業意見，特別是同一個房子，往往會委由不同仲介公司銷售，就能從不同仲介聽到房子及周遭環境不同的看法。

新婚首購族容易被漂亮的裝潢迷惑，不過漂亮的裝潢也意味著較高的購屋成本，如果還遇到黑心投資客就得不償失了，因此帶些工具看屋，如硬幣、雨傘、礦泉水、彈珠，都有機會看屋主有沒有利用裝潢掩蓋壁癌、漏水、地面傾斜的問題。看屋時不要忘了多跑幾趟，周圍環境都要走上幾回，才不會之後發現問題後悔也來不及。鄭太太當初買第一間房子時，都是利用中午及下班時間去看屋，從來沒有認真留意附近的環境，等到交屋後，才發現臥室正對著一間酒吧，每每到了晚上11點後，就開始熱鬧喧譁起來，讓她常在入睡後又忽然被吵醒，後來決定搬家後，鄭太太對於周遭環境的考察再也不敢馬虎。  

心法三：算清楚　每一分錢都要精算

若要在結婚的同時就買房，對沒有富爸爸贊助的新人來說，往往必須同時面對結婚基金及購屋自備款的雙重壓力。黃淑苓補充，購屋時的規費也是必須先計算的成本，「除了自備款之外，買房子時還要負擔包含契稅地政規費印花稅謄本費及代書費等費用。」黃淑苓建議新人購屋前，要先衡量自己的財務狀況，並檢視夫妻倆的還款能力，每月支付的房貸，最好不要超過家庭可支配月所得的三分之一，避免未來若升息會面臨到負擔益加沉重的痛苦。

張先生今年一月結婚，以往和父母同住時，薪水都是屬於自己的，結婚之後，薪水則要拿來負擔房貸及家裡水電費、瓦斯費、網路費、第四台費、管理費等零零碎碎的開銷，張先生忍不住哀號，原來養一個家的開銷這麼大。成家的確不易，對於剛轉換身分的新婚夫妻，常會造成很大的壓力，因此除了要做好心理調適外，更重要的是每一分錢都要花在刀口上。特別是房屋貸款的繳款期間長達20年，利率差半碼就差很大，新婚夫婦更要錙銖必較。像張先生在台灣千大企業上班，張太太在公立高中任教，兩人都能拿到銀行提供的優惠利率，比較各銀行提供的優惠專案及政府的優惠措施後，由於張太太獲得的貸款成數及利率都較優，因此便由張太太出面申請貸款。